Реклама на портале

Ли приватизировать земельный участок. Как приватизировать землю под частным домом

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

  • , получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
  • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

  1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
  2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
  3. за приватизированный участок земли накладывается определенный

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

  • , содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
  • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
  • , которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
  • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

— один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

    Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:

  • обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
  • получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
  • обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

Основания

Помимо главного основания для приватизации – фактического пользования ЗУ собственниками дома, есть и другие, о которых должен знать претендент:

  • участком лица должны пользоваться на законных основаниях, что подтверждают правильно оформленные документы, дающие право владеть соответствующей территорией;
  • с необходимыми бумагами данный процесс идет бесплатно и без проблем. Если документов на землю нет либо они неграмотно оформлены, бесплатная приватизация производится в административном порядке;
  • основание для бесплатной приватизации – принадлежность лица к определенной категории – Герои СССР и Герои Российской Федерации, военнослужащие, ветераны, дети-сироты и другие;
  • бесплатно можно приватизировать дачный ЗУ по схеме программы, которая называется «дачной амнистией».

В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

Процедура

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной. Ее реализация может быть судебной и административной.

Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если:

  • на ЗУ имеется жилое строение;
  • участок обустроен для подсобного хозяйства;
  • есть дача, и прилегающие наделы принадлежат гражданину (как правило, это право бессрочного пользования).

С чего начать

Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления. Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.

Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающую документацию на землю (к примеру, договор аренды, соглашение о членстве в СНТ либо акт о предоставлении права пользования наделом);
  • кадастровую карту на земельный участок;
  • технический паспорт на строение, которое расположено на ЗУ;
  • выписку из ЕГРП.

Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. Заявление он может рассматривать 2 недели. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

Как оформить

Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года? Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

  • заявлением;
  • документами, которые подтверждают владение ЗУ;
  • оценкой стоимости участка;
  • справкой о характеристиках и размере жилого строения на ЗУ;
  • кадастровым паспортом и планом;
  • выпиской из ЕГРП;
  • паспортом заявителя.

Документы рассматривают до 2 недель. В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.

Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ. Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.

Стоимость

Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность. Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.

Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно. Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете. Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

Сроки

На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года. Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»!

Частые проблемы

Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна? В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок. Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться. Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Список этот можно продолжать. Опытные юристы портала Правовед.RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.

Приватизация земельного участка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную собственность земельные участки, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Ст. 28 п. 3 Закона о приватизации говорит, что собственники недвижимости, которая не относится к самовольной застройке, расположенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, должны взять в аренду данные земельные участки либо приобрести их у государства или муниципального образования, если иное не оговорено федеральным законом, подробнее о законе на pravoved.ru . В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков наделены граждане и юр лица, являющиеся владельцами строений, расположенных на данных участках. Процедура приватизации земельных участков исполняется в порядке, установленном ЗК РФ.

Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно. Граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые были ранее получены на условиях права пожизненно наследуемого владения или на условиях права постоянного пользования и на которых были возведены постройки, в последующем оформленные в собственность.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна:

  • Если гражданин является собственником дома, который был построен до вступления в действие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответственно право собственности на данный участок не было оформлено. Сюда относятся и домовладения, полученные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
  • Если земельный участок был дан в аренду для строительства жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства до октября 2001 года (введение в действие ЗК РФ).
  • Если земельный участок был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на котором построен дом и оформлен в собственность.
  • Если земельный участок был выделен под садовое использование или гаражно-строительному кооперативу. Здесь процедура переоформления права собственности осуществляется по упрощенной схеме и регулируется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.

Платная приватизация земельных участков проводится в случаях, когда земельные участки были получены в пользование после 2001 года. Участок выкупается по цене, в основу которой берется минимальный размер ставки земельного налога данной категории земель. Цена выкупа рассчитывается на момент подачи заявления гражданином о приватизации участка. Решение о приватизации принимается бесплатно или же оплачивается после выкупа земельного участка (зависит от решения местного органа).

Нельзя приватизировать те земельные участки:

  • Которые относятся к категории земель, изъятых из оборота (это могут быть земли государственных заповедников) или земли, на которые наложено ограничение (в том случае, если законом не установлена передача в частную собственность);
  • При установлении запрета на приватизацию;
  • Если участок зарезервирован для госнужд.

