Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы. Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России – отличие завещания от дарственной Что лучше составить дарственную или завещание
Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.
Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на .
Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.
Навигация по статье
Чем отличается договор дарения от завещания
У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.
Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на .
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.
Сравнительная характеристика документов
| Договор Дарения | Завещание | |
| Срок оформления | На основе подготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документации отдается на госрегистрацию. Согласно установленным требованиям в законодательстве РФ дарственная оформляется не более 3 недель. | По законодательству РФ, вступить в права наследования можно спустя полгода, после смерти гражданина, оставившего завещание. |
| Потенциальная проблема | Дарственная является неоспоримым и бесповоротным решением. К такому выбору следует отнестись серьезно, потому что впоследствии внести какие-либо изменения будет невозможно. Для одаряемого, этот документ является выгодным, надежным и безопасным вариантом. | Не стоит забывать, что дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры и инвалиды вправе претендовать на долю имущества, вне зависимости от последней воли наследодателя. |
| Вступление в права собственности | Вступить в права собственности можно сразу еще при жизни дарителя, для этого необходимо зарегистрировать документ в государственных органах Реестра. | Через шесть месяцев после смерти наследодателя. |
| Возможность отмены | Дарственная – это сделка, которую практически невозможно отменить. Только в некоторых случаях, если даритель на момент оформления документа был недееспособен или договор осуществлялся под давлением и угрозами. | Документ несет в себе полную свободу выбора, его можно отменить либо в любой момент пересмотреть. |
Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П
о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.
Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.
При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.
В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:
- провести идентификацию личности наследодателя
- установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
- проконтролировать процесс подписания документа
- поставить личную печать на документе
- зарегистрировать документ в реестре
Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания
Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.
Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.
Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно
Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.
Во сколько вам обойдется оформление наследства
Многих интересует вопрос, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно 1400 рублей.
Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.
Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.
По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны
Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.
Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.
От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.
Также помимо пени, которую необходимо отдать , наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.
Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.
Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.
Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.
Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять , добавить или исключить наследников.
О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:
Задайте свой вопрос в форму ниже
Еще по этой теме:
Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше - дарственная или завещание, и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.
Чем отличается дарственная от завещания?
Если вы считаете, что лучше дарственная или завещание, чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго.
Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.
Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной. Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:
- при оформлении дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора, при этом прежний владелец утрачивает все права на подаренную вещь;
- после оформления дарственной даритель не может просто передумать и отказаться от передачи дара: расторжение договора дарения возможно только в исключительных случаях (чаще всего — при совершении одаряемым преступных действий в отношении дарителя);
- одаряемый, получивший имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, совершенно не принимая во внимание мнение дарителя.
Что дешевле — дарственная или завещание?
Также при решении вопроса о том, что лучше — дарственная или завещание, не последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:
- в случае дарения квартиры или другой недвижимости — 2000 руб. (госпошлина за регистрацию перехода права собственности);
- в случае дарения земельного надела, предназначенного для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке, — уплату госпошлины в размере 350 руб.;
- при дарении автомобиля — 2850 руб. (пошлина за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД);
- при дарении любого имущества, если стороны решили заверить договор у нотариуса, — 500 руб. за нотариальное удостоверение сделки.
Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина взимается за регистрацию права собственности на каждую квартиру. При дарении же имущества, не подлежащего регистрации (мебель, бытовая техника, деньги и т. д.), стороны могут обойтись вообще без каких-либо затрат на оформление сделки.
Не знаете свои права?
Гражданина, решившего оставить завещание, ожидает затрата в сумме всего 100 руб. за удостоверение документа нотариусом. Однако правопреемникам после открытия наследства придется уплатить пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:
- наследникам первой очереди, а также полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследства;
- другим правопреемникам — 0,6%.
Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.
Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.
В чем плюсы и минусы завещания?
Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.
К числу плюсов можно отнести следующее:
- в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем;
- завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам;
- до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
- на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
- текст завещания неизвестен наследникам.
