Договор намерения аренды нежилого помещения. Образец предварительного договора о заключении договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.
1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.
1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .
2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется :
3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.
3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендатор обязуется :
3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.
3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.
4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.
5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение .
5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные этой Стороной убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более , Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.
Аренда нежилых помещений пользуется неизменной популярностью на рынке недвижимости. Это не удивительно, поскольку для многих предпринимателей выгодно принять помещение в аренду, используя его для развития собственного бизнеса. При это не все, кто предполагает арендовать нежилой объект под складское помещение, производство или что-то еще, оформляет документ об имеющихся намерениях на аренду конкретного объекта. В этой статье мы объясним важность данного соглашения, поясним его существенные положения и предложим образец договора о намерении заключить договор аренды, который вы сможете использовать в дальнейшем для оформления арендных отношений в отношении любого объекта, относящегося к категории недвижимого имущества.
Целесообразность оформления договора о намерениях
Договор о намерениях - это соглашение между сторонами, в соответствии с которым участники сделки принимают на себя обязательства в дальнейшем оформить основной договор.
Целесообразность подобного договора возникает тогда, когда оба участника предполагаемой сделки намерены закрепить сотрудничество . В документе прописываются все особенности и нюансы будущего соглашения, при этом все положения должны быть четко и конкретно сформулированы. К примеру, может быть использовано следующее определение дальнейших действий:
- стороны договора намерены оформить арендные отношения… (устанавливается конкретная дата);
- период, в течение которого арендодатель и наниматель оформят сделку, составляет… (прописывается дата окончания временного интервала) и т.д.
Лишь при наличии в документе такой конкретики договор будет нести в себе юридическую силу . В иных ситуациях документ не может быть признан договором, а потому и исполнение его положений для участников соглашения становится необязательным.
Назначение промежуточного договора
Гражданский кодекс и иные нормативные акты данный документ обозначают, как промежуточный договор. Он обеспечивает предварение последующей сделки на аренду недвижимого имущества. При помощи означенного документа сторонами регламентируется заключение предполагаемой сделки.
Документ оформляется, если потенциальный наймодатель и наниматель заинтересованы в передаче по арендному соглашению определенного объекта , но в настоящий момент сделка, по определенным причинам, не может быть заключена. При помощи данного документа наниматель закрепит за собой приемлемый по местонахождению и прочим параметрам объект, а наймодатель – будет знать, что его недвижимое имущество востребовано.
Следует подчеркнуть, что конкретных требований по оформлению подобного документа не установлено, целесообразно руководствоваться действующими правилами оформления подобных сделок , прописанных ГК и иными правовыми нормами РФ. В таком случае договор об имеющихся намерениях будет иметь юридическую силу и считаться законным. А стороны, подписавшие документ, примут на себя определенные общеправовые обязательства, а за их игнорирование и нарушение может наступить ответственность. Иными словами, когда один из участников соглашения не выполнит то, что должен, партнер вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.
При нарушении одной из сторон положений договора, второй участник может требовать их выполнения, наложения штрафных санкций за несоблюдение сроков и вероятные убытки. Но чаще в тексте документа фиксируется, что участники сделки постараются решить вопросы в мирном порядке, однако при невозможности решения спорных ситуаций подобным образом они вправе направить заявление в суд.
Не потребуется нотариального заверения договора, но в некоторых ситуациях, например, в дорогостоящей сделке, стороны договора предпочитают провести госрегистрацию.
Кем и когда составляется предварительный документ
Означенный документ является двусторонней сделкой, поэтому в ее подготовке и подписании должны участвовать обе заинтересованные стороны . Провести подобные действия стороны вправе задолго до момента оформления основного договора. Оформление подобного документа рекомендовано в тех случаях, когда:
- лицом, предполагающим получить недвижимое имущество по арендному договору, внесена предоплата/задаток за планируемую сделку;
- на момент заключения договора о существующих намерениях наниматель не обладает необходимой денежной суммой для заключения сделки;
- строение, где расположено помещение, находится на этапе возведения, не введено в эксплуатацию и пр.
Важные разделы договора
В означенный документ допустимо вносить все требуемые с точки зрения участников сделки разделы , в которых выражены определенные требования и зафиксированы ключевые моменты.
Но пропускать существенные условия недопустимо:
- Название документа.
- Число и место оформления.
- Участники сделки – Ф.И.О. (для физических лиц) или название организации, с указанием полных идентификационных данных, в том числе, сведения из паспорта либо Устава, место регистрации/фактического проживания либо юридический адрес.
- Объект сделки.
- Детальное описание недвижимого имущества и арендная ставка.
- Положения главного договора.
