ДТП и аварии

Дарственное завещание на квартиру. Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю? Затраты по завещанию

Любой гражданин может самостоятельно определить, что лучше – завещание или дарственная, опираясь на особенности составления и ограничения, которые несут за собой оформление данных документов, в рамках существующего Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) Российской Федерации.

Определение терминов

Определяя, что лучше, необходимо понимать, что дарственная предусматривает пребывание владельца имущества в живых, а завещание предполагает передачу прав исключительно после того, как наследодатель уходит из жизни.

Согласно § 1118, завещание определяется как односторонняя сделка, основной целью которой выступает свидетельствование воли наследодателя по поводу распоряжения его имуществом после смерти.

Соответственно ст. 570 второму параграфу, дарственная является двусторонним договором дарения, определяющим передачу имущества получателю, указанному в данном документе. При этой сделке осуществляется безвозмездная передача определенной вещи, недвижимости или авто с отторжением права собственности у бывшего владельца.

Как отобразить волю наследодателя?

Если вы не можете решить, каким образом передать наследство, через завещание или дарственную, предлагаем разобраться в особенностях оформления того или иного документа.

Предположим, наследодатель выбрал способ распоряжения собственностью в виде оформления завещания. Для передачи прав на имущество необходимо осуществить несколько этапов.

Личная явка наследодателя. Предполагает собой обязательное наличие документов, подтверждающих личность, и медицинского заключения о пребывании гражданина, передающего имущество в наследство в психической и физической дееспособности.
Регистрация документации. Соглашение в обязательном порядке должно быть занесено в реестр и зарегистрировано у нотариуса.

Важно! При этом должна быть оплачена работа по оценке собственности, услуги нотариуса, ставка на выдачу документов для проведения дальнейшей процедуры наследования, а также ведение специального дела нотариусом до момента, когда будет возможна выдача свидетельства.

Каким образом проходит оформление дарения в документе?

Если вы стоите перед выбором как передать наследство, в завещании или дарственной, уточните все особенности процесса составления документов.

Стоит понимать! Оформлением договора дарения может заниматься не только владелец, но и третье лицо, при наличии заверенной у нотариуса доверенности. Присутствие одаряемого — обязательно.

Соглашение может быть подписано как с регистрацией у нотариуса, так и без нее.

Какая процедура обойдется дешевле?

Наследование посредством составления дарственной или завещания значительно отличается. Второй вариант предполагает прохождение определенных в законодательстве этапов для того, чтобы войти во владение наследуемым имуществом.

Обратите внимание! Данное свидетельство получается только после внесения специальной пошлины опираясь на законы и акты РФ.

Кроме того, если стоимость имущества, которое перешло в наследство превышает размер действующего минимального размера оплаты труда в восемьсот пятьдесят раз, в соответствии с Налоговым Кодексом, наследство подвергается налогообложению.

Утверждение дарственной предполагает уплату специального налога на доход. В случае оформления договора для близких родственников, налог не должен накладываться, то есть получения имущества, осуществляется не только дешево, а временами и бесплатно.

Длительность оформления документации

Если вы хотите узнать, что быстрее оформлять – дарственную или завещание, ответ прост и доступен. Для получения наследства, обозначенного в завещании, требуется дождаться срока в шесть месяцев с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), получить специальное свидетельство и только потом станет возможным обладание правами на распоряжение имуществом.

Соглашение о дарении начинает действие с момента его подписания и выдачи на руки экземпляров каждой из сторон, при том что его оформление занимает не более двадцати дней.

Права на собственность

Рассматривая оформление завещания и дарственной, необходимо понимать, что существует ряд кардинальных отличий между данными документами.

Особенности сделки. Согласно законам РФ, завещание является сделкой, которая осуществляется в одностороннем порядке, а процесс оформления дарственной предполагает участие двух сторон.
Порядок признания прав на имущество (основания для его получения).
Сохранение права собственности. Независимо от того, какое имущество описывается в завещании, гражданин, который составляет соглашение сохраняет за собой право собственности до момента своей кончины, которая наступает от естественных или неестественных причин. Но оформление дарственной сулит мгновенное отречение от права собственности дарителя и переход прав на распоряжение имуществом в руки одаряемого.

Можно ли исправить или отменить?

Для определения, что лучше сделать, дарственную или завещание, нужно понимать возможности отмены каждого из документов. Завещание возможно изменить, исправить, а также отменить в любой момент, до наступления кончины наследодателя. Договор дарения достаточно тяжело отменить. В обоих случаях, для отмены действия соглашения нужно:

обратиться в судебный орган по месту регистрации соглашения;
предоставить доказательства пребывания дарителя или гражданина, чье имущество было передано в наследство, в недееспособном состоянии или факта подписания договоренностей под давлением.

