Что такое выписка из похозяйственной книги и как ее получить. Выписка из похозяйственной книги на земельный участок Это могут быть

Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок. Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно .

Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок.

Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно.

Так вот, кадастровый учет может быть проведен по сведениям о ранее учтенных объектах недвижимости . А если таких сведений в кадастровой палате нет? Тогда можно представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок. Или документ, подтверждающий ранее проведенный государственный учет этого объекта недвижимости либо госрегистрацию права собственности на него.

Для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства вообще сделано приятное исключение: даже если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о ранее учтенном участке, это не считается основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта.

В данном случае закон учитывает разные жизненные ситуации . Но, как это часто бывает, некоторые чиновники и хороший закон могут подпортить. Приказом Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года, № 35 был утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. В пункте 21 Порядка приведен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке. Это, к примеру, госакты 1991 года, свидетельства 1992 года, свидетельства на право собственности 1993 года, выписки из похозяйственной книги (если такая выписка оформлена по новым правилам 2006 года), договоры аренды земельного участка, срок которых не истек на момент обращения в кадастровую палату.

Перечень выглядит так, будто он закрытый. Но ведь сведения о ранее учтенных земельных участках могут содержаться в записях в поземельных книгах, в похозяйственных книгах, которые велись раньше, списках плательщиков земельного налога и других документах, не названных в пункте 21 ведомственного акта. Однако некоторые чиновники на местах стали считать приведенный в приказе Минюста перечень исчерпывающим.

С чем и столкнулся гражданин, назовем его Орловым, когда принес архивную выписку о записях в похозяйственной книге. Оформлена она была, понятно, по старым правилам. Именно поэтому Орлов получил отказ, и его участок не был признан учтенным. Понятно, что и зарегистрировать право собственности на него он не смог.

Это и заставило Орлова добиваться правды в суде.

Представители Минюста РФ, естественно, возражали. Мол, этот перечень не является закрытым и не препятствует принятию положительного решения. Но сам случай с Орловым опроверг эти доводы: он бы не стал обращаться в суд, если бы местные власти согласились с его правотой.

Поэтому Верховный Суд РФ удовлетворил заявление Орлова и признал недействующим пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости в той части, о которой мы говорили.

Таким образом, если и вы окажетесь в подобной ситуации, смело представляйте для кадастрового учета любые документы, устанавливающие или удостоверяющие ваше право на земельный участок.

В последнее время возросло количество обращений граждан о подготовке архивных справок о выделении земельных участков под строительство жилых домов, гаражей, о предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах.

На личном приемепри подаче заявления на эти виды справок гражданин предоставляет сотруднику архива документ удостоверяющий егопринадлежность к этому земельному участку (паспорт, где указана прописка в жилом строении под земельным участком; документ подтверждающего родство с тем, кому выделялся земельный участок или генеральную доверенность заверенную нотариусом договор купли-продажи дома, гаража и т.п.) В заявлении необходимо указать орган исполнительной власти, которым выделен земельный участок (райисполком, горсовет), год выделения земли и на кого выделен земельный участок (для садоводческого товарищества - название коллективного сада). Если постройки возведены в дореволюционный период, необходимо указать фамилию, имя, отчество человека кому давалось разрешение на возведение построек на городской земле. Следует учесть тот факт, что земельные участки до 1918 года не выделялись, а выдавалось разрешение на строительство на городской земле частному лицу домов ихозяйственных построек. Лишь в отдельных случаях имела место купля-продажа участков земли, оформленная через частных нотариусов, но такие документы на хранение в архив не поступали. В первые годы Советской власти были предприняты попытки закрепить земельные участки за владельцами строений на этих земельных участках. Единичные договора на пользование земельными участками сохранились в документах Ивановского горкомхоза (1926-1932 гг.). Решения органов исполнительной власти о выделении земельных участков по г. Иванову наиболее полно представлены с конца 1940-х гг. по март 1998 года (решения райисполкомов и администраций районов г. Иванова), и по 1992г. Ивановского горисполкома. Постановления главы Администрации города Иванова о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, гаражи хранятся в Комитете по делам архивов Администрации г. Иванова.

