Оформление наследства на квартиру. Оформление наследства на квартиру – право и порядок наследования
Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,
№12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»
На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина. В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.
С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»
НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ КВАРТИРУ
Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д.
Действительно, оформление наследственных прав - процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого.
Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить».
Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.
Процесс оформления условно можно разделить на этапы:
1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
- должно быть осуществлено
в течение
3. оформление документов на наследство нотариусом
. Получение свидетельства о праве на наследство.
- Свидетельство о праве на наследство выдается
по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации
В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.
Важно знать:
СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.
Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела - важно помнить, что получение Свидетельства – это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.
Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.
ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?
ОТВЕТ:
В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы
(в зависимости от способов приобретения):
1) если квартира получена в результате приватизации
2) если квартира получена по наследству
3) если квартира получена в результате выплаты пая в ЖСК
4) если квартира получена в результате сделки
Если право собственности на квартиру возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.
ВОПРОС:
Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?
ОТВЕТ:
Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру)
, представляемые в наследственное дело:
1) если право собственности возникло до 1998 года – требуется Расширенная справка о правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Выписка из ЕГРП
2) если право собственности возникло после 1998 года – требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
В некоторых случаях (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения) требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.
ВОПРОС:
Нужно ли оценивать квартиру?
ОТВЕТ:
Оценка наследственного имущества необходима.
Причем такая оценка необходима на дату смерти
. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти
. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти
.
Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).
Продолжение следует...
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину
Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.
Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.
Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа . Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).
В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.
Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.
Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях :
- составлено недееспособным гражданином;
- были использованы угрозы при его написании;
- неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.
В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору
.
Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.
После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.
Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.
За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.
Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию
В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.
Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию :
- документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
- документ, подтверждающий право наследования;
- дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.
Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.
Инструкция по оформлению
Наследование квартиры по завещанию, порядок
:
Шаг 1 . Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.
Возможны два варианта:
- Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.
Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.
Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.
Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса . Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.
- Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.
Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.
Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.
Шаг2 . Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.
Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.
Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве .
Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.
Важным документом является оценочная стоимость квартиры . Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.
Шаг 3 . Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим . Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.
Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.
Шаг 4 . Оформление свидетельства о наследовании.
Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.
Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя . Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.
Шаг 5 . Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.
Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.
Сроки оформления
Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.
К ним относятся :
- длительная командировка;
- пребывание на лечение продолжительное время;
- нахождение в тюрьме или колонии;
- незнание о смерти родственника.
В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.
При этом нужно письменное согласие всех наследников.
Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются . Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.
Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.
Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.
Стоимость принятия наследства
Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?
Стоимость будет формироваться из следующих затрат :
- первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
- подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
- стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
- открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
- оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
- госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
- оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
- свидетельство о праве собственности: 200 рублей.
Кто может оспорить?
Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?
- три года при признании завещателя недееспособным;
- год при составлении документа под угрозой.
Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными :
- граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
- родители без родительских прав, если наследодатели дети;
- граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.
Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.
Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей
.
При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.
Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами
Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.
Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после , независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.
Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.
Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству
Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате .
В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после .
За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.
Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству
Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:
- Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
- Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
- Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
- Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
- заявителя или представителя по доверенности.
- Доверенность (если действуете через представителя).
Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется для признания права собственности на объект недвижимости.
Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.
Что нужно по закону
Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.
Если человек умер, а завещание не оставил, то будущие владельцы недвижимости могут вступить в наследство по закону. Первоочередным правом наделены наследники : дети, супруги и родители. При отсутствии данных лиц либо их по определенным причинам, право получить имущество переходит к наследникам второй ступени: братьям, сестрам и т. д.
Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:
- констатировать факт того, что завещание не существует;
- собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
- оплатить ;
- на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.
Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.
Так, при смене фамилии у дочери, претендующей на недвижимость родителя, информация в паспорте будет отличаться от сведений в свидетельстве о рождении. В данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.
Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в . Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.
Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.
Правила из завещания
Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.
Существует два вида завещания. Открытое - составляется в присутствии нотариуса, свидетелей, представителя завещателя, если он не может расписаться собственноручно. Закрытое - пишется завещателем лично и передается нотариусу в запечатанном конверте. Он вправе вскрыть его спустя 15 дней с момента получения свидетельства о смерти составителя.
Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет . Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.
Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)
Обязательные детали
Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру - необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.
Оформление
Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:
- Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
- Сбор документов.
- Оплата госпошлины.
- Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
- Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
- Регистрация права собственности.
Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.
Цена на услуги
Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.
Размер пошлины зависит от стоимости жилья и степени родства наследников. Ее размер для наследников первой и второй очереди равен 0,3% от стоимости жилья, но не превышает 100 тыс. руб. , для остальных лиц - 0,6%, но не больше 1 млн руб.
Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.
Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:
- участников и инвалидов войны;
- несовершеннолетних;
- лиц с психическими расстройствами;
- граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
- лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.
Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.
Нередко нотариусы вынуждают граждан прибегнуть к услугам по оказанию правовой помощи и выполнению технических работ по заполнению бумаг на наследство. Эти действия оплачиваются дополнительно. Наследники вправе отказаться от подобной помощи и уплатить только нотариальный тариф.
Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.
Порядок вступления
Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:
- Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
- Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
- Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
- Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
- Зарегистрировать право на владение квартирой.
Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.
Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества
Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:
- заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
- выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
- справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
- оригинал и копия свидетельства о смерти;
- копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.
При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.
При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:
- свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО - документом-основанием (для детей);
- документом о заключении брака (для супруга);
- свидетельством о рождении умершего (для родителей);
Наследникам следующих очередей нужно представить свидетельства о рождении, браке, смене ФИО, пошагово свидетельствующие о последовательности родства с покойным. Если наследник претендует на жилье вместо умершего родственника наследодателя, требуется подача свидетельства о смерти.
К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4
| (доли) | Потребуются оригиналы и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг на имя умершего: свидетельства о госрегистрации или о собственности на жилплощадь, о наследовании; договора купли-продажи, мены и т. д., справки ЖСК. |
| Вкладов в банках, пенсий, иных выплат | Нотариусу нужно сообщить название банка, в который вложены средства. Относительно получения прочих выплат, следует получить справку в органах соцобеспечения, с работы и т. д. о суммах, положенных наследодателю. |
| Ценных бумаг | Нотариусу сообщают название компании-эмитента, выпускающей ценные бумаги, и организации, ведущей реестр ее акционеров. У нотариуса нужно получить запрос на выдачу выписки из данного реестра. Затем, с помощью фирмы-оценщика, следует заказать отчет о стоимости бумаг на день кончины наследодателя. |
| Потребуется ПТС и регистрационное свидетельство с копиями, а также заключение-отчет о стоимости машины на момент смерти наследодателя от оценочной компании или судебно-экспертной организации. | |
| Подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг: свидетельств о регистрации и о праве собственности на участок, на наследство на имя умершего; постановление главы административного образования; договор ренты, купли-продажи и т. д. | |
| , домовладения | Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг, аналогичных перечисленным в п. 5. |
Куда и как стоит подавать
Дело о наследовании имущества открывает нотариус.
При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:
- бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
- паспорт обратившегося в контору лица;
- льготные удостоверения (при наличии).
После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:
| От БТИ необходима справка-экспликация и справка о сумме, на которую государство оценивает наследуемую жилплощадь |
|
| Выписка из единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП) |
|
| Выписка из лицевого счета | Она содержит сведения о задолженности по коммунальным платежам, расчетам за услуги связи и т. д. Документ выдает сотрудник паспортного стола по адресу нахождения квартиры. При наличии долга его необходимо погасить. |
Свидетельство о праве собственности
Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.
Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление клиента;
- свидетельство о праве наследования;
- паспорт наследника;
- свидетельство о собственности на имя умершего;
- выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
- кадастровый паспорт на жилье.
Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.
Если наследников несколько, то, получив свидетельства о наследовании, они заключают договор о ее разделе: выделяется доля каждого либо площадь делится через суд. В этом случае регистрация жилья производится на основании соглашения наследников или решения суда и свидетельства на наследование.
При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.
Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Как восстановить, если утеряны
Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.
В случае если правоустанавливающие документы на жилье утеряны, следует обратиться в Росреестр, где хранятся их копии. Для этого наследник пишет запрос о предоставлении сведений из ЕГРП. Его можно подать лично, через интернет или МФЦ. Для проведения операции нужен паспорт и квитанция на уплату пошлины. Процедура восстановления занимает 5 рабочих дней и стоит 200 руб.
В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.
В таком случае копия свидетельства может находиться:
- в Департаменте горимущества;
- в архиве БТИ;
- у нотариуса, сопровождавшего сделку;
- у госоргана, выдавшего документ;
- у застройщика, с которым подписан договор;
- у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.
Квартиру можно получить в наследство по завещанию или унаследовать по закону . Если наследодатель после смерти оставил завещание, в которое не включил наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, то ему необходимо заявить о своих правах нотариусу по месту открытия наследства . Если завещание отсутствует, то к наследованию квартиры будут призваны наследники по закону. При принятии наследства , которое включает в себя несколько этапов – от подачи заявления нотариусу, открывшему наследственное дело, и до выдачи свидетельства о праве на наследование квартиры, важным моментом является соблюдение установленного для этого срока . Завершающим шагом такого наследования является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от наследодателя к его наследникам. После вступления в наследство как любой другой объект недвижимости, находящийся в собственности.
Оформление наследства на квартиру
Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять : правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем :
- если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
- если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.
Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.
В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления .
Заявление составляется письменно с формулировкой о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом важно не пропустить сроки , установленные для этого законодательством. Так, в пункте 1 статьи 1154 ГК РФ определен общий срок принятия наследства, и он составляет 6 месяцев со дня его открытия.
Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:
- об объявлении гражданина умершим;
- о дате его предполагаемой гибели.
Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру
На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов , в который входят:
- свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
- справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
- паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
- доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
- документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
- документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
- документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
- кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
- выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
- другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.
Внимание
При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.
Получение свидетельства о наследстве на квартиру
После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве , а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.
В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев , определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).
Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).
Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:
- дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
- личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
- их родственные или другие отношения;
- адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
- конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
- необходимость государственной регистрации прав собственности;
- размер государственной пошлины .
На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.
Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.
Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.
Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.
Некоторые наследники, фактически принимая наследство , вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.
При этом они нередко совершают ошибку , не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.
Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.
Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство
В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства . Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.
Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов , в который входят:
- квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
- заявление наследника;
- свидетельство о праве на наследство квартиры;
- паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
- свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
- выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
- кадастровый паспорт на жилое помещение.
Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке , то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.
Информация
В таком случае в свидетельстве о праве собственности будет указан размер выделенной доли (это может быть одна из комнат) и мест общего пользования, поступивших в общую долевую собственность наследников.
На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство . После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.
Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству
Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину . Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.
Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.
Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры . При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники , кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.
К сведению
Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать , какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.
Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины . К их числу, в частности, относятся:
- участники и инвалиды войны;
- несовершеннолетние дети;
- лица, страдающие расстройствами психики;
- лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
- лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.
50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.
На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф .
Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.
