Реклама на портале

Договор дарения земельного участка образец росреестр. Договор дарения земельного участка (образец)

Согласно действующему законодательству, человек, владеющий земельным участком, может подарить его другому лицу по собственному усмотрению. Подобное право закреплено в статье 572 ГК РФ.

При этом к одаряемому переходят все права на участок. Однако лицо, получившее подобный подарок, не сможет начать распоряжаться им, если процедура не оформлена документально. По этой причине сторонам потребуется составить договор дарения или дарственную.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Чтобы договор считался действительным, он должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Так, сторонам в обязательном порядке придется указать личные данные и информацию о предмете дарения – .

Если часть сведений будет отсутствовать, договор может быть признан недействительным. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности выполнения процесса.

Составление договора дарения – манипуляция, которая не отличается сложностью. Однако ее необходимо выполнить правильно. Так, если бумага не будет учитывать все аспекты, спустя время даритель сможет вернуть имущество обратно, нарушив тем самым права одаряемого.

Чтобы не допустить такого развития событий, документ необходимо составлять грамотно. Для этого нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Закон

Если человек планирует подарить земельный участок, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует процесс. Так, для регламентации процесса потребуется составить дарственную или договор дарения, который представляет собой документ, закрепляющий факт безвозмездной передачи прав от одного лица другому.

Если процесс осуществляется между родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно действующему законодательству, факт родства необходимо подтвердить документально. Если земля является объектом долевой собственности, для осуществления процесса дарения потребуется согласие всех владельцев участка.

Процедура дарения зафиксирована ГК РФ. Здесь же приводятся понятия, фигурирующие в процессе. Чтобы знать основные нюансы его осуществления, необходимо ознакомиться со статьями 572-582 .

Кроме того, некоторые нюансы осуществления мероприятия закреплены в:

  • Земельном Кодексе РФ;
  • Налоговом Кодексе РФ;
  • Семейном Кодексе РФ.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель, составивший соответствующий договор, принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче участка в собственность одаряемого. Согласно нормам действующего законодательства, процедуру можно осуществить не только лично, но и через третье лицо.

Чтобы процесс считался действительным, потребуется в обязательном порядке составить доверенность. При этом в бумаге обязательно должно присутствовать имя одаряемого и ссылка на то, что владелец участка разрешает доверенному лицу осуществить процесс. Если подобная информация будет отсутствовать, доверенность может быть признана ничтожной.

Документы

Чтобы процесс дарения был осуществлен, владельцу участка потребуется подготовить перечень документации.

Для проведения манипуляции необходимы:

  • заявление о проведении регистрации, которое можно оформить на готовом бланке в Росреестре,
  • паспорт дарителя и удостоверение личности всех представителей, принимающих участие в процедуре,
  • договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах,
  • подготовленный в 3 экземплярах акт приема-передачи,
  • если земля находится в общей собственности, заверенное у нотариуса соглашение супруга дарителя на осуществление процесса,
  • если участок принадлежит обоим супругам, свидетельство, подтверждающее заключение брака,
  • чек, свидетельствующий, что стороны заплатили госпошлину за совершение манипуляции,
  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • кадастровый план,
  • документация из БТИ.

Следует помнить, что процедура дарения будет осуществлена только в том случае, если стороны подготовят полный перечень бумаг и если часть документации будет отсутствовать, государственные органы откажутся регистрировать процесс

Регистрация в Росреестре

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ и статье 131 ГК РФ, переход права на земельный участок нужно зарегистрировать в обязательном порядке. Чтобы соблюсти установленный порядок, необходимо написать заявление и подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учреждение является территориальным подразделением Росреестра. Обращаться нужно в государственный орган, расположенный по месту нахождения участка. Помимо заявления, участникам процесса потребуется подготовить дополнительный пакет документации.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих подать заявление в государственный орган.

К ним относятся:

  • личное посещение регистрирующего учреждения,
  • передача заявления с помощью Почты,
  • обращение через сайт государственных и муниципальных услуг.

Чтобы государственный орган принял заявление и начал процедуру регистрации, необходимо приложить к пакету документации чек, подтверждающий внесение госпошлины. При этом действующее законодательство не устанавливает, кто именно должен вносить плату за процедуру. Предполагается, что стороны сами должны решить этот момент. Обычно плату вносит одаряемый, однако существует вариант разделения суммы пополам.

После того, как документы на регистрацию приняты, потребуется подождать 10 дней . Срок отводится для того, чтобы сотрудники государственного органа успели выполнить все необходимые манипуляции. Период зафиксирован в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Срок можно сократить.

Для этого необходимо заверить все документы нотариально. Если процедура будет выполнена, сотрудники государственного органа будут обязаны осуществить все действия по регистрации в течение 3 дней . При этом день подачи документации в учет не принимается.

Образец договора дарения земельного участка

Составить договор дарения земельного участка не так сложно. Однако человек, занимающийся выполнением манипуляции, должен принять во внимание ряд нюансов. Необходимо соблюсти все особенности составления бумаги, чтобы договор не был признан недействительным или ничтожным.

Так, в бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные участников процесса,
  • площадь участка,
  • адрес расположения участка,
  • кадастровый номер,
  • информация о наличии построек,
  • целевое назначение земли,
  • сведения о праве собственности и его основания,
  • реквизиты документа, который подтверждает наличие права собственности,
  • сведения, подтверждающие, что ограничители на осуществление процесса отсутствуют,
  • данные о том, что сделка безвозмездная,
  • подписи участников процесса.

Пункты являются обязательными и должны присутствовать в каждом договоре дарения. Необходимо понимать, что, если в бумаге будет отсутствовать информация о предмете дарения, она будет признана недействительной. Помимо основных данных, юристы советуют вписать в бумагу, что владелец имущества осознает и отдает отчет своим действиям и находится в полном здравии.

Наличие подобной информации необходимо для минимизации вероятности отмены процедуры дарения. Так, если бывший владелец решит вернуть себе подаренное имущество, он не сможет ссылаться на тот факт, что находился в неадекватном состоянии или являлся недееспособным.

По желанию стороны могут провести психологическую экспертизу в отношении дарителя и подтвердить его состояние соответствующим заключением. В дополнение к договору должен прилагаться план земельного участка, а также заключение об оценке построек, которые располагаются на нем.

Между родственниками

Составляя договор дарения садового участка или любого другого отрезка земли, необходимо указать существенные условия. Они представляют собой информацию, без наличия которой документ не будет иметь юридическую силу. Так, в тексте бумаги в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие идентифицировать участок.

К ним относятся:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • сведения о целевом назначении;
  • описание присутствующих на участке строений;
  • подтверждение отсутствия обременения.

Наличие дополнительных сведений в бумаге не требуется. Однако юристы советуют подстраховать себя, зафиксировав в договоре и дополнительные данные.

Все манипуляции с землей связаны с рисками, поэтому эксперты советуют попытаться учесть их все и зафиксировать особенности выхода из сложившейся ситуации на бумаге (например, нередко через время даритель решает, что хочет вернуть подаренное имущество обратно)

Подобное действие он может мотивировать:

  • даритель в момент совершения сделки находился «не в себе»;
  • бывшего владельца имущества ввели в заблуждение;
  • хозяина подаренного участка обманули.

При этом государственный орган, который будет заниматься разрешением ситуации, обратится к договору, на основании которого был подарен участок. Если в бумаге указаны только стандартные условия, даритель получит возможность вернуть себе участок. По этой причине эксперты советуют указать в договоре информацию о том, что была проведена психологическая экспертиза, или даже дополнить документ соответствующими справками.

Кроме того, необходимо указать, что процедура дарения осуществляется не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой. Договор необязательно заверять нотариально. Однако манипуляцию лучше выполнить. Это позволит повысить гарантию выполнения прав одаряемого.

Договор составляется в письменной форме. Человеку, ответственному за осуществление процесса, придется подготовить 3 экземпляра документа. Бумага в обязательном порядке должна быть подписана. Дарение родственнику осуществляется без уплаты налогов.

Ребенку

Если человек хочет подарить участок ребенку, процедура будет иметь ряд отличий от классической. По форме дарственная, которую предстоит составить, ничем не отличается от аналогичного документа, задействованного в других процессах безвозмездной передачи земли. В содержании бумаги необходимо указать реквизиты сторон и сам предмет дарения – участок.

В качестве одаряемого в договоре будет значиться сам ребенок, однако подписывать документ будет его законный представитель. Самостоятельно выполнить манипуляцию человек сможет только после достижения 14 лет и с разрешения родителей. Если участок дарит один из родителей, подписание документа будет осуществлять второй законный представитель ребенка.

На практике бывают случаи, когда у малыша есть только мама или папа, которые и хотят подарить ему участок. Такая сделка может привести к возникновению затруднений. Дело в том, что родитель будет обязан подписать документ за себя и за ребенка. Однако, согласно действующему законодательству, одна сторона не может оставлять подпись на договоре 2 раза.

Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, необходимо обратиться в органы опеки. После совершения манипуляции будет назначен сотрудник, который сможет представлять интересы ребенка и оставить за него подпись на договоре.

При передаче доли

Участок может принадлежать сразу нескольким лицам. При этом каждое из них имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей.

Так, приняв решение подарить свою часть отрезка земли, человек не обязан получать разрешение на осуществление манипуляции у других собственников участка. При этом при оформлении сделки потребуется соблюсти все те требования, которые предъявляются при аналогичной манипуляции, осуществляемой в отношении целого участка.

В договоре потребуется указать:

  • размер доли;
  • адрес расположения;
  • наличие построек;
  • отсутствие обременения.

Подоходный налог при этом рассчитывается, исходя из стоимости доли, а не целого участка.

Нюансы сделки

Статистика показывает, что обычно договор дарения заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок принадлежит только одному человеку. В этом случае необходимо соблюдать правила, предъявляемые к процедуре дарения доли.

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Особенности сделки

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Также не имеет силы дарственная, из текста которой следует, что надел может быть передан лишь после кончины дарителя. Хотя, можно отсрочить получение прав дарителем на подаренную землю. Договоры такого типа называются консенсуальными.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).

Договор дарения земельного участка

Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Составление дарственной

Форма договор дарения земельного участка — письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

  • Сведения о сторонах, их паспортные данные;
  • Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
  • Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
  • Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.

Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Предусмотрительные юристы советуют своим клиентам включать в договор пункт, определяющий, что в случае гибели одаряемого, сделка становится недействительной, и надел возвращается дарителю.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Договор дарения земельного участка — 1

Договор дарения земельного участка — 2

Договор дарения земельного участка — 3

Между родственниками

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном .

Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками -1

Договор дарения земельного участка между родственниками -2

Договор дарения земельного участка между родственниками -3

Между супругами

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, — общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Дарение долей дома и земельного участка

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном .

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка — 1

Договор дарения доли земельного участка — 2

Договор дарения доли земельного участка — 3

Договор дарения доли земельного участка — 4

Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его .

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 1

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 2

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 3

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 4

Процедура

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

  • Сбор документов;
  • Составление соответствующего случаю договора;
  • Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Документы для оформления

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

  • Заявления обеих сторон или их представителей;
  • Квитанции об уплате услуг;
  • Паспорта;
  • Доверенности, при наличии представителей;
  • Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
  • Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
  • Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
  • Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
  • Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
  • Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Регистрация договора

Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

  • Заявления;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
  • Три оригинальных экземпляра дарственной;
  • Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
  • Кадастровая карта.

Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.


Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Образцы договоров ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

__________________ __________

Мы, нижеподписавшиеся: _____________
проживающий по адресу: __________________

действующего на основании доверенности____

именуемый в дальнейшем «Даритель», и ___
_________________,
проживающий по адресу: _________________
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)___________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность квартиру,
общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)__,
улица ______________________, дом ____________, квартира _________.
2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, с соблюдением существующих единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.
5. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ


(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)





(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и ______________
________________,
проживающий по адресу: _____________________________
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)_____________,
улица __________, дом ____________, квартира __________.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
3. Указанная квартира продана за ___________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу________________.
4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
6. Квартира передается при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _______________________________
_________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Подписи сторон:

Продавец___________________ Покупатель ___________________

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу:
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)

__
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
_____________________,

(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок
площадью ____________________ кв.м., кадастровый номер:____,
категория земель _ _____,
разрешенное использование земельного участка _______________,
__
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности.
3. Указанный земельный участок продан за ____
___________ рублей, уплачиваемых, Покупателем Продавцу______
______________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Земельный участок передается при подписании Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)


(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и ___________________
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
_____________________,
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью ____________кв.м, находящийся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)___________, улица__________________№ дома _____________________ и земельный участок площадью _________________ кв.м.,
кадастровый номер__,
категория земель____,
расположенный по адресу: _______________________________
2. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат «Продавцу» на праве собственности.
3. Указанные жилой дом и земельный участок продан за __________________________________
___________ рублей, уплачиваемых, Покупателем Продавцу__________
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное) в том числе: стоимость жилого дома составляет __________руб., земельного участка ________________руб.
4. Указанные объекты правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Продавец передает жилой дом и земельный участок Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
5. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации.
6. Лица, сохраняющие право пользования данным жилым домом________________________________
___________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в жилом доме на момент заключения договора)
7. Ограничений в пользовании жилым домом и земельным участком не имеется.
8. Жилой дом и земельный участок передается при подписании Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Продавец____________________ Покупатель ___________________ _____

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся: ________________________
(указать фамилию, имя, отчество дарителя)
проживающий по адресу: _____________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания дарителя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности_______________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Даритель», и ______________
(указать фамилию, имя, отчество одаряемого)
________________,
проживающий по адресу: ________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания одаряемого)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности______________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность земельный участок,
площадью ____________кв.м, кадастровый номер________,
категория земель_________________________________, разрешенное использование земельного участка_________,
расположенный по адресу:____________________________.
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанный земельный участок принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный земельный участок, никому не запродан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель_______________ Одаряемый ___________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся: __________________________
(указать фамилию, имя, отчество Дарителя)
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Дарителя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Даритель», и ___________________
(указать фамилию, имя, отчество Одаряемого)
_____________________,
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Одаряемого)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность жилой дом, общей площадью ____________кв.м, находящийся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)___________, улица__________________№ дома _____________________ и земельный участок площадью _________________ кв.м.,
кадастровый номер__,
категория земель____,
разрешенное использование земельного участка ____________,
расположенный по адресу: _______________________________
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом жилого дома и земельного участка)
2. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом и земельный участок принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанные объекты никому не запроданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.

участка земли является довольно часто встречающейся сделкой . Обычно она совершается между родственниками . Официальное соглашение между ними - договор дарения земельного участка - необходимо составить корректным образом , чтобы он не стал причиной проблем и разногласий .

Образец договора дарения земельного участка

По статистике риэлтеров , предметом таких соглашений обычно становятся дачные участки , садовые земли или земельные наделы . В нашей стране это самый распространенный вид акта дарения , поскольку все , что для этого нужно - переоформить имущество на кого -то из близких родственников . Этот формат сделки - дарственная - будет выгодным в случае с передачей участка близкому родственнику , например детям , супругам , внукам , братьям , сестрам или родителям . Договор дарения земельного участка образца 2016 поможет в составлении соглашения , без которого сделка не сможет быть осуществлена .

Перед тем , как подарить участок земли родственнику , потребуется подготовить определенные бумаги :

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок - центральный документ для оформления соглашения , получают который в Росреестре .
  • Договор дарения земельного участка , образец 2016 года вы можете посмотреть на сайте .
  • Кадастровый документ , в котором содержится вся необходимая информация об участке : площадь , границы и т .д .

Передача земельного участка и квартиры или дома в собственность очень похожи . Но у первого вида сделки все -таки есть определенные особенности . Для передачи прав на участок потребуется иметь кадастровый паспорт . Обязательными документами для заключения соглашения являются удостоверения личности сторон . Если даритель надела состоит в браке , потребуется согласие второго супруга на отчуждение имущества , которое необходимо заверить у нотариуса .


Заключение договора дарения между родственниками

За оформление соглашения можно приниматься , если все акты готовы . Соглашение можно заключить в обычном виде , написав документ , что называется , "от руки ", или заверить его у нотариуса . По статистике , документ чаще всего оформляется в простой форме , таким образом можно сэкономить на нотариальных услугах . Заверение нотариуса обладает некоторыми преимуществами , так как послужит гарантией того , что риск возникновения конфликтных ситуаций сводится к минимуму .

Затраты можно снизить, если заключать договор дарения земельного участка между родственниками, так как оплатить придется не более чем 1% от суммы кадастровой стоимости надела.

Ознакомившись с образцом можно увидеть , что он содержит несколько обязательных описаний , например , предмет соглашения , обязанности и права участников , ответственность сторон . В документе могут быть оговорены и нюансы разрешения конфликтных ситуаций . Если на участке есть строительные объекты , их нужно отметить в соглашении . Важный нюанс составления договора между близкими родственниками заключается в экономии на уплате налога . В иных ситуациях размер подоходного налога составит 13 % от общей стоимости участка .

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы обеспечить своему чаду безбедное существование в будущем , родители оформляют сделку дарения еще на несовершеннолетнего . Фактически распоряжаться предметом договора будут родители или опекуны ребенка , а права на собственность все -таки будут принадлежать официальному владельцу - несовершеннолетнему ребенку . Такие сделки обретают с каждым днем все большую популярность .

Образец договора дарения земельного участка ребенку мало чем отличается от вышеописанных образцов . Основное отличие состоит в том , что в роли одаряемого выступает один из родителей ребенка . После регистрации договора ребенок станет владельцем земельного участка . Кстати , образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку 2016 года можно скачать на нашем сайте .

Получение подарка в данном случае характеризуется некоторыми нюансами :

  • Сделка оформляется официальными представителями несовершеннолетнего
  • Законный представитель письменно подтверждает свое согласие в принятии подарка - земельного участка , дачного надела и т .д .
  • Условия распоряжения предметом договора отражены в соглашении : обычно это достижение ребенком определенного возраста - 18 лет или 21 года .

Дарение доли и части земельного участка

Необходимо разобраться и в юридических нюансах. Есть два понятия: доля земельного участка и часть земельного участка, их путать не нужно. Д оля - это половина , треть или четверть земельного надела . Чтобы оформить договор дарения доли земельного участка, нужно выполнить несколько условий:

  • Потребуется определить долю ;
  • Обозначить границы земельного участка ;
  • Заказать план межевания земель . В этом могут помочь сотрудники геодезической компании .

В случае оформления дарственной на долю земельного участка, любые здания и сооружения на нем приравниваются к участку , поэтому для каждого такого объекта не требуется заключение отдельного соглашения .

Часть земли – это отдельная часть , которая была получена в результате выдела доли . Таким образом , эту часть можно приравнивать к самостоятельному участку . Образец договора дарения части земли 2016 года поможет в составлении соглашения .


Заключение

Дарение – это такой тип сделки , главный признак которой заключается в безвозмездной передаче прав собственности . Передача в собственность родственнику земельного участка требуется предельной внимательности . Только грамотное составление договора дарения земельного участка поможет избежать конфликтов и разногласий .