Документы для получения кадастрового паспорта на землю. Кадастровый паспорт на земельный участок: где получить

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр .

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Кадастровый план выдается только на землю . По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план , необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

• заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий право на землю;
• межевой план;
• решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
• квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг .

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию . Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости :

• проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
• оформить завещание, наследство, дарственную;
• оценить землю;
• оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
• передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
• заключить договор аренды;
• застраховать дом, построенный на участке;
• разрешить судебные споры.

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

• B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационную стоимость;
  • определение и земли;
  • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
  • адрес, сведения о собственнике;
  • информацию, необходимую для госрегистрации;
  • данные о ранее совершенных сделках.
• B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
• B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
• В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные . Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

• при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг;
• посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
• отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается :

• гражданский паспорт;
• квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней .

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается .

Приложение пополняется:

• межевым планом;
• справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
• документом, подтверждающим право собственности;
• справкой, подтверждающей ограничения;
• справкой, определяющей разрешенное использование;
• документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

• после каждой государственной инвентаризации,
• при необходимости исправить ошибки,
• изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

• При разделе,
• объединении участков,
• присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб .

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Вконтакте