Все же что лучше?

Желая понять, какая из сделок будет лучше для вас, хорошим вопросом выступает тот факт, чего лично вы хотите от этой сделки.

В случае, если вы желаете безвозмездно передать право собственности на определенное имущество с мгновенным отречением от обладания им, необходимо оформлять дарственную.

Желая, чтобы имущество перешло наследникам после вашей смерти, с обозначением что именно и кому, составляйте завещание.

На квартиру

Для определения, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества выступает квартира, можно рассмотреть данный вопрос со стороны нескольких показателей:

сохранение права собственности;
уплата налога.

Скачайте образец дарственной на квартиру

Оформление завещания обойдётся дороже, однако проживание в этом случае может быть осуществлено только с помощью заключения договора аренды. Уплата специальной пошлины в случае дарения квартиры обойдется в сумму не более 2 тыс.руб.

На дом

Определяя, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества рассматривается частный дом, показатели обладания собственностью и сроками приобретения подобных прав не отличаются от прочих случаев.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной необходимо будет уплатить:

государственную пеню в сумме, не превышающей 350 рублей;
13 процентов от кадастровой стоимости надела.

В случае составления завещания, налоги могут значительно превышать сумму уплаты по договору дарения.

О том, что лучше: завещание или дарственная рассказывает Олег Сухов

Что лучше завещание или дарственная на квартиру выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.

Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

(кликните, чтобы открыть)

Определение дарственной

Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.
Дарителем выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.
Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).
Дарят любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения:

частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
долей (частей) перечисленного;
личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .

Чем отличается дарственная на наследство от завещания?

Определение завещания

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, только когда наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Правда, не сразу, а спустя полгода.
Бумагу благодетель может переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины он никому не обязан. Однако в посмертном волеизъявлении нужно учитывать обязательную долю, которую при любом раскладе получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).

Оформление дарственной

Дарение, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:
заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);

чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз при дарении родственникам);
справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Важно
Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию (МФЦ либо Росреестр).

Что важно учесть при составлении дарственной?

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления дарственной стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят после ее подписания.
Дело в том, что как только на документе появятся вензеля подписей сторон, он обретает законную силу, прежний хозяин расстается с подарком, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в суде. Основаниями для иска об оспаривании дарственной могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

После госрегистрации дарственной новый хозяин распоряжается подарком как ему заблагорассудится.
Например, полученную по дарственной квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении дарополучателя поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Кто должен присутствовать при подписании дарственной?

Как лучше оформить квартиру, дарение или же завещание выбрать? Дарственную можно составить двумя способами:

Самостоятельно, предварительно изучив правила ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис МФЦ либо Росреестра.
Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением дарственной.

Важно
Во время процедуры должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).

Бывает, дародатель не имеет возможности присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.
Доверенность, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.

Особенности дарственной на долю

Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В дарственной, в отдельном соглашении владельцев долей или по судебному решению могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет о близкой родне.
Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае написать дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое соглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым хозяином его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок он освобождается.
Семейный кодекс признает близкое родство между:

мужем и женой;
детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
внуками, дедушками, бабушками;
сестрами, братьями (родными и сводными).

Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в дарственной стоимости. Забыли ее указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания дарственной года. Платят до пятнадцатого июля.

Интересно
Дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, благодетель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.

Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт дарственной может стать предметом дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается. Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону
Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.

Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания дарственной через служителей Фемиды.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Что лучше дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная, в отличие от последнего волеизъявления - соглашение двусторонее: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил - и забыл. Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру на себя в Росреестре, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить дополнительное соглашение по дарственной с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.

Завещательное распоряжение, напротив, составляется одной стороной, меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через полгода после смерти благодетеля. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Оформление завещания

Чем отличается завещание от иных сделок? При оставлении завещательных распоряжений, как и в случае с дарственной, необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.
Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.
Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.

Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным. Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.

Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.

Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве.

Что лучше дарение или завещание?

Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена дарственной

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.

Важно
Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Сроки перерегистрации квартиры по дарственной

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей.
Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать наследуемое имущество - шестьсот.
А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через полгода со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации квартиры по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
если документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) - одни сутки;
пять суток в МФЦ.

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Чем отличается завещание на дом от дарственной? Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая дом с земельным участком, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить дарственную в суде.

Важно
Получив имущество по дарственной, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
Дарственную аннулируют, если:

дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:

наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще дарственной. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены интересы обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Сильные и слабые стороны одаривания

Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы дарственной для одариваемого:

становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.

