Специалисты Юридического центра Град помогут быстро оформить разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Мы готовы подключиться к работе на любом этапе этого процесса.

Каждый владелец недвижимости хотел бы сделать площадь своего объекта больше. Этого можно достичь в результате получения разрешения на реконструкцию.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, количества этажей, высоты), в том числе расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, за исключением случаев замены отдельных элементов этих конструкций на подобные или другие, улучшающие их показатели элементы.

Следует различать понятия «перепланировка» и «реконструкция». Главным отличием является то, что реконструкция, в отличие от перепланировки, зачастую влечет изменения габаритов и фасада здания.

В случаях, частичного изменения несущих конструкций или фасада здания, также требуется разрешение на реконструкцию здания.

Реконструкцией считаются следующие работы:

• замена столярных фасадных элементов;
• остекление балконов, лоджий, террас, пандусов;
• устройство балконов, лоджий;
• устройство тамбуров, входов;
• обустройство подкровельного пространства;
• изменение входов;
• ликвидация, создание дверных и оконных проемов;
• обустройство полуподвалов, образующее дополнительные помещения;
• изменение формы дверных и оконных проемов;
• пристройка (надстройка) дополнительных помещений, входных групп, погрузочных пандусов и лестниц.

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства , подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.

В случае, если строительные работы будут произведены без разрешения на реконструкцию здания, пристройки, возведенные в результате будут считаться самовольными.

Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти процесс узаконивания самостроя. Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления или суд разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, при условии что при этом не нарушены права третьих лиц. И не всегда застройщикам удается соблюсти все эти требования.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию нежилого помещения, застройщик должен провести предварительный комплекс работ:

• инженерные изыскания;
• если при реконструкции понадобится дополнительное подключение возведенного объекта к инженерным сетям, сбор технических условий;
• получить градостроительный план земельного участка;
• разработать и утвердить Архитектурно-градостроительное решение;
• разработать проектную документацию;
• производство экспертизы.

Обращаться за получением разрешения на реконструкцию нужно, подготовив документы для получения разрешения на реконструкцию :

• документы, удостоверяющие права застройщика или заказчика на используемый земельный участок. Это может быть право собственности, подтвержденное свидетельством или право пользования (договор аренды);
• градостроительный план участка;
• пакет проектной документации. Проектная документация должна быть одобрена решением государственного экспертного органа. Помимо того, проектная документация подлежит регистрации в установленном порядке.

Вам понадобится

• - Копия кадастрового плана;
• - план, эскиз, проект;
• - разрешение главного архитектора;
• - разрешение балансодержателя;
• - разрешение СЭС;
• - разрешение пожарной инспекции;
• - разрешение энергетиков;
• - акт жилищной комиссии;
• - страховой полис;
• - документы на жилье;
• - ваш паспорт;
• - заявления во все указанные инстанции.

Инструкция

Если вы собираетесь менять перекрытия, переносить несущие стены, сантехнику, стационарные газовые или электрические плиты, переустраивать , вентиляционные шахты, систему водопровода, канализации или отопления, то обязательно должны разрешение, так как любое из указанных действий относится к реконструкции . За незаконную реконструкцию наложат огромный административный штраф и заставят привести все в прежний вид.

Чтобы разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств.

Представьте составленные в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.

Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.

Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы районной администрации.

Обратитесь в страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.

Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.

Источники:

• разрешение на реконструкцию квартиры

Очень часто при выполнении капитального ремонта квартиры возникает вопрос о ее реконструкции с внесением изменений в планировку. Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должен быть подан комплект соответствующих документов.

Вам понадобится

• - заявление на получение разрешения для разработки проекта
• - документ на право собственности
• - техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.

Инструкция

В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов. Получив от администрации разрешение, нужно будет найти организацию, у которой есть лицензия на разработку проектов реконструкций, или сертификат, который подтверждает право на такой вид деятельности. Полученный в этой организации эскиз реконструкции требуется согласовать у главного архитектора района. Распоряжение на начало робот администрация дает после выполнения согласования. Организация, эксплуатирующая дом, утвердит работы и порекомендует организацию, имеющую лицензию на ведение такого типа работ. Здесь же должен быть получен ордер на складирование строительных материалов и вывозку мусора.

После окончания реконструкции специальная комиссия, в которой должны обязательно быть представители администрации района, эксплуатирующей организации, пожарных, санэпидемстанции и других органов контроля, решает судьбу реконструкции простым голосованием. После чего выдается акт о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры или иного помещения.

Любые работы по реконструкции нужно согласовать до начала работ. Если по незнанию правил вы сначала переделали квартиру, а потом решили узаконить изменения, все равно придется пройти все согласования по вышеизложенной схеме. Не нужно забывать, что по закону без специального разрешения можно выполнять в квартире исключительно косметический ремонт. Неузаконенная реконструкция повлечет за собой проблемы при любых манипуляциях с квартирой – продажа, дарение, наследство и так далее, и очень большие проблемы в случае возникновения аварийной ситуации в результате реконструкции.

Видео по теме

Реконструкцией считается любое изменение в планировке квартиры, дома или иного строения, которое уже введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Все виды реконструкции, будь то перенесение перегородок, сантехники, перекрытий, стационарных плит, канализации, водопровода, вентиляционных шахт или совершение иных действий, регулируются статьями 25-29 нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в марте 2005 года.

Вам понадобится

• - разрешение на реконструкцию;
• - согласование реконструкции с региональными властями;
• - правоустанавливающие документы на дом;
• - копия кадастрового паспорта и техническое описание жилья;
• - паспорт;
• - проект;
• - эскиз;
• - страховка гражданской ответственности.

Инструкция

Чтобы получить разрешение на совершение указанных действий, соберите ряд документов и согласуйте их в установленном законом порядке. В первую очередь обратитесь в бюро технической инвентаризации для получения копии кадастрового плана и всех технических характеристик жилья.

Получение разрешения на реконструкцию дома - обязательная процедура , регламентируемая 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке:

• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• под личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• под малоэтажное жилищное строительство (МЖС).

Не требуется получать разрешение на реконструкцию жилого дома, если вид разрешенного использования участка: под дачное строительство или для ведения садоводства. В этом случае оформление построенного дома осуществляется через внесение изменений в кадастровый паспорт объекта.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на реконструкцию.

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию жилого дома:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (копия).
3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
4. Доверенность на подачу и получение документов.
5. Архитектурный проект планируемого дома (при налиции).
6. Топографическая съемка земельного участка (в некоторых районах Московской области).

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на реконструкцию

Если Вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, Вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома .

Подобные постройки, пристраиваемые к определенным объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения.

Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство. В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путем прохождения процедур согласования. Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечет за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Необходимость провести реконструкцию, перепланировку или капитальный ремонт частного дома или квартиры в городе или в деревне возникает рано или поздно в большинстве случаев. Время - самый сильный разрушитель, и после энного количества лет эксплуатации любое здание ветшает, утрачивает эстетичный облик или просто морально устаревает. Это требует от жильцов и управляющих компаний проведения своевременного капитального ремонта. Другой случай, когда приходится вмешиваться в структуру постройки - реконструкция дома. Этот вид работ также связан с капитальным основанием постройки, но имеет ряд существенных отличий от капитального и текущего ремонта.

В чем отличие от капремонта

Реконструкция частного дома не обязательно связана с устареванием и естественным износом его базовых элементов. Чаще всего потребность реконструировать здание связана с:

• необходимостью улучшения функциональности жилой площади;
• увеличением квадратных метров пространства;
• изменением назначения объекта (перепрофилированием);
• необходимостью увеличить/уменьшить этажность и высоту здания;
• другими изменениями в конфигурации жилого дома.

В этой связи капитальный ремонт и реконструкция имеют много общих положений, связанных с затрагиванием основных, в том числе несущих конструкций и составляющих здания. Но в отличие от реконструкции, капитальный ремонт проводится в рамках существующей планировки и конфигурации здания, не приводит к изменениям в геометрии и расположении перекрытий, лестниц, фундамента, кровельной системы и стен, а также этажности, вместимости и пропускной способности объекта.

Примерами работ в рамках капитального ремонта можно назвать:

• усиление фундамента;
• замену составляющих стропильной системы кровли;
• замену бетонной стяжки пола;
• ремонт и усиление бетонных плит перекрытий;
• выравнивание, штукатурка и шпаклевка стен;
• замена оконных и дверных блоков.

При этом капремонт не затрагивает конфигурацию здания, строение внутри и снаружи остается неизменным, соответствует описанию в техпаспорте на объект. В отличие от капитального ремонта, реконструкция жилых зданий предполагает основательные изменения, которые необходимо вносить в официальную документацию и проводить согласование с разрешительными государственными инстанциями.

Понятие реконструкции

Чаще всего необходимость провести реконструкцию нежилого или жилого объекта связана с потребностью повысить удобство эксплуатации дома в целом или отдельных внутренних помещений.

Примеры работ по реконструкции жилых объектов:

• надстройка или демонтаж верхних этажей;
• изменение конфигурации, формы и размера объекта, в результате чего получается увеличенный или уменьшенный по площади дом другой геометрии;
• демонтаж или установка внутренних перегородок;
• демонтаж или установка лестниц;
• сооружение дополнительной входной группы с крыльцом;
• устройство дополнительных оконных и дверных проемов и т. п.

В связи с этим главное отличие капитального ремонта от реконструкции заключается еще в том, что для реконструкции требуется тщательная подготовка с разработкой и утверждением плана, подробным описанием планируемых работ, а также получением официального разрешения от контролирующих органов. После проведения реконструкции необходимо зарегистрировать произведенные изменения в БТИ, получив новый техпаспорт.

Реконструкция своего дома, даже если это частная собственность, требует обязательного согласования с департаментом, ответственным за вопросы жилого фонда в населенном пункте. Отсутствие согласования или т.н. самоволка приводит к административным штрафам. Другая сложность самовольной реконструкции жилого дома - невозможность продать такой объект при необходимости, т. к. на деле строение не будет соответствовать описанию в техпаспорте.

Этапы подготовки к реконструкции дома

Для получения разрешения на реконструкцию частного дома необходимо предварительно определить, с какой целью вы собираетесь ее проводить. Также как и реконструкция нежилого помещения, перепланировка частного дома может быть связана с моральным устареванием, естественным износом или необходимостью технической модернизации. Реконструкцию старого дома чаще проводят в районах старой постройки, где инженерные системы и коммуникации не соответствуют актуальным потребностям жильцов и современным технологическим решениям в домах нового поколения. В этом случае большая часть работ затрагивает системы водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения. Проводится модернизация или полная замена трубопроводов, распределительных узлов, установка современного насосного и другого оборудования в соответствии с современными условиями проживания.

Нередко реконструкция жилых зданий предполагает перепрофилирование в объект нежилого фонда. Например, при переоборудовании небольшого частного дома под магазин или мини-отель, фельдшерский пункт или другие подобные объекты также требуется разрешение и согласование на нескольких уровнях.

Как получить разрешение на реконструкцию? Чтобы начать реконструкцию помещений внутри и снаружи частного дома, необходимо составить план будущих изменений для согласования с территориальными органами. Людям без соответствующего технического образования и профессиональных полномочий сделать это самостоятельно не удастся. Рекомендуется сразу обратиться в проектно-строительную организацию, в чьей компетенции находится разработка проектной документации в соответствии с действующим законодательством. Желательно, чтобы исполнитель имел доступ к СРО, а также другие лицензии, позволяющие вести этот вид деятельности и предоставлять соответствующие услуги частным и юридическим лицам.

Подготовка бумаг

Выяснив цели и потребности заказчика, специалисты проектно-сметной компании берут на себя основные задачи, связанные со сбором и подготовкой нужной документации. Какие документы нужны для согласования и утверждения реконструкции, зависит от действующего законодательства на федеральном уровне. Основной перечень стандартных документов для реконструкции частного дома включает:

• заявление на реконструкцию дома от собственника (образец должен быть предоставлен специалистом СРО);
• копия или оригинал документа, подтверждающего право на владение домом;
• проект перепланировки/реконструкции;
• кадастровый план земельного участка, на котором расположена постройка;
• технический план на реконструируемый объект;
• документ из БТИ о принадлежности дома.

В зависимости от особенностей работы территориального органа могут понадобиться и другие документы на реконструкцию или новое строительство. Если дом находится в долевой собственности и принадлежит нескольким совладельцам, то его реконструкция и перепланировка должны быть предварительно согласованы и между ними, при подаче документов нужно приложить и нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

Официально реконструкция жилых зданий возможна после того, как заявитель получит на руки оригинал разрешения, выданный уполномоченным территориальным органом. Например, для Москвы это будет Комитет государственного строительного надзора. Документ должен содержать мокрую печать с регистрационным номером и подписью специалиста, выдавшего разрешение, а также полный адрес расположения объекта и срок действия разрешения с точной датой.

Важно! Реконструкция или капитальный ремонт, затрагивающий основательную часть здания, обязательно должен быть зафиксирован документально после его проведения. Если собственник намерен продать дом в будущем, то все работы и расходы, понесенные им на перепланировку, автоматически увеличивают стоимость объекта, которая также учитывается налоговой службой.

Ввод в эксплуатацию после реконструкции

После проведения всех работ, в соответствии с утвержденным планом реконструкции, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с измененными параметрами. Для этого собственнику также понадобится собрать пакет документов во главе с заявлением, к которому прилагается новая техническая документация. Это необходимо для подтверждения того, что реконструированный объект соответствует требованиям безопасности и отвечает проектной документации. Подача документов после реконструкции обязательна, т. к. требуется внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что реконструкция жилых зданий, в соответствии с градостроительным кодексом РФ, требует предварительного согласования и утверждения, на деле многие собственники проводят ее самовольно, оформляя процедуру легализации постфактум. Такие действия допустимы, но на практике приводят к потерям времени собственником в процессе получения всех необходимых документов.

Как узаконить реконструкцию частного дома, зависит от того, насколько соответствуют произведенные изменения нормам и правилам безопасной эксплуатации. Безопасность - основной пункт всех требований, обязательный к выполнению в процессе перестройки и модернизации объекта. Если вы уже внесли изменения в конструкцию дома, вследствие чего поменялась площадь, этажность, вместимость или пропускная способность здания, то это также необходимо согласовать и утвердить.

Наиболее рациональным вариантом будет обратиться в проектно-строительную организацию, которая занимается разработкой планов. Пригласите компетентного специалиста, который осмотрит здание на предмет соответствия нормам и требованиям безопасности. Особое внимание сотрудник должен обратить на несущие конструкции - стены, балки, плиты перекрытий, которые должны выполнять свою функцию. При соответствии основным требованиям специалист разработает план реконструкции, в котором будут отражены уже сделанные по факту изменения. Далее процесс утверждения в государственных инстанциях будет тот же, что и для обычного согласования перед началом ремонтно-строительных работ.

Ремонт квартиры в многоэтажке

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме - еще один востребованный вид действий, предполагающий изменения в структуре и геометрии внутреннего пространства. Говоря о городских квартирах, термин «реконструкция» чаще всего меняют на «перепланировка». Как и в случае с частным домом, перепланировка квартиры в многоквартирном доме требует получения разрешения от контролирующих органов. Если все действия по изменению конструкции внутренних помещений ограничиваются площадью квартиры, обозначенной в техпаспорте, согласие соседей на реконструкцию квартиры не требуется.

В случае если вы делаете реконструкцию объекта капитального строительства с затрагиванием мест общего пользования или фасада здания, то вам потребуется письменное согласие жильцов дома, чьи интересы вы затрагиваете. Местами общего пользования считаются общие коридоры, холлы, лестничные площадки, подсобные и другие помещения, которые обслуживают две и более квартиры. Например, если вы хотите расширить площадь коридора, выполнив демонтаж старого дверного проема и установив новый на несколько метров далее, то это считается перепланировкой с задействованием помещений общего пользования.

Нередко жильцы первых этажей многоквартирных домов решают сделать дополнительный вход в квартиру, прорубив входную группу и установив крыльцо во внешней части дома. Эти работы затрагивают фасад, который считается общедомовой собственностью. В этом случае вам также потребуется согласовать свои действия с жильцами и получить разрешение от управляющей компании.

Перечень работ

Юридически грамотно будет оформить перепланировку в БТИ и других разрешительных органах, т. к. без этого собственник существенно ограничивается в праве распоряжаться квартирой. Без занесения изменений в официальные документы на квартиру и регистрационные органы вы не сможете продать, подарить, обменять или передать квартиру по наследству.

Стандартный перечень работ по реконструкции квартиры или ее части может включать в себя:

• изменение геометрии помещений;
• расширение санузла за счет объединения раздельных ванны и туалета;
• увеличение площади за счет объединения кухни, коридора, кладовой;
• объединение помещения кухни с прилегающими помещениями для создания столовой;
• устройство или демонтаж стеновых ненесущих перегородок;
• расширение пространства кухни, гостиной или спальни за счет объединения с лоджией или балконом;
• обустройство проемов и дополнительных дверей во внутренних стеновых перегородках.

К реконструкции квартиры можно также отнести изменения в структуре инженерных коммуникаций - системы водоснабжения, газопровода, ветви канализации и т. п.

Порядок действий

Реконструкция жилых зданий в частном секторе, в отличие от многоквартирного дома и расположенных в нем квартир, - более легкая задача с точки зрения юридического оформления. Чтобы согласовать и узаконить реконструкцию квартиры в многоэтажном здании, необходимо получить разрешение сразу нескольких инстанций и участников процесса эксплуатации жилого дома. В частности, потребуется связаться с управляющей организацией, на чьем балансе находится многоквартирный дом, чтобы получить разрешение на перепланировку. Потребуется также:

• согласие соседей на реконструкцию, если будущие действия, связанные с задействованием несущих стен и перекрытий, затрагивают их интересы;
• документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о составе семьи (Форма No 3).

На основании этих документов собственник имеет право подать заявление на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры и строительства или другой специальный территориальный орган. Для этого необходимо помимо перечисленных выше документов предоставить также:

• проектную документацию, план будущей реконструкции с подробным перечнем работ;
• документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• технический паспорт квартиры до внесенных изменений;
• нотариально заверенное разрешение других собственников, если квартира является долевым имуществом.

Получить техническую документацию и план будущей перепланировки также нужно в специализированной проектно-строительной организации, которая имеет право вести этот вид деятельности. Выслушав пожелания относительно реконструкции квартиры, специалист организации составит детальный план в соответствии с правилами и требованиями оформления. После этого вы сможете передать все документы вместе с заявлением на получение разрешения в территориальный орган и дождаться результата рассмотрения. По закону, ответ вам должны предоставить не позднее, чем через 45 рабочих дней после получения заявления.

При выдаче разрешения на реконструкцию вы сможете приступать к ремонтно-строительным работам. По их окончании потребуется также внести изменения в технический паспорт (по сути, получить новый), а также зарегистрировать документ в БТИ и других регистрационных органах.

Узаконивание перепланировки квартиры

Если вы сделали перепланировку без предварительного утверждения, то, как и при самовольной перепланировке индивидуального жилого дома, вы можете легализовать реконструкцию по факту совершения. Многие собственники, а также представители проектно-строительных компаний и юристы находят эту задачу более легкой, чем предварительное согласование в территориальном органе. Но если вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку постфактум, то нужно иметь твердую уверенность в том, что все ваши действия будут соответствовать действующему законодательству.

Перепланировка не должна противоречить утвержденным на государственном или муниципальном уровне нормативным актам, а также нести потенциальную угрозу жизни и здоровью людей, целостности и сохранности общедомового имущества. Поскольку квартира является частью общего жилого фонда, то перепланировка в 99% случаев затрагивает интересы третьих лиц - управляющей организации, а также соседей.

В этом случае также главным требованием для согласования будет соответствие внесенных изменений в конфигурацию объекта основным требованиям законодательства. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, необходимо:

• разработать план реконструкции квартиры в соответствии с произведенными изменениями;
• получить заключение эксперта о соответствии проведенных работ нормам СНиП и отсутствии в связи с ними угрозы жизни и здоровью граждан;
• получить новый техпаспорт квартиры после перепланировки из БТИ;
• подать исковое заявление на узаконение произведенной перепланировки по месту нахождения объекта.

При отсутствии противоречий существующим нормам и требованиям безопасности граждан, соблюдении норм СНиП, а также отсутствии претензий третьих лиц, связанных с выполнением незаконной перепланировки, суд вынесет постановление об утверждении самовольной реконструкции.

На практике в процессе согласования предполагаемой или уже совершенной перепланировки дома или квартиры могут возникнуть сложности, связанные с решением уполномоченных инстанций, - жилищного отдела территориального органа, который отказывается утверждать принятый план реконструкции. Это может быть связано с различными причинами, как объективными нарушениями в процессе строительных работ, так и с неправильным оформлением положенных документов.

Что делать при отказе в согласовании

Всегда лучше заручиться поддержкой опытных специалистов из СРО, которые знают все тонкости и нюансы в нормативах СНиП и правила составления официальных документов. Но когда вы уже сделали перепланировку самовольно, то даже высококвалифицированные специалисты будут бессильны, если:

• произведенные изменения ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
• действия привели к сбоям в работе инженерных систем и коммуникаций в доме, а также установленного там общедомового оборудования;
• реконструкция привела к нарушению пожарных и других норм безопасности жизнедеятельности других жильцов;
• сохранность, целостность и внешний вид фасада были нарушены в результате перепланировки.

Также причиной отказа в согласовании и утверждении реконструкции жилого объекта может служить несоответствие:

• установленным требованиям строительных, санитарных, эксплуатационных и технических нормативных актов;
• нормативным актам, существующим в области архитектуры и строительства;
• законодательству о культурно-исторических ценностях.

Если хотя бы одно из ваших действий в процессе перепланировки привело к нарушению одного из перечисленных выше пунктов, то уполномоченные представители администрации города могут отказать вам в согласовании перепланировки.

Также бывают случаи, когда по факту перепланировка не противоречит действующему законодательству и требованиям безопасности, но на деле сотрудники территориального органа отказывают согласовывать ее по причине неправильно составленных документов. В зависимости от проекта и его сложности специалист может потребовать привести предоставленную документацию в соответствие официальным требованиям к оформлению. Иногда даже отсутствие подписи авторского надзора может служить причиной для отказа. Если вам указали на ошибки в документации, лучше исправить их и привести документы в соответствие требованиям отдела архитектуры или другого уполномоченного органа.

Обжалование отказа в суде

Решение об отказе принимается в течение 45 дней с момента получения заявления. Вам должны дать официальный письменный ответ о причинах отказа, в котором будет перечень оснований со ссылкой на статью 27 ЖК РФ. В ней основными причинами отказа в утверждения перепланировки являются:

Официальное извещение заявителя от отказе в утверждении перепланировки должно быть отправлено в течение трех рабочих дней с момента его вынесения, заявитель имеет право обжаловать его в суде общей юрисдикции.

Чтобы оспорить решение об отказе, заявителю необходимо вместе с иском направить в суд документы, подтверждающие право собственности на объект, проект перепланировки, технический паспорт, согласие членов семьи, прописанных на территории реконструируемого объекта. Если дом или квартира относится к памятникам архитектуры, то заявитель также обязан предоставить заключение органа самоуправления о допустимости проведения перепланировки/реконструкции жилого помещения в данном объекте.

Если добиться утверждения перепланировки или реконструкции жилого объекта вам не удалось, то существует риск получить встречный иск от управляющей компании или территориального органа о нарушении норм действующего законодательства в связи с неправомерными действиями. В результате рассмотрения дела в суде собственника могут привлечь к административной ответственности и обязать привести измененный объект в соответствие с требованиями безопасности. На практике чаще всего основной проблемой, связанной с отсутствием законного основания на перепланировку квартиры, является ограничение в праве собственности, т. к. вы не сможете продать или обменять ее без внесения изменений в техническую документацию и регистрационные органы.

Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

Вариант реконструкции частного загородного дома

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Но дело в том, что совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

Образец разрешения на реконструкцию дома

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

Пример реконструкции дачного домика

На рассмотрение заявления в 2019 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.