Порядок приватизации земельного участка

Процесс оформления прав собственности на земельный участок начинается с подачи заявления гражданином в органы госвласти или местного самоуправления. Данное заявление в обязательном порядке должно содержать:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные и ИНН;
  • Размер земельного участка;
  • Право, на которое претендует заявитель, и цель использования участка (строительство жилого дома, дачи, ведение садоводства и др.).

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие права гражданина на земельный участок.

Документы для приватизации земельного участка

Паспорт заявителя;
Выписка из ЕГРП о правах на данный земельный участок;
Кадастровый план участка;
Свидетельство о праве собственности на дом или другую постройку, находящуюся на данном земельном участке.

Если земельный участок попадает под платную приватизацию, то к документам необходимо приложить:
Справку о нормативной стоимости 1 га данного земельного участка (берется в районном земельном комитете);
Справка о площади земельного участка;
Справка из налоговой инспекции об установленном размере земельного налога;
Справка из БТИ – оценочная стоимость участка;
Технический паспорт на жилой дом и все остальные постройки, находящиеся на земельном участке.

Органы власти, занимающиеся приватизацией земельных участков, после детального рассмотрения выносят решение. Данное решение принимается в течение двух недель с момента подачи заявления (если подан полный пакет документов). В том случае, если отсутствует кадастровая карта на земельный участок, то специалисты органов местного самоуправления, в ведении которых находится вопрос управления муниципальным имуществом, самостоятельно направляют запрос на изготовление документа (проекта границ приватизируемого земельного участка) в кадастровый орган. Проект границ будет изготовлен и утвержден в течение одного месяца. После того, как будет утвержден проект границ участка, выносится решение органов власти о предоставлении запрашиваемого земельного участка гражданину. Далее на основании оформленного проекта границ за счет заявителя проводятся работы по межеванию земельного участка. Когда будет готов кадастровый паспорт, с заявителем заключается договор бесплатной передачи участка в собственность или договор купли-продажи.

Можно ли получить отказ в приватизации земельного участка?

Закон о приватизации ст. 28 п. 3 не допускает отказ в вопросе выкупа земель за исключением отдельных случаев, оговоренных законом. Препятствием к осуществлению приватизации земельных участков может стать изъятие из оборота земель в соответствии с ФЗ ст. 27 п. 4. Сюда относятся земли, находящиеся под государственными заповедниками и парками, земли, наделенные стратегическим назначением, земли, принадлежащие вооруженным силам, а также федеральной службе охраны, земли особого назначения, земли, занятые объектами атомной энергетики, занятые гражданскими и воинскими захоронениями. Также не подлежат предоставлению в частную собственность земли, на оборот которых наложено ограничение по ст. 27 п. 5 ЗК. Это охраняемые природные территории, земли ведения лесного и водного фонда, земли, занятые ценными культурными объектами и историко-культурными заповедниками, земли административно-территориальных образований, земли, для обеспечения обороноспособности и безопасности страны и другие. Перечень обстоятельств, которые препятствуют приватизации земельных участков, указан в Законе о приватизации ст. 28 п. 8.

Перевод земли в частную собственность - это классическая ситуация в рамках концепции «права и обязанности». Разумно определить, для чего нужна приватизация земли в конкретном случае. Если, для ваших целей, можно обойтись договором аренды, то возможно стоит оставить все как есть, ведь у этого шага есть как плюсы, так и минусы. Разобраться помогут Земельный кодекс РФ, а также ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Основные преимущества и недостатки

Пока надел/участок земли не является вашей частной собственностью, Вы не имеете на него никаких формальных прав, являясь арендатором. Всегда существует риск появления у государства необходимости проложить оп участку дорогу, создать гражданский или военный объект и т.д. Ситуация может быть и более тривиальной - появится частный инвестор, который предложит астрономическую сумму за аренду участка (чаще всего под строительство жилого комплекса).

В таком случае, «освобождение» участка может быть затребовано властями, причем без выплаты Вам какой бы то ни было компенсации. Собственник же, напротив, может рассчитывать на очень приличную сумму. Не секрет, что на этом построена целая отрасль довольно сомнительного бизнеса, когда нужные участки «вовремя» арендуются и оформляются в собственность, структурами, которые обладают информацией о будущем строительстве.

Проще говоря, с частным владельцем государству придется договариваться на рыночных условиях, тогда как пользователям муниципальной земли просто придется выполнять требования властей.

Может показаться, что приватизация - это всегда однозначно выгодный шаг, а вся земля, находящаяся в статусе арендованной, является таковой из-за неосведомленности граждан. На самом деле это не так и около 30% земельных участков, заняты частными лицами по договору аренды (часто бессрочной), и сделано это вполне осознанно.

Преимущества, которые открывает перевод земли в частную собственность, довольно очевидны. Единоличный собственник может распоряжаться участком по своему усмотрению, а также избегает (не всегда) возможных рисков с безвозмездным изъятием надела под нужды государства.

Внимание! Чтобы понять, когда подобное может произойти, достаточно взглянуть на категории земель, которые вовсе не подлежат приватизации. Отторжение участков, занятых частниками, происходит именно путем перевода земли в одну из этих категорий. Речь идет о заповедниках, военных и стратегических объектах, территориях занятых под нужды энергетики, транспорта и т.д.

Основные преимущества частной земли над муниципальной следующие:

  • проведение любых операций с участком, как с любой другой недвижимостью. Речь идет о продаже, использовании земли для коммерческой деятельности (строительство предприятия);
  • землю можно завещать наследникам, либо подарить;
  • сдача в аренду с целью получения прибыли.

Таким образом, приватизация земли нужна чаще всего в двух случаях. Либо с целью «закрепить» участок за собой навсегда, без намерений с ним расстаться, либо же с точностью наоборот - продать, подарить и т.д.

Есть случаи, когда приватизация попросту обязательна. Если будет оформляться , то надел должен быть именно в частной собственности. Банк берет землю в залог, по аналогии с квартирой.

Имеет смысл перечислить основные недостатки перевода земли в частную собственность, которые и являются причиной того, что треть граждан предпочитают оставаться арендаторами:

  • ежегодный налог. Налоговым кодексом установлена максимальная ставка - 0,3% для самых распространенных категорий (сельхоз, жилищный фонд, инженерная инфраструктура и т.д.) и 1,5% для всех остальных - ст. 394 НК РФ. На деле, поскольку местные власти могут корректировать ставку (только снижать), платится еще меньше. Например, в Москве, ставка для земель садового/дачного хозяйства - 0,025%;
  • необходимость содержать участок в незапущенном состоянии, соблюдать правила землепользования. Длительное неосвоение участка, ведет к наложению штрафа от 100 до 150 тысяч рублей (для Москвы). Экологические и производственные правонарушения - это вовсе уголовные преступления (загрязнение, вырубка леса и т.д.);
  • возможные проблемы, возникающие еще на этапе оформления земли. Это может выражаться в отсутствии документов, тем, что участок еще не выделен из общего массива, не рассчитана кадастровая стоимость и т.д.;
  • для ряда задач, покупать землю просто не имеет смысла (сезонные, краткосрочные работы);
  • если приватизация не первая, то нужно будет землю выкупать по назначенной во время публичных слушаний цене.

Оформляются, как правило, именно относительно небольшие участки, индивидуального пользования. При сельскохозяйственных и промышленных/инженерных нуждах, участки просто арендуются на длительные сроки. Приватизация может вестись как за деньги, так и на безвозмездной основе. Для многих граждан это, наряду с необходимостью искать нужные документы, может стать определяющим фактором.

Безвозмездно оформить участок получится только один раз в жизни, по аналогии с приватизацией квартиры. Речь почти всегда идет о т.н. «Дачной амнистии» (Федеральный закон о регистрации недвижимости от 2015 года), продленной до 1 марта 2018 года. С небольшими изменениями, касающимися легализации построек на участке, порядок перевода земли в частный фонд остался прежним.

Решите . Подойдет Росреестр или МФЦ вашего города. Нужно будет всего лишь предъявить правоустанавливающий документ на землю, точнее бумагу, которая дает именно Вам право пользоваться наделом сегодня.

Внимание! Бесплатно оформить можно только участок, выделенный когда-то для дачи, частного дома, ведения индивидуального подсобного хозяйства и т.д. Во всех остальных случаях придется землю выкупать у муниципалитета на рыночных условиях.

Подойдет любая бумага из списка:

  • акт о передачи земли в вашу собственность (ваших предков, от которых Вы унаследовали участок), выданный любым уполномоченным органом, осуществлявшим подобное распределение в прошлом (гор. Исполком, администрация предприятия, распределявшая наделы среди своих трудящихся и т.д.);
  • выписка от местного самоуправления на участок под подсобное хозяйство, выданная на ваше имя;
  • свидетельство, выданное уполномоченным органом, о том, что Вы имеете право претендовать на получение земельного участка.

Внимание! Необходимо пояснить, что документ может свидетельствовать либо о факте передачи Вам/вашим предкам участка земли, либо о праве на выделение Вам такого надела из государственного фонда. Любая из таких бумаг подойдет для приватизации. В советскую эпоху, когда института частной собственности не существовала, эти понятия были абсолютно равнозначны, поэтому оба вида документов упоминаются в законе.

Помимо этого в четвертом подпункте ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упоминается «иной документ», подтверждающий ваше право на землю. Такое размытое понятие вызвано чрезвычайным разнообразием инстанций, которые могли выделять гражданам участки в эпоху СССР (местные органы власти, военные ведомства, крупные заводы, садовые товарищества и т.д.). Подойдет любой документ, выданный организацией, которая была уполномочена на подобные действия в прошлом.

Наследникам нужно, помимо правоустанавливающего документа, подтвердить свой статус как приемника. Это указано во второй части ст. 49 ФЗ № 218 от 2015 года.

Платный путь оформления земли в собственность, это, строго говоря, и не приватизация вовсе, а покупка участка у государства (муниципалитета). Данная возможность есть у всех без исключения граждан. Любой участок, за вычетом очевидных исключений, можно выкупить на рыночных условиях.

Выкупная стоимость устанавливается администрацией по вашему запросу. Обратиться нужно с заявлением на оформление участка в частную собственность. Прилагается к нему один из следующих документов:

  • акт о выделении участка этого участка;
  • правоустанавливающий документ, говорящий о том, что Вы приобрели этот участок (договор купли-продажи, переуступки права), либо получили в наследство и т.д.;
  • договор бессрочной или долгосрочной аренды надела.

Стоимость будет определена на публичных слушаниях, после чего Вам будет предложено осуществить выкуп по установленной цене. Помимо этого предоставляются расчеты получившейся суммы, зависящей от кадастровой стоимости и других факторов. Обращают внимание на следующее:

  • категория земли. Согласно ФЗ № 172 «О переводе земель», участок может быть в федеральной собственности, муниципальной, либо региональной;
  • для чего нужна приватизация земли - по какому назначению Вы будете в дальнейшем ее использовать (есть существенные ограничения);
  • кто выступает в роли покупателя. Существуют банальные льготы. Особенно если речь идет о приобретении небольшого участка под индивидуальное строительство и покупателем выступает, например, пенсионер.

Все эти правила действительно работают, но конечную цену в итоге всегда определяет рынок. Есть дорогие и дешевые участки, причем отнести их к одной из категорий не составляет труда уже на этапе выбора надела (близость к инфраструктуре, водоемам, коммерческая привлекательность, плодородность почв и т.д.).

В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.

Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.

Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:

  • ценности участков;
  • категории заявителя;
  • земельной ситуации в регионе.

Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.

Документы для приватизации

После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить :

  • свидетельство о действующем праве на землю;
  • схема границ участка;
  • выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
  • выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
  • выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
  • копия паспорта;
  • подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.
Действующим документом на землю может быть свидетельство о праве постоянного пользования, пожизненного владения или аренды у муниципалитета.

В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:

  • ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
  • адрес местоположения участка;
  • вид действующего права использования участка;
  • основания для приватизации;
  • категории земли;
  • целевое назначение и вид ;
  • информация о постройках в собственности;
  • условный .

Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).

В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:

  • Ст. 7 ФЗ № 93 (о дачной амнистии);
  • Ст. 271 ГК РФ (о праве на участок под домом в собственности).

По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • отсутствие права на приватизацию данного участка;
  • указание в заявлении недостоверных сведений;
  • резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.

Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.

Процедура приватизации

Приватизация начинается с получения на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о , категории земли, назначении и площади участка.

Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

  • удаленности участка от населенного пункта;
  • рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
  • площади участка.

На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.

Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для .

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:

  • квитанцией об оплате приватизации;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
  • полученным разрешением на приватизацию;
  • копией паспорта.

Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации . Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать , подтверждающую право собственности на участок.

Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.