Такая же ситуация и по выделению земельных участков под строительство домов и гаражей по г. Кохме. В документах Кохомского горкомхоза частично сохранились документы по выделению земельных участков за 1930-1933 гг. В документах Кохомского горсоветасведения о выделении земельныхучастков имеются за начало 50-х гг. по 1992г. За постановлениями Администрации г. Кохмы по тем или иным вопросам необходимо обращаться в городской архив г. Кохмы.

Если гражданин при обращении в архив не знает год выделения земельного участка, предварительно необходимо обратиться в архив ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где возможно, наряду со сведениями о жилых постройках и гаражах, есть сведения о времени выделения земельных участков и ФИО кому выделялся участок, и только после этого обратиться в областной архив.

Начальник отдела документов по социально-правовой защите граждан

М.Р. Малыгина

Выписка из книжки является подтверждением наличия права на конкретный земельный надел при передаче его во владение для частного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом материале рассмотрим особенности выписки из похозяйственной книги на земельный участок в 2020 году, для чего она используется и какие справки требуются для ее получения.

Основные сведения

В этом разделе поделимся с вами, что представляет собой выписка из похозяйственной книжки, поговорим о ее правовом назначении, а также выясним законодательную базу, которая регулирует данный вопрос.

Что это такое

Выписка являет собой документ-подтверждение права определенного гражданина на земельный надел.

Данная бумага свидетельствует о том, что участок подлежит государственной регистрации в Росреестре и может принадлежать на основании права собственности указанному лицу.

Ранее выписку допускалось получать лишь бывшему владельцу, однако сейчас в связи с изменениями законодательства, процедура упрощена, а получить выписку может новый владелец.

Благодаря этому значительно упрощена вся процедура оформления прав на участок, а также отпала необходимость в сборе значительного пакета документации и справок.

На данный момент упрощенный порядок применяется в отношении граждан, получивших для ведения частного хозяйствования или для индивидуального строительства до введения земельного закона в 2001 году.

Выписка из похозяйственной книги в большинстве случаев требуется в качестве дополнительного документа при оформлении на участок и государственной регистрации.

Похозяйственные книжки заполняются с 1934 года по нынешнее время. Они используются как метод учета количества населения в деревнях, недвижимости, жилых домов и земельных участков.

Сегодня функционирует налаженная система регистрации прав владения, поэтому такие книжки выступают лишь в роли вспомогательного элемента контроля.

Назначение документа

Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок имеет важное значение и подлежит предоставлению в таких ситуациях:

• проведение приватизации земельного участка;
• включение участка в завещание для передачи по ;
• приобретение нового куска земли;
• уточнение границ и межевание участка;
• предоставление данных в государственный кадастр.

Последний пункт является самым полезным, поскольку дает возможность выполнить данную процедуру без надела.

Для этого вам будет достаточно заявки от собственника земли и выписки из книги.

Поскольку выписка не является обязательной бумагой, вы можете обойтись и без нее, однако в таком случае список документов будет расширен.

Помимо этого законодательством РФ не предусмотрено при госрегистрации наличие , поэтому требование его сотрудниками госоргана является ошибочным.

Отметим, что до марта 2020 года госорганом временно не будет требоваться предъявление разрешения на ввод в эскплуатацию.

Для проведения процедуры достаточно предоставить данные о том, кому принадлежит участок.

Значительно упростил жизнь граждан тот факт, что выписки из похозяйственных книг принимаются в кадастровых учреждениях для оформления постановки участка на кадастровый учет и выдачи кадастровой выписки.

То есть, граждане пополняют недостаточную информацию в базах данных государственных органов.

В свою очередь государство благодаря упрощению решения земельных вопросов получает такие преимущества:

Если данные о площади надела, которые вписаны в выписку из похозяйственной книги, фактически не соответствуют реальности, тогда лицо после регистрации права собственности может уточнить размер надела. Такое уточнение допускается в рамках 4 соток в одну или другую сторону.

Правовая база

Права собственности на земельные участки регулируются нормативно-правовыми актами:

• ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• ФЗ от 30.07.2006 г. № 93;
• ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Форма выписки из похозяйственной книги на земельный участок

Кто имеет право получать

С заявкой на получение выписки из похозяйственной книги могут обратиться:

• граждане для личных целей;
• представители предприятий;
• государственные органы для установления факта землепользования.

Важным нововведением законодательства стало то, что выписку о прошлом хозяине может получить текущий владелец или претендующий на собственность гражданин.

Представители коммерческих организаций и предприятий могут подать заявку на получение выписки, предъявив о представлении интересов организации.

В случае обращения граждан, заинтересованными лицами выступают нотариусы, сотрудники государственных регистрационных органов, адвокаты, работающие с наследственными делами.

При переходе права собственности к гражданину в результате наследования земельного участка нужно получить выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего.

Или если право перешло на другом правовом основании, для получения выписки из похозяйственной книжки необходимо предъявить такие документы:

Что для этого нужно

С целью контроля работы с гражданами касательно выдачи выписок из похозяйственной книжки местные органы власти разрабатывают следующие требования и регламенты:

• метод подачи заявки на получение выписки. Подразумевает онлайн-заявку через интернет, посредством электронной почты, а также написание личного заявления;
• ФИО и должности ответственных ;
• список интересующих справок с указанием формы заверения и числа копий;
• список оснований для отказа в выдаче выписки;
• сроки выдачи устанавливаются госорганами зависимо от загруженности.

За выдачу выписки из похозяственной книги государство не взимает , предоставляется на бесплатной основе.

Государственная пошлина должна оплачиваться только при предоставлении выписки для оформления прав собственности.

Сроки выдачи справки варьируются в зависимости от региона и загруженности учреждения, однако они не должны превышать 30 дней. При возникновении спорных вопросов их решение возможно в судебном порядке.

Видео: какие документы получает заявитель после проведения кадастрового учета и для чего они необходимы

Куда стоит обращаться

Разберемся, где получить такую выписку из книги. Запрос выписки из похозяйственной книжки возможен в местных госучреждениях по месту нахождения земельного надела.

Такими органами являются:

• сельские администрации;
• поселковые органы власти;
• земельные комитеты по управлению;
• многофункциональные центры.

В соответствии с утвержденным регламентом каждый госорган, работающий с гражданами, должен уведомлять о правилах проведения процедуры предоставления необходимой информации.

Такие данные размещаются на информационных стендах и на порталах учреждений. Для оформления выписки из похозяйственной книжки необходимо выполнить такие действия:

• заполнить заявку на предоставление данных;
• предоставить оригиналы или копии нужных документов по списку;
• необходимо заранее побеспокоиться о нотариальном заверении копий в случае необходимости;
• при оформлении участка в наследство нужно сделать копии документов о , справок о степени родства, завещательный документ;
• предоставить сотруднику госоргана оригиналы всех документов для сверки с копиями;
• если вы являетесь представителем другого лица, нужна нотариальная доверенность.

Структура документа (образец заполнения)

В 2020 году выписка выдается в новой стандартизированной форме образца 2012 года и включает такие обязательные реквизиты:

• персональные данные о собственнике, его адрес постоянной регистрации и проживания;
• первичные данные, которые служат основой для занесения в книгу (нужны данные касательно реквизитов похозяйственной книги и документ, на основании которого была проведена запись в эту книжку);
• категория земельного участка и вид разрешенного использования;
• площадь в квадратных метрах и точный адрес участка;
• вид права на недвижимость;
• фамилия должность , название учреждения, которое выдало выписку.

Иногда граждане совершают ошибку в ситуации, когда оформляют выписку не на себя, а на прежнего владельца.

В данном случае вам нужно будет оставить незаполненными графы о месте жительства объекта, а также реквизиты похозяйственной книжки.

То есть вам нужно заполнить лишь данные, которые относятся непосредственно к земельному наделу.

Последним правилом, о котором нужно упомянуть, является необходимость получения выписки в 2 экземплярах.

Восстановим из архива постановление о выделении земельных участков, договора дарения, купли-продажи, аренды, выписки из похозяйственной книги, ордера на квартиры, свидетельство права собственности, и документы на наследство.

Это могут быть и паспорта, учетно-техническая и оценочная документация по тем или иным объектам капитального строительства, в том числе и регистрационные книги, реестры, копии документов, которые сформированы в инвентарные дела и другая документация образует архивные фонды, относящиеся к государственной части Архивного фонда РФ.

Чаще всего архивы, в которые входит техническая документация по объектам недвижимости, формируются Бюро Технической Инвентаризации. При этом в соответствующих московских архивах можно отыскать правоустанавливающие и правоутверждающие документы на здания, сооружения, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства, расположенные на территории Москвы и Московской области.

По законодательству, ведомство получив запрос на выдачу архивного материала обрабатывает его в течение 30 дней и после отправляет полученный результат заказчику.

Срок конечно же большой, для современного человека и время обработки заявления зависит от состояния архивного материала, он может составлять и более 30 дней, в случае если время поиска и обработки документации затянется, организация Вас предупредить об этом. Ответ на запрос нужно ждать от 30 дней до двух месяцев , если служащие архива не смогли найти необходимую информацию, они Вас уведомят об этом.

Получение справки из архива за 1 час

«ПРАВОЗЕМ» предлагает быстрое получение сведений о недвижимости из архива - от 1 часа . Мы гарантирует Вам быстрое получение любого архивного материала и готовы представлять Ваши интересы в государственных архивах, но для работы наших специалистов, от вашего имени потребуется предоставить паспортные данные, точную информацию о документах, в которых вы нуждаетесь. «ПРАВОЗЕМ» гарантирует защиту конфиденциальной информации .

Что нужно для получения права на работу в архивах

Профессиональные специалисты быстро оформят запрос надлежащим образом, и получат разрешение на работу в архивах, правильно оформленный запрос гарантия быстро полученного результата.

В архивах можно получить следующие типы документации:

• справки, содержащие сведения об объектах капитального строительства и их отдельных частях и элементах;
• справки о датах проведения технического учета и технической инвентаризации объектов;
• справки о техническом состоянии того или иного объекта недвижимости на конкретную дату проведения инвентаризации;
• справки о проводимых перепланировках в объектах капитального строительства;
• справка и документация о регистрации объекта недвижимости;
• документация о наличии обременений и запретов на объекты недвижимости;
• справка об участии в приватизации жилых помещений;
• справка обо всех официально зарегистрированных собственниках объекта недвижимости;
• справка об инвентаризационной стоимости объектов и так далее.

Получение правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

Все необходимые гражданам сведения об объектах недвижимости архивными организациями могут выдаваться не только в виде справок, но и в качестве копий правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на жилые или нежилые здания и земельные участки на которых они находятся. При этом граждане имеют право ознакомиться с хранящимся в архивном фонде инвентарным делом и запросить изготовление копий всех необходимых документов.

На сегодняшний день в архивных фондах нашей страны хранятся миллионы самых различных документов, датируемых периодом с начала прошлого века и по наши дни, благодаря чему имея соответствующие знания о том, как и где, искать, вероятность отыскать интересующую информацию достаточно велика. Именно поэтому если гражданам Московской области требуется отыскать и получить ту или иную документацию из архивов, самым оптимальным вариантом будет обращение к специалистам «ПРАВОЗЕМ»

Так же необходимо учитывать тот факт, что оформление доверенности в иностранных странах имеет целый ряд особенностей, узнать о которых лучше напрямую у наших специалистов. Звоните.