Минусы дарственной для дарополучателя:

Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаряемому придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.

Плюсы дарственной для дарящего

допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.

Минусы дарственной для одаривающего:

дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание безопаснее дарения квартиры:

квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
благодетель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Что же выбрать?

Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарение, что лучше для наследника? Получается, волеизъявление завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому владельцу квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Заключение

Однозначно сказать, что лучше, завещание или дарение, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать полгода не нужно, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, дарение выбирать или завещание, решать самому владельцу жилплощади.

Образцы документов для скачивания

Договор дарения квартиры: скачать образец 2019 года.
Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf

Подпишитесь на свежие новости

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

	Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
Кадастровый документ из БТИ.
Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

Муж или жена.
Родители каждого супруга.
Дети.
Родители, которые усыновили детей.
Дети, которые были усыновлены.
Дедушки и бабушки.
Внуки.
Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Последнее обновление: 06.03.2017

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать - через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Ответ:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности , и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре . Причем, собственность должна быть единоличной . Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его (даже если они впоследствии развелись ), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить , и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее - дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права ), а по завещанию - через длительное время (годы, а то и десятки лет ), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права ).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом ().

Завещание обязательно должно быть заверено у , а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон ). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус ), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора - даритель и одаряемый (и можно без нотариуса ).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом ) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения - в частности, так называемую обязательную долю в наследстве , которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры , владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения , то вместе с правом собственности , даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом - ниже по ссылке ). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры - никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства ).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика - это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее - получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя . Сразу после подписания Договора дарения , даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем - испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги ), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке ), в отличие от завещания.

Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников - завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что.

И дарственная, и завещание являются способом передачи любого имущества, принадлежащего гражданину, другому лицу или кругу лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом не существует ограничений по степени родства, получателем может стать близкий родственник или незнакомый человек.

Различия между этими документами заключаются в нюансах и процессе оформления.

Чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, необходимо тщательно изучить все аспекты и подводные камни, с которыми можно столкнуться.

Что это такое?

С юридической точки зрения завещание и дарственная – это два разных документа. Переход собственности от одного лица к другому происходит разными способами и по-разному облагается налогами.

Единственная их общая черта – безвозмездная передача имущества другому человеку:

Завещание – это документ, односторонняя сделка, которая позволяет после смерти человека распределить имущество между членами его семьи и другими лицами в соответствии с его волей. При наличии завещания принципиально изменяется законный порядок наследования, наследником может стать не только прямой родственник, но и сосед, коллега или любой другой человек, не входящий в круг семьи.
Дарственная – это договор, с помощью которого фиксируется процесс безвозмездной передачи любой собственности одного лица другому или нескольким лицам. При этом документ вступает в силу с момента подписания, а обжаловать его действие практически невозможно. Договор дарения также может быть оформлен как на родственника, так и на любого постороннего человека.

Законодательная база

Законодательство РФ четко регламентирует оформление завещания и параметры, при которых оно может вступить в силу после смерти наследодателя.

Законодательно процесс наследования по завещанию отображен в ГК РФ, главе 62.

Согласно этому правовому акту, завещание должно быть:

составлено дееспособным гражданином;
составлено и подписано лично;
содержать посмертные распоряжения только одного лица.

Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно быть заверено нотариально, за исключением случаев, когда документ составляется в чрезвычайных ситуациях.

Для того, чтобы оформить договор дарения, потребуется:

собрать пакет документов, подтверждающих право собственности;
предоставить кадастровый чек из БТИ;
оплатить госпошлину;
заключить письменный договор.

Завещание или дарственная – что лучше?

Оба эти документа служат одной цели – передаче прав на любое имущество одним человеком другому. В случае составления завещания процессе перехода имущества станет возможным только после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

При заключении договора дарения передача прав происходит в момент подписания документа.

К примеру, если гражданин завещает свою квартиру родственникам, то до его смерти все права на недвижимость по-прежнему будут принадлежать ему, никто не имеет законного основания претендовать на жилплощадь.

Однако в случае оформления дарственной, фактически этот гражданин теряет права на проживание в собственной квартире, так как она больше не принадлежит ему.

При составлении завещания можно:

изменить его в любой момент;
перераспределить ;
исключить одного наследника или добавить еще нескольких претендентов на наследство.

Это односторонний договор, а потому он может вступить в силу только после смерти заявителя.

Договор дарения, если он был составлен законно, аннулировать практически невозможно.

На квартиру

Пожалуй, главный аспект в выборе между оформлением завещания или дарственной близким родственникам – моральный.

Нет однозначного ответа, что лучше: дарственная или .