- Сроки его предположительного заключения.
- Ответственность, возлагаемая на стороны при нарушении положений сделки.
- При внесении задатка (авансового платежа) данный факт непременно фиксируется в документах.
- Подпись каждого из участников соглашения.
Промежуточным договором участники соглашения фиксируют существующие намерения в письменной форме, принимая на себя определенные обязанности.
Ключевые положения и участники сделки
Лица, оформляющие подобный договор, становятся сторонами последующей сделки, в частности, наймодателем и нанимателем.
Ключевые положения в каждой конкретной ситуации будут различаться, предположим, когда это арендный договор некоторого объекта, то необходимо его детальное описание.
Решающим условием промежуточного соглашения становится вид будущего главного соглашения.
Правила оформления договоренностей о намерениях
Прежде чем составить и подписать письмо о намерениях необходимо выполнить определенные действия:
- Осмотр помещения, предполагаемого к аренде.
- Получение предварительного согласия на дальнейшее сотрудничество.
- Согласование ключевых положений сделки.
- Выработка компромиссного решения.
- Оформление документа сделки.
При составлении данного документа следуют уточнить все существующие нюансы, в том числе:
- в деталях описать объект, предполагаемый к аренде;
- изложить существующие требования/пожелания к договору;
- прописать все суммы, уже внесенные и предполагаемые к выплатам;
- указать дату заключения основного договора.
После согласования всех ключевых моментов и достижения соответствующих договоренностей нужно в письменном виде подготовить документ, при этом нотариальное заверение и госрегистрация не требуется.
Ключевые моменты составления документа
Ранее уже упоминалось, что объект договора требует подробнейшего описания . Это установлено Гражданским кодексом и необходимо для того, чтобы в случае судебных разбирательств, суд принял данный документ за действительный с юридической точки зрения. Объектом аренды тут будет выступать то помещение, которое наймодатель в дальнейшем передаст нанимателю на определенный период времени. Необходимо прописать все технические параметры недвижимого имущества:
- адрес месторасположения;
- площади (общая и полезная);
- этажность строения и этаж, на котором расположен объект аренды;
- что присутствует в означенном помещении (оборудование, мебель, санузел и пр.).
В некоторых случаях целесообразно приложить к договору намерений технические документы на описываемый объект (копия плана БТИ с выделением помещения).
Идентификация участников соглашения . Физическими лицами вносятся детальные сведения о своей личности: ФИО, данные из документа, удостоверяющего личность, в том числе дата рождения и адрес проживания и прописки. Организациями добавляется следующая информация: учредительная документация и реквизиты доверенности, на основании которой лицо уполномочено заключить договор от имени организации.
Сроки . В этом пункте сторонами прописывается период действия предварительного соглашения, по окончании которого будет оформлена основная арендная сделка на нежилую недвижимость. Если срок не прописан, то нормативные акты отводят на это 12 месяцев.
При указании конкретной даты действия данного документа необходимо также прописать дату подписания главного договора и связать друг с другом означенные события.
В пункте об арендной ставке прописывается стоимость, которую станет вносить наниматель за аренду помещения. Тут уместно внести дополнительные разъяснения, которые касаются отдельных расходов (коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
Важно! Если при оформлении промежуточного соглашения был внесен аванс/задаток либо предоставлены гарантии банковской организации, это необходимо прописать в тексте документа.
Ответственность сторон . В этом пункте сторонами договора прописывается обязательства по предполагаемой передаче помещения в аренду. Далее перечислим ключевые пункты.
Обязательства наймодателя
- предоставить означенное помещение в пользование нанимателю на основании согласованных ранее условий;
- меры воздействия за нарушение сроков передачи помещения по арендному договору.
Необходимо зафиксировать вероятные ситуации непреодолимой силы, которые будут препятствием по выполнению положений договора.
Обязанности нанимателя
- принять означенный объект во временное использование в соответствии с условиями соглашения;
- своевременно вносить платежи за пользование помещением и содержать объект в надлежащем состоянии.
Затем нужно прописать информацию о размере штрафа за неисполнение участниками соглашения возложенных на них обязательств.
Как защититься от ошибок
Документ необходимо непременно составлять в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридического значения.
Договор о существующих намерениях лишь тогда приобретает юридическую значимость, когда он подписан уполномоченными лицами, обладающих правами на оформление подобных соглашений.
Протокол об имеющихся намерениях не определяется законодательными актами, как промежуточная договоренность, описанная в нормативных актах, и суды относятся к нему с настороженностью.
При подготовке документа следует придерживаться общепринятого образца для договоров различного предназначения. Самое важное, прописать дату оформления главного договора и четко изложить его суть на бумаге, чтобы в нем отражались требования обоих участников сделки.
Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества . С данной информацией вы сможете подготовить разумный и выгодный договор.
Значение предварительного соглашения
Главным значением подобного соглашения становится психологический момент. Оформляя его, стороны берут на себя обязательства исполнить конкретные действия . А умение исполнять собственные обещания и держать свое слово остается одним из важнейших качеств любого предпринимателя.
Если он не выполняет условий соглашения, то в деловых кругах он может попасть в разряд ненадежных партнеров, который не выполняет свои обязательства и которому нельзя доверять. А иметь деловые отношения с подобным бизнесменом не пожелает никто.
Описанные в этой статье аспекты помогут заинтересованным лицам грамотно продумать предстоящее соглашение, принять во внимание все ключевые нюансы при оформлении промежуточного договора на аренду недвижимого имущества. С данной информацией вы сможете подготовить разумную и выгодную сделку.
Составление документа увеличивает возможности заинтересованных лиц на оформление в дальнейшем договора в разы, поскольку на разрыв отношений решится не всякий, зная, что предстоит нести материальные расходы и определенную ответственность.
Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.
Это выражение воли на заключение основного соглашения по предмету сделки, также это способ обезопасить будущую сделку, заранее зафиксировав все ее позиции.
С точки зрения законодательства такого понятия, как договор о намерения не существует, в актах идет речь о предварительном договоре, в котором оговариваются все самые важные пункты и действия дальнейшей сделки.
Такое соглашение имеет важное значение для заинтересованной стороны, поскольку оно обязывает контрагента вступить в обязательные отношения.
Составляется документ письменно с обязательным содержанием пунктов основного соглашения, сроков его подписания. В итоге, его составление дает возможность любой стороне обращаться в суд для защиты своих интересов.
Важно: преследуемая цель договора о намерении получение определенных гарантий будущего сотрудничества, что дает возможность подготовить документы, материалы, товар и прочие необходимые для сделки инструменты.
Как осуществляется написание и оформление договора о намерениях – смотрите в этом видео:
Договор о намерениях в ходе заключения различных сделок
Правила составления документа едины для предварительного соглашения однако существуют нюансы указания требования сторон, которые зависят от вида сделки и формируются в ходе согласования, обсуждения, встреч и прочих предварительных мероприятиях.
Строительный подряд
Такое соглашение подразумевает выполнение определенного объема строительных работ, а это значит, что в предварительном договоре необходимо указать:
- Сроки;
- Период выполнения;
- Объем работ;
- Дату сдачи объекта.
Позже в основном документе все эти пункты доступно указать более детально или изменить их вовсе. вы узнаете, в чем основные отличия договора подряда от договора оказания услуг.
Договор аренды
По данному документу человек будет снимать объект недвижимости определенное время, а это значит, что в договор о намерениях нужно внести данные:
- О состоянии имущества на момент его заключения;
- Сумму, которая будет уплачиваться ежемесячно;
- Дату заключения основного договора. Как составить – читайте в публикации по ссылке;
- Дату начала арендных отношений;
- Сумму предоплаты за имущество;
- Ответственность нанимателя в случае порчи имущества.
Договор о купле-продаже
Предварительное соглашение в данном случае должно содержать:
- Все характеристики предмета договора;
- Фиксировать его стоимость и состояние;
- Сумму задатка;
- Сроки оплаты и подписания основного договора;
- Порядок и вариант расчета.
О проведении исследований относительно состава грунта
Такое мероприятие необходимо перед началом строительства объекта, чтобы точно знать состав грунта, его реакцию на дожди, меру усадки.
Договор в данном случае важен для исполнителя заказа и должен содержать:
- Объем и виды работ;
- Сроки их исполнения;
- Начало проведения;
- Местоположение.
Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения. В залоговых обязательствах
Обычно такие сделки заключаются с целью получения заемных средств, передача залога и получение денег происходит обычно одновременно, но иногда между этими двумя процессами бывает промежуток, к примеру, если залоговое имущество еще находится под обременениями, тогда-то и составляется договор о намерениях, который содержит:
- Момент передачи объекта в залог;
- Характеристику и приблизительную стоимость предмета;
- Обязательства передать в залог объект.
На получение образования
Предварительный документ составляется с образовательным учреждением или преподавателем о получении в дальнейшем от него услуг.
Бумага содержит:
- Период обучения;
- Объем знаний;
- Вид услуг.
Как правильно составить и оформить – читайте в публикации по ссылке.
Кто и когда составляет документ
Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.
Основные пункты договора
Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Стороны договора – ФИО, наименование организаций и основные реквизиты, идентификационные данные, такие как дата рождения, паспортные и уставные сведения, место проживания или юридический адрес. вы узнаете, что представляет собой юридический адрес для регистрации ООО и как его выбрать;
- Предмет договора;
- Его детальная характеристика и стоимость;
- Пункты основного договора;
- Сроки его подписания;
- Ответственность сторон;
- Наличие задатка или аванса.
- Подписи.
Существенные условия и стороны
Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.
Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.
Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.
Основные реквизиты бланка соглашения о намерениях. Правила составления
Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:
- Осмотр объекта или прайса услуг;
- Получение согласие на сотрудничество;
- Обсуждение самых необходимых пунктов;
- Достижение компромисса;
- Составление документа.
В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:
- Подробно описывать сам объект или услуги;
- Излагать свои требования и пожелания;
- Уделить особое значение суммам, уплаченным или предполагающимся к выплате;
- Не обойти стороной дату составления основного документа.
После уточнения всех основных моментов в ходе переговоров необходимо в простой письменной форме составить документ, без заверения у нотариуса или госрегистрации.
Как избежать ошибок при оформлении договора
Такой документ необходимо обязательно составлять письменно, так как устные договоренности не имеют юридического значения.
Важно: договор о намерениях будет иметь только тогда юридическую силу, если его подписывают уполномоченные лица, имеющие право на заключение подобных сделок.
Протокол о намерениях не определен законодательством в такой мере как предварительный документ, который описан в ГК РФ и судебные инстанции относятся к нему с настороженностью.
В ходе составления документа необходимо придерживаться общей формы для договоров любого значения.
Главное уточнить дату заключения основного договора и ясно излагать суть бумаги, таким образом, чтобы прослеживалась воля обеих сторон.
Ответственность
Заключение договора о намерениях имеет не только юридическое значение, так как в случае его неисполнения виновная сторона может быть привлечена к судебному разбирательству и выплате неустойки, но и психологический аспект.
Ведь наличие подписанного сторонами документа дает уверенность в завтрашнем дне, упорядочивает мысли для точного распределения действий и сбора необходимых документов.
Заключение
Формирование документа повышает возможности заинтересованной стороны на совершение сделки в будущем в несколько раз, так как на его разрыв решится не каждый контрагент, зная, что придется нести ответственность и тратиться финансово.
Как проводится передоплата по предварительному договору о намерениях – смотрите тут:
Многие из компаний вынуждены брать в аренду нежилые помещения. К ним относятся постройки различного целевого назначения. Это могут быть складские площади, торговые, цеховые, прочие.
Не всегда существует возможность подписать арендное соглашение сразу же после достижения устных договоренностей. Бывает так, что в это время данные постройки используются другими компаниями.
Для того, чтобы владелец-арендодатель не продолжал дальнейшие поиски клиентов, российское законодательство предоставляет возможность заключать договора о намерениях.
Данный документ дает гарантию будущему арендатору в том, что необходимые ему постройки будут предоставлены именно ему во временное использование.
В настоящей публикации рассмотрим правила составления таких документов.
Суть соглашений о намерениях
Данный документ имеет такую же юридическую силу, как и любой другой подписанный договор. Отличается от арендного он тем, что на основании него постройки не передаются. Предметом таких соглашений является заблаговременная договоренность сторон-участников о том, что при наступлении определенной даты ими будет подписано арендное соглашение. Это накладывает на содержание особые требования.
Форма и структура намерительных договоров
Данный вид соглашений оформляется в простой письменной форме. Листы, на которых они пишутся должны быть формата А4. На первом листе указывается название документа. Кроме него необходимо написать дату составления (подписания) и указать город, в котором оно происходило.
После этого в текст вносится вступительная часть. Она называется преамбулой. Ее суть - это предоставить информацию о сторонах-участниках. Данные заключаются в указании названий компаний и определении доверенных полномочных лиц, которые будут в дальнейшем подписывать основное арендное соглашение. Соответственно, компании должны быть теми же. С одной стороны - это владелец построек, с другой - будущие арендаторы.
В разделе предмета соглашения нужно написать о добровольных намерениях передать имущество во временное использование. Здесь же необходимо указать ту самую дату, по достижению которой сделка будет полностью оформлена.
Соответственно необходимо обеспечить компенсации выплаты за несоблюдение условий предварительных соглашений. Законодательство Российской Федерации позволяют это сделать. Оформляются такие условия в разделе «ответственности сторон».
Учитывая то, что данный документ является юридическим актом, лучше к его составлению привлечь опытных специалистов. Подписывается данный договор двумя сторонами-участниками. Соглашение оформляется в двух экземплярах. Один остается у владельца недвижимости, второй передается будущему арендатору.