В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:
- при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;
- до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т. п., на нем же лежит риск уничтожения имущества в силу случайных причин;
- нередки случаи оспаривания завещания «обделенными» наследниками — к примеру, по мотиву неспособности завещателя понимать свои действия в момент его составления;
- если наследнику по завещанию не исполнилось 18 лет, то действия по вступлению в наследство должен совершать его законный представитель; если же этот представитель не выполнит такую обязанность, то несовершеннолетний наследник может остаться без наследства.
содержании или пожизненной ренте .
Для данного договора характерны следующие черты:
- одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен обязуется в течение жизни бывшего собственника периодически выплачивать ему денежные средства либо оказывать помощь в натуральной форме;
- если новому собственнику передана недвижимость, то он может распорядиться ею только с согласия получателя ренты;
- если новый владелец имущества допускает серьезные нарушения договора, то прежний собственник вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества;
- в случае если переданное плательщику ренты имущество будет уничтожено в силу случайных причин, он не освобождается от уплаты рентных платежей или предоставления натуральной помощи.
Что лучше завещание или дарственная на квартиру выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.
Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.
(кликните, чтобы открыть)
Определение дарственной
Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.
Дарителем выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.
Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).
Дарят любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения:
- частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
- долей (частей) перечисленного;
- личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
- холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
- обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
- прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .
Чем отличается дарственная на наследство от завещания?
Определение завещания
Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, только когда наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Правда, не сразу, а спустя полгода.Бумагу благодетель может переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины он никому не обязан. Однако в посмертном волеизъявлении нужно учитывать обязательную долю, которую при любом раскладе получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).
Оформление дарственной
Дарение, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:
заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
- чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
- гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
- при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
- налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
- кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
- правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
- согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
- свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз при дарении родственникам);
- справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
- справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.
Важно
Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.
Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию (МФЦ либо Росреестр).
Что важно учесть при составлении дарственной?
Завещание и дарственная, в чем разница? До составления дарственной стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят после ее подписания.
Дело в том, что как только на документе появятся вензеля подписей сторон, он обретает законную силу, прежний хозяин расстается с подарком, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).
Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в суде. Основаниями для иска об оспаривании дарственной могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.
После госрегистрации дарственной новый хозяин распоряжается подарком как ему заблагорассудится.
Например, полученную по дарственной квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении дарополучателя поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.
Кто должен присутствовать при подписании дарственной?
Как лучше оформить квартиру, дарение или же завещание выбрать? Дарственную можно составить двумя способами:
- Самостоятельно, предварительно изучив правила ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис МФЦ либо Росреестра.
- Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением дарственной.
Важно
Во время процедуры должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).
Бывает, дародатель не имеет возможности присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.
Доверенность, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.
Особенности дарственной на долю
Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В дарственной, в отдельном соглашении владельцев долей или по судебному решению могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет о близкой родне.
Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае написать дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое соглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым хозяином его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.
Какими налогами облагается дарственная?
Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок он освобождается.
Семейный кодекс признает близкое родство между:
- мужем и женой;
- детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
- внуками, дедушками, бабушками;
- сестрами, братьями (родными и сводными).
Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в дарственной стоимости. Забыли ее указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания дарственной года. Платят до пятнадцатого июля.
Интересно
Дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).
Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, благодетель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.
Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт дарственной может стать предметом дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается. Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.
Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону
Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.
Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания дарственной через служителей Фемиды.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?
Что лучше дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная, в отличие от последнего волеизъявления - соглашение двусторонее: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил - и забыл. Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру на себя в Росреестре, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить дополнительное соглашение по дарственной с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.Завещательное распоряжение, напротив, составляется одной стороной, меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через полгода после смерти благодетеля. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.
Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.
Оформление завещания
Чем
отличается
завещание
от
иных сделок?
При оставлении завещательных распоряжений, как и в случае с дарственной, необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.
Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.
Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.
Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.
Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным. Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.
Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.
Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.
По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.
В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве.
Что лучше дарение или завещание?
Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки
За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.
Цена дарственной
При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.
Важно
Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.
Сроки перерегистрации квартиры по дарственной
После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.
Цена завещания
При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей.
Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать наследуемое имущество - шестьсот.
А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:
- так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
- остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.
Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.
Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через полгода со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.
Сроки перерегистрации квартиры по завещанию
Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.
Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:
- трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
- если документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) - одни сутки;
- пять суток в МФЦ.
Отличие дарственной от завещания на дом и землю
Чем отличается завещание на дом от дарственной? Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая дом с земельным участком, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?
Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить дарственную в суде.
Важно
Получив имущество по дарственной, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.
Что легче оспорить, дарственную или завещание
Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
Дарственную аннулируют, если:
- дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
- подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
- дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.
Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:
- наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
- его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
- он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
- пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
- заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
- завещательный акт составлен не рукой наследодателя.
Что чаще оспаривают?
Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще дарственной. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены интересы обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.
Сильные и слабые стороны одаривания
Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы дарственной для одариваемого:
- становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
- наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
- если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.
Минусы дарственной для дарополучателя:
- Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
- при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаряемому придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
- тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
- содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.
Плюсы дарственной для дарящего
- допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
- подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
- подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.
Минусы дарственной для одаривающего:
- дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
- новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
- соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.
Наследство: достоинства и недостатки
Завещание безопаснее дарения квартиры:
- квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
- завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
- благодетель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
- последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.
Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.
Что же выбрать?
Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.
Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.
Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.
Есть ли альтернатива?
Завещание или дарение, что лучше для наследника? Получается, волеизъявление завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому владельцу квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.
Заключение
Однозначно сказать, что лучше, завещание или дарение, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.
Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.
Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать полгода не нужно, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, дарение выбирать или завещание, решать самому владельцу жилплощади.
Образцы документов для скачивания
- Договор дарения квартиры: скачать образец 2019 года.
- Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf
Подпишитесь на свежие новости
Вопрос, касающийся того, что лучше и дешевле в 2019 году – завещание или дарственная, стал весьма актуален. Многие россияне попросту бояться, что после их смерти недвижимость уйдет из семьи только потому, что наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные нюансы.
Кроме того, ситуация существенно обостряется, если наследника два или больше. Недвижимость – это дорогостоящее имущество и надежное вложение денежных средств, поэтому многие граждане будут использовать все средства для получения доли наследства, положенного им по закону. В статье будет рассказано о том, что выбрать – договор дарения или завещательный акт, где оформить и сколько нужно заплатить нотариусу.
Чтобы разобраться, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, выделить все плюсы и минусы, необходимо изучить каждый способ наследования подробнее. Первоначально, стоит почитать законодательные акты, где указывается, как действовать при составлении каждого акта, а затем, исходя из полученных данных, сделать заключение, что лучше дарение или завещание квартиры.
Чтобы сравнить и выявить различия между формами, стоит привести определения данных терминов:
- завещание – распоряжение относительно владений на случай кончины и с определением круга наследующих лиц;
- дарственная или соглашение дарения – передача прав на собственность другому человеку (можно не родственнику), на договорной основе, без предоставления платы.
А теперь, рассмотрим, в чем заключаются отличия форм, разрешенных законом при оформлении наследства. Для этого, составим следующую таблицу:
| Дарственная | Завещание |
| 1. Процедура может занять до 2,5 недель, поскольку требует подготовки документации и последующую регистрацию акта. 2. После официальной регистрации акта, одариваемое лицо становится владельцем дома или квартиры. 3. Аннулировать сделку невозможно. Исключением считаются договоры, заключенные с нарушением закона. 4. Пошлина составит 1 тыс. рублей. Акт не заверяется в нотариате. 5. Уплачивается НДФЛ (13%) получателем, если он не близкий родственник. 6. Даритель не сможет внести изменения в уже подписанный документ. | 1. Акт становится действительным сразу после смерти завещателя, но получить документ о праве наследования можно лишь через шесть месяцев. 2. Вступление в наследство происходит после открытия наследуемой массы и оформления всех необходимых документов. 3. Внести коррективы или переписать текст возможно. 4. Оплачивается услуга – 1000-2000 рублей (с учетом региона) + не родные люди платят 0,3-0,6% от объема наследства. 5. Нужно перечислить налог на наследство и госпошлину. 6. Независимо от наличия завещательного акта, вычленяется обязательная часть. |
Руководствуясь сведениями, приведенными в таблице, уже можно сказать, что выгоднее, дарственная или завещание на квартиру в 2019 году. Дальше, мы рассмотрим моменты, которые укажут, сколько стоит услуга, и что обязан уплатить получатель.
Стоимость составления завещательного акта
Продолжая рассматривать вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю, следует рассказать о том, сколько стоит составить завещание в РФ. Бумагу можно составить самому, при соблюдении непременных требований или посетить нотариат, наделенного полномочиями по заверению акта.
По закону, стандартный завещательный акт обязательно заверяется в нотариате. За эту услугу, гражданин обязан оплатить госпошлину, равную в 2019 году 100-а рублям.
Отдельно может потребоваться оплата услуг юрисконсульта, за составление бумаги. С учетом региона обращения гражданина сумма может варьироваться в диапазоне 500-1000 рублей. Дополнительные затраты не возникают, даже если речь идет о крупной сумме.
Для удобства составления документа, специалисту стоит заранее представить бумаги на собственность и иные документы.
Стоимость соглашения дарения?
Дарственная имеет несомненную разницу с завещанием, включая и по стоимости. Чтобы ответить, что дороже из описываемых актов, следует привести стоимость соглашения дарения в России. Здесь все обстоит несколько сложнее, потому что, потребуется составить специальный договор, а затем, обратиться в нотариальную контору. Последнее действие не является обязательным, хотя стороны предпочитают это выполнить. Для недвижимого имущества обязательным действием является перерегистрация прав собственности в Росреестре.
По закону, любое имущество, передаваемое другому лицу в дар и превышающее по стоимости 10 тыс. рублей, должно сопровождаться письменным соглашением сторон. Обычно такие сделки проводятся между родными, хотя законодательно не запрещено отдавать в дар имущество и посторонним лицам.
Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться. На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.
Налоги и пошлины для каждого из актов
С учетом уже изложенной информации плюсы и минусы дарственной на квартиру и завещательного акта очевидны. Чтобы окончательно выяснить, какие выгоды имеют каждый из вариантов документации, следует выяснить какие налоги нужно уплатить в РФ при оформлении.
Формально, вещь или жилье, которое другой гражданин получает в качестве дара, считается доходом, а значит и его новый владелец обязан платить стандартный налог НДФЛ, равный 13%. Есть небольшое исключение, по которому, при заключении дарственного соглашения между родственниками, получатель налоги не платит. По закону, близкими являются: муж и жена, сын и дочь, мать и отец, внуки, сестры и братья. Другими словами, дарственная без налога оформляется на: дочь или жену, передать жилплощадь внуку или сыну, а вот при подписании соглашения в пользу племянника или тети, придется внести в бюджет 13%.
Бывает так, что в дарственной не указана кадастровая стоимость жилплощадь. Тогда для исчисления налога берется кадастровая стоимость, а гражданин обязан до 30-го апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата налога должна быть произведена до 15 июля. Здесь рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости и воспользоваться налоговыми вычетами о приобретении недвижимости.
Что касается завещания, то здесь потребуется уплатить налог на наследство, установленный законом, с учетом действующего законодательства:
- наследники 1-ой и 2-ой очереди обязаны будут внести 0,3% от стоимости имущественной массы, до 100 тыс. рублей;
- дальние родственники – 0,6% от цены наследуемой массы, до 1 млн рублей.
Подводя итоги можно сказать, что дарственная выгоднее для близких родственников, а завещательный акт – это вариант, который более приемлем для не родных лиц.
Какие бумаги требуются для оформления дарственной?
Еще один момент, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, заключается в списке обязательной документации для составления каждого и актов. Для первой формы потребуются такие бумаги:
- личные сведения сторон и бумаги, подтверждающие личность;
- акт о заключении брачного союза;
- письменное соглашение;
- чек по оплате госпошлины;
- технические бумаги на жилплощадь.
Когда имуществом распоряжаются оба супруга, потребуется письменное согласие второго участника. Если, к примеру, передается доля в квартире, а совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.
Допускает ли закон оспаривание дарственной в судебной инстанции?
Каждый гражданин может обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права и интересы. Дарственная и завещание – это те акты, которые разрешено опротестовать по закону, если для этого есть определенные основания. В качестве основных причин можно назвать обстоятельств, при которых даритель:
- не осознавал себя по причине принятием психотропных средств или алкогольных напитков;
- поставил подпись при угрозе жизни.
В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.
Требуется ли разрешение супруга на оформление документа?
В случае приобретения жилища до заключения брачного союза, гражданин остается единоличным владельцем имущества. Соответственно разрешение второго супруга на переоформление прав в отношении недвижимости не требуется.
При других обстоятельствах, когда жилье было приобретено уже во время брака, без разрешения не обойтись, потому что, второй супруг имеет законное право на часть имущества.
Подводим итоги и делаем выводы
В заключение можно сделать несколько выводов, относительно того, что выгоднее: завещательный акт или дарственная для собственника жилья и получателя имущества. Выбор зависит от уровня родственных связей и от общей стоимости собственности. Кроме того, каждый акт имеет разные правовые последствия, что тоже учитывать нужно обязательно.
В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру (землю или другое имущество), можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.
Содержимое страницы
Что такое завещание
Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.
При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.
Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.
Плюсы и минусы
Чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях.
Таблица. Преимущества и недостатки завещания.
| Преимущества | Недостатки |
| Документ в первую очередь выгоден для самого завещателя, поскольку никто не знает, как повернет судьба и как сложится жизнь. Поэтому наследодателю выгодно иметь возможность в будущем пересмотреть свое волеизъявление, отменить его или внести некие правки (изменить доли в наследстве, имена наследников, условия вступления в права наследования и т.д.). | Главный минус документа – это возможность оспорить его в суде при наличии весомых причин:
|
| Завещатель после составления завещания не теряет свои права собственности на завещанное имущество и имеет полное право распоряжаться им до конца жизни (дарить, продавать, обменивать и т.д.), но в таком случае документ теряет свою силу | Право собственности переходит к наследникам по завещанию лишь спустя полгода со дня кончины завещателя и при условии выполнения всех требований усопшего, если такие имеются |
| Завещатель может выдвинуть свои условия будущим правопреемникам, только лишь выполнив которые они смогут получить завещанное имущество | Чтобы вступить в права наследования, необходимо пройти сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов:
|
Что такое дарственная
Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.
При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.
Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.
Плюсы и минусы
Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.
Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.
| Преимущества | Недостатки |
| Большим преимуществом дарственной является то, что момент вступления в права собственности наступает сразу после оформления и регистрации договора дарения | Составление договора дарения является бесповоротным событием, поскольку даритель автоматически теряет возможность внести какие-либо поправки, изменить имя правопреемника, аннулировать договор, а также право собственности на подаренное имущество |
| Дарственная – это гарантия того, что воля дарителя будет исполнена в полной мере и не может быть обжалована в суде, даже если у того имеются несовершеннолетние дети, иждивенцы и инвалиды, пребывающие на его содержании | Даритель не может устанавливать ограничения на владение имуществом и условия для получения прав на него, то есть после регистрации договора и перехода прав к правопреемнику, он может распоряжаться подаренным имуществом, как сам того пожелает (подарить, продать, обменять и т.д.) |
| Вступление в права собственности – простейшая процедура, которая заключается лишь в оформлении договора дарения с последующей его регистрацией в соответствующих органах | Дарственную все же можно оспорить в суде и признать недействительной, если будет доказано, что даритель на момент ее составления пребывал в недееспособном состоянии, доказательством чего может быть справка от нарколога, психиатра и т.д. |
Чем отличается дарственная от завещания
Для того чтобы разобраться, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:
- сроки оформления;
- уплата налогов;
- стоимость процедуры оформления;
- возможность внесения изменений и поправок;
- возможность аннулирования;
- сроки вступления в права собственности;
- возможные осложнения и другие факторы.
Таблица. Завещание и дарственная – основные различия.
| Критерии оценки | Завещание | Дарственная |
| Длительность оформления | Завещание оформляется в один день в присутствии нотариуса | Оформление договора дарения происходит за один день, после чего передается на регистрацию в соответствующие органы, поэтому вся процедура в среднем занимает несколько недель |
| Размер налогообложения | Налоги оплачивают наследники в момент вступления в наследство. Это:
|
Если имущество перешло в собственность по договору дарения чужому человеку, который не является родственником дарителя, то одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от рыночной (оценочной) стоимости имущества |
| Стоимость оформления | В процессе оформления завещания, наследодатель понесет следующие расходы: Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Наследники должны будут оплатить услуги нотариуса, которые он им предоставит до момента вступления в наследство |
При переходе имущества от дарителя к одаряемому, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию передачи прав на имущество |
| Наличие возможности внесения поправок и других изменений в договор | Завещатель может изменять свое завещание, вносить в него правки, менять имена наследников, их доли в наследстве, условия и другие моменты | Дарственная является документом, не подлежащим для внесения каких-либо поправок и изменений |
| Возможность аннулирования договора | Наследодатель может в любой момент аннулировать завещание | Дарственная не может быть аннулирована, за исключением случаев, когда в судебном порядке было доказано, что человек составлял ее, будучи недееспособным |
| Когда правопреемник может вступить в права собственности | Право собственности на завещанное имущество переходит к наследникам лишь спустя шесть месяцев со дня смерти завещателя | Одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом, как только будет зарегистрирована дарственная в соответствующих органах |
| Процедура получения прав собственности | Процедура вступления в права наследования состоит из нескольких этапов:
|
Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта дарения, дарителю нужно всего лишь составить договор и зарегистрировать его |
| Возможные осложнения | Последняя воля наследодателя может быть исполнена лишь частично, то есть завещание можно оспорить в суде. Если у завещателя на содержании были малолетние дети, инвалиды и иждивенцы, то каждый из них получит свою обязательную долю в наследстве | При оформлении дарственной, даритель теряет все права на объект дарения и никак не сможет уже изменить свое решение.Оспорить дарственную можно лишь в исключительных случаях через суд, если будут предъявлены неопровержимые доказательства того, что этот документ был составлен в недееспособном состоянии или под давлением третьих лиц |
Отличие дарственной от завещания на дом и землю
Имущество, которое нажито собственными силами или получено по наследству от родителей или деда-прадеда, часто бывает не так дорого в финансовом плане, как в плане моральном. Дом или квартира могут иметь особую ценность для наследодателя. Если передать дом или землю в собственность третьим лицам через завещание, то наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом, проживать в жилье до конца своих дней. Также он в завещании может потребовать от своих наследников выполнения определенных условий, как пример – оставить на участке фруктовый сад, не сносить здание дома, не использовать землю не по назначению и т.д.
Если право на землю или дом будет передано по дарственной, то правопреемник может с момента регистрации договора распорядиться подаренным домом или участком как ему заблагорассудится. Даритель не в силах что-либо требовать от правопреемника. Стоит учитывать, что в случае с дарственной, одаряемый имеет полное право выселить из дома бывшего хозяина или запретить ему использовать земельный участок, поэтому даритель в данном случае сильно рискует, передавая права собственности на дом или землю данным способом.
Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру
Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.
Если квартира достанется наследнику по наследству, через завещание, то наследодатель до наступления смерти продолжает быть единственным законным собственником этой жилой недвижимости. В этом, собственно, и заключается основное отличие наследства от дарственной.
Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание
Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.
Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.
Что выгоднее и дешевле оформить
Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.
Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.
Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.
Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.
Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:
- правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
- малолетние дети, в том числе и приемные;
- недееспособные наследники;
- наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
- наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
- правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.
Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:
- в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
- при дарении квартиры – 200 рублей;
- при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
- в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.
На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.
Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.
Важно! В России в 2019 году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.
Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную
Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.
В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.
Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