Отдавая предпочтение завещанию, многие люди руководствуются страхом потерять единственное жилье и оказаться на улице.

В то же время, очень часто родственники, не согласные с последней волей наследодателя, начинают долгий и сложный процесс обжалования документа, что может стать настоящим яблоком раздора. Следует также учитывать, что в случае смены собственника может измениться размер коммунальных платежей, налогов на имущество и пр.

С юридической точки зрения для близких родственников не имеет принципиального значения выбор способа передачи имущества: в обоих случаях они будут освобождены от уплаты подоходного налога.

А вот дальние родственники и люди, не состоящие в родственной связи, в случае оформления договора дарения на квартиру должны будут заплатить 13% от стоимости квартиры.

На наследование квартиры не распространяется.

На дом и землю

Еще одним важным аспект передачи недвижимости по завещанию – возможность предлагать собственные условия, выполнив которые, наследник может вступить в права.

В качестве такого условия может выступать обеспечение ухода за пожилым жильцом дома, сохранение на земле построек и пр.

Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние и недееспособные наследники будут иметь .

Чем отличаются?

Несмотря на поверхностное сходство этих двух юридических актов, они радикально отличаются и в процессе составления, и в стоимости, и по срокам оформления.

	Завещание	Дарственная
Период вступления в силу	Завещание приобретает законную силу с момента смерти наследодателя, однако оно может быть оглашено только по истечении 6 месяцев после смерти.	Законодательством РФ установлен срок оформления документов – не более 2 недель.
Получение имущества в собственность	После того, как будет зарегистрировано право собственности.	С момента подписания договора.
Возможность отмены договора	Отменить или внести изменения в завещание можно в любой момент.	Аннулировать договор дарения можно только в случае признания заявителя недееспособным на момент заключения сделки.
Стоимость оформления	Услуги нотариуса обойдутся в среднем от 5 тысяч рублей.	Госпошлина составляет 1000 рублей, заключить договор можно без нотариального заверения.
Налогообложение	Госпошлина (размер связан со степенью родства).	13% в случае, если одариваемый не является близким родственником.

Особенности оформления

Оба документа оформляются в письменной форме, однако для завещания обязательным является нотариальное заверение.

Оформить договор дарения можно без участия нотариуса, после согласования всех аспектов договора, всех условий передачи имущества, документ передается на госрегистрацию в соответствующий орган.

Для того, чтобы законность обоих документов не могла быть подвержена процедуре аннулирования, перед их оформлением можно провести психиатрическую экспертизу, которая подтвердит дееспособность заявителя.

В должны быть выполнены следующие условия:

текст волеизъявления должен быть составлен четко и ясно, чтобы избежать двусмысленности при оглашении;
доля каждого наследника должна быть обозначена в процентном соотношении или ином показателе;
необходимо назначить наследников, которые унаследуют имущество в случае преждевременной смерти прямых наследников;
у завещания должен быть исполнитель, все полномочия которого также должны быть подробно описаны в завещании.

Для составления дарственной и передачи имущества в рамках дарения потребуется следующий пакет документов:

документы, удостоверяющие личности участников сделки;
документ, подтверждающий право собственности;
непосредственно договор дарения;
квитанция об уплате госпошлины;
кадастровый документ, полученный в БТИ.

Чтобы оформить дарственную на недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо также получить разрешение в органах опеки.

Что выгоднее и дешевле?

Для прямых родственников в финансовом плане не имеет принципиального значения: завещание или дарственная. в качестве способа передачи имущества, каждый решает сам с моральной точки зрения. И в том, и в другом случае родственники будут освобождены от уплаты налога.

Для наследников предпочтительнее выглядит дарение, поскольку оно позволяет сразу вступить в законные права на имущество и не ждать 6 месяцев после смерти до оглашения завещания.

Для тех, кто не является родственником дарителя, за переход прав на владение придется заплатить налог, установленный государством.

В таком случае оптимальный вариант – оформление завещания, по которому такой налог отменен.

Что можно оспорить?

И завещание, и дарственную в судебном порядке в том случае, если удастся доказать, что документ был составлен недееспособным человеком.

В случае с договором дарения это можно сделать, пройдя независимую психиатрическую экспертизу, подтверждающую недееспособность.

Поскольку завещание вступает в силу после смерти обладателя прав собственности, доказать его недееспособность на момент составления завещания можно, предоставив суду доказательства: справки о состоянии на учете в психоневрологических или наркологических центрах и пр.

Также законно можно отменить сделку или действие завещания, если удастся доказать, что любой из этих документов составлялся под угрозой для жизни человека.

На видео о разнице между документами

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .