Учет в ГИБДД

Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого

В результате рассмотрения данного спора, судом было вынесено решение об удовлетворении заявленных требований в максимальном размере. Со строительной компании в пользу дольщика были взысканы:

деньги, которые участник ДДУ внес за объект согласно ДДУ;
проценты за пользование денег дольщика;
убытки, вызванные неисполнением обязательств застройщиком (в том числе расходы, связанные с заключением договоров оказания консультационные услуг, услуг по подбору, бронированию квартиры и услуг по государственной регистрации ДДУ);
компенсация морального вреда;
судебные расходы по оплате госпошлины;
расходы на оплату услуг представителя;
расходы по оформлению доверенности.

Если Вы тоже столкнулись с проблемным застройщиком, то наши юристы помогут Вам грамотно составить иск по договору долевого участия и расторгнуть его.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

ФЗ № 214-ФЗ):

строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке - следует напрямую обращаться в суд. Что должно быть в исковом заявлении? В случае наличия одного из указанных выше фактов, необходимо обращаться в суд с требованием о расторжении.

Порядок расторжения договора долевого участия

Инфо

Если деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают насчитываться новые проценты на невыплаченную сумму. В случае, если Вам необходима профессиональная помощь юриста по вопросам, связанным с долевым участием, то Вы можете обращаться к нам для проверки договора, составлении иска или просто для профессиональной консультации. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Одностороннее расторжение ДДУ компанией-строителем возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья.

Основания для одностороннего отказа со стороны застройщика:

участник не внес денежные средства в течение более чем 2 месяцев, если в условиях прописана единоразовая плата всей суммы договора (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
дольщик систематически нарушает график оплаты частями, указанными в ДДУ.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.

Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение.
К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

гарантийные обязательства

Образец заявления о расторжении договора дду

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору и неустойки Подобные требования заявляются в случае, если в объекте долевого строительства выявлены существенные недостатки (неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения) либо застройщиком в разумный срок не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта недостатки. В районный суд г. Новосибирска (адрес) Истец: ФИО, адрес, телефон Ответчик: ООО « » ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора участия в долевом строительстве,взыскании суммы по договору и неустойки Цена иска: руб. от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст.

Образец заявления об расторжении договора дду

ЕГРП в отношении истца br» » г. Подпись Распространенные вопросы Структура Главная Распространенные вопросы Образцы договоров Образцы заявлений, писем Иски и заявления в суд

Отзыв на иск
Долги
Возмещение ущерба
Наследование
Трудовые споры
Налоговые споры
споры о руководстве компанией
Споры договоры аренды (лизинга)
Споры cо строительными компаниями

Иск о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

Деловые письма

Образцы отчетности — налоги Образцы для жизни Представленные на сайте бланки, образцы, примеры документов и информация получены из открытых источников и могут быть не актуальны на текущий момент времени.
Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки). На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет % годовых.
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: 1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « « 20 года между ООО « » и истцом (ФИО);2. взыскать с ООО « » в пользу истца (ФИО):в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере () рублей;в счет неустойки по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» () рублей;в счет компенсации морального вреда () рублейвсего: () рублейВзыскать с ответчика ООО « » в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.
Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит руб. коп.: (руб. * 0, %) * день = руб. коп., где: руб. – цена Договора0, % - размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (% * 1/150) день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » 201 года по « » 201 года включительно). Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.
При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта. В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко.

Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
обнаружение серьезных недостатков;
несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Права сторон

Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Закон

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, .

Основания

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

По инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По инициативе участника

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Заявление

Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

В судебном порядке

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
В других ситуациях, установленных договором.

На видео о порядке расторжения

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений. Текст представленного документа должен соответствовать требованиям, которые указаны в

В ситуации, когда участники данных правоотношений строго следуют требованиям ранее заключенного договора долевого участия, то застройщик предоставляет дольщику жилье в оговоренный срок, а последний, в свою очередь, своевременно перечисляет денежные средства за нее. Однако требуется отметить, что как и любое соглашение, договор долевого участия возможно аннулировать. Инициировать процесс расторжения представленного контракта имеет право любой участник сделки. Однако для этого у него должны быть весомые основания.

В текущей статье будут представлены сведения о причинах, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия, а также процедура прекращения сотрудничества по инициативе застройщика или дольщика и по соглашению сторон. Помимо этого статья содержит информацию о том, как аннулировать обозначенное соглашение через суд.

Согласно нормам российского законодательства дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке в следующих ситуациях:

Когда строительная компания нарушила период времени, предназначенный для сдачи дома в эксплуатацию. Для того чтобы у покупателя недвижимой собственности была возможность осуществить процесс расторжения соглашения, задержка должна быть более двух месяцев;
Если жилье непригодно для проживания;
Если имущество, которое должно быть передано покупателю по завершении строительства, не соответствует условиям ранее заключенного договора долевого участия.

В представленных выше случаях дольщик имеет право инициировать процедуру расторжения обозначенного соглашения в одностороннем порядке. В данной ситуации застройщик в обязательном порядке должен вернуть покупателю все денежные средства, которые были ему переданы в качестве залога. Если представители строительной фирмы отказываются возвратить дольщику деньги, то он имеет право обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика.

По инициативе застройщика

Строительная организация также имеет право инициировать процесс расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. Для это у застройщика должны быть весомые основания — несоблюдение покупателем квартиры условий соглашения.

Причины, на основании которых происходит расторжение договора долевого участия по инициативе строительной организации:

Если покупатель недвижимого имущества неоднократно нарушает сроки перечисления денежных средств;
Отказ в осуществлении платежа по причине несоблюдения сроков сдачи дома в эксплуатацию;
Если при перерасчете площадь покупаемого жилья оказалась больше, но дольщик отказывается доплатить за дополнительные квадратные метры.

Для инициирования процедуры расторжения договора долевого участия по инициативе заемщика, уполномоченному лицу строительной организации требуется оформить специальное уведомление, которое направляется дольщику. Извещение предоставляется покупателю недвижимого имущества лично, либо посредством почты, а именно заказным путем. В ситуации, когда уведомление предоставляется лично в руки дольщику, необходимо составить два письма, одним из которых покупатель должен оставить свою подпись, подтверждая факт ознакомления с данным документом. Обозначенный экземпляр остается у застройщика. После того как дольщик получил уведомление, у него есть тридцать дней для того, чтобы погасить задолженность перед строительной организацией. По прошествии обозначенного периода времени происходит расторжение договора долевого участия.

Уведомление

Уведомление о желании инициировать процесс расторжения договора долевого участия направляется нарушителю условий заключенного ранее соглашения при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом с обратным извещением. Также требуется отметить, что существует возможность лично предоставить обращение нарушителю. Для этого инициатору расторжения данного контракта требуется оформить два экземпляра обозначенного уведомления. Один из них предоставляется другому участнику правоотношений лично в руки, а второй остается у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество. На экземпляре, который остается у инициатора расторжения, в обязательном порядке должен поставить свою подпись другой участник сделки. Делается для того, чтобы подтвердить факт ознакомления с данным документом.

В содержании уведомления о расторжении соглашения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование договора долевого участия, а также банковские реквизиты заявителя для перечисления на него денежных средств. Строительной компании для возврата денег предоставляется двадцать дней. Если по прошествии обозначенного периода времени денежные средства не были предоставлены покупателю недвижимого имущества, то он имеет право направиться с исковым заявлением в судебное учреждение.

Поскольку нормы российского законодательства не содержат унифицированной формы данного обращения, оно оформляется в свободном формате. Однако несмотря на представленные сведения, при составлении уведомления о расторжении договора долевого участия, инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок и опечаток.

Уведомление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимого имущества, а также его контактные сведения;
Если дольщик является юридическим лицом, требуется обозначить наименование организации и ее фактический адрес;
Полное название и адрес застройщика;
Фамилия, имя и отчество руководителя строительной компании, а также его контактные данные;
Полное наименование оформляемого документа - «Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке »;
В содержании данного обращения требуется указать причину, на основании которой происходит аннулирование соглашения;
Требование участника сделки, который является инициатором расторжения документа;
Дата, после наступления которой данное соглашение станет недействительным;
В завершении прописывается место и дата оформления обращения о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, а также ставится подпись заявителя.

Уведомление, оформленное в письменном виде, выступает в качестве основания для расторжения договора. Нет необходимости подписывать другой документ. Если инициатива о расторжении договора исходила от компании — застройщика, следует определить способ и сумму денежных средств в процентном соотношении, которая будет возвращена покупателю. Размер процентной ставки устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

Расторжение контракта по соглашению сторон

Помимо обозначенного способа расторжения договора долевого участия по инициативе каждого участника сделки, существует возможность прекратить дальнейшее сотрудничество, подписав мирное соглашение. В представленном случае покупатель недвижимого имущества и представитель строительной организации должны обсудить все условия аннулирования контракта, а именно детали возврата денежных средств. Согласно нормам российского законодательства, у застройщика есть двадцать дней для возврата денег, с момента расторжения сделки. Во время указанного периода происходит возврат всех денежных средств. Необходимо помнить, что государство устанавливает процентную ставку за использование денег застройщиков и размер неустойки для уплаты покупателям.

Зачастую, при расторжении данного контракта по соглашению сторон строительная компания возвращает покупателю только те деньги, которые были им потрачены. Процент, в свою очередь, предназначается для погашения неустойки. Представленная договоренность удовлетворяет обоих участников правоотношений.

Также следует отметить, что если договор долевого участия был зарегистрирован в специальном государственном органе, то соглашение о его расторжении также требуется зарегистрировать. Таким образом, осуществленная сделка будет являться законной и соответствовать всем требованиям.

Образец соглашения

Если покупатель жилья и представитель строительной организации пришли к общему мнению и готовы прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем, то им необходимо заключить специальное соглашение. После того как участники сделки подпишут данный документ, договор долевого участия становится недействительным. Соглашение о прекращении действия договора, заключенного между дольщиком и застройщиком, представляет собой акт, в содержании которого прописывается информация о намерениях участников сделки прекратить взаимоотношения касательно определенного контракта.

Мирное соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

В вводной части акта требуется прописать личные и контактные данные покупателя недвижимого имущества и руководителя строительной организации, а также наименование компании застройщика. Сведения об участниках данных правоотношений прописываются такие же как и в основном документе, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация обо всех представителях данных правоотношений. Помимо этого, если дольщик является юридическим лицом, прописывается наименование учреждения и его фактический адрес;
Регистрационный номер мирного соглашения;
Далее требуется прописать реквизиты договора долевого участия, который стороны желают аннулировать. Необходимо обозначить дату и место составления, а также регистрационный номер и наименование;
После прописывается дата, при наступлении которой контракт будет считаться недействительным. В данной ситуации рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента подписания застройщиком и дольщиком соглашения …»;
Если застройщик и дольщик исполнили, возложенные на них по договору, обязательства, и у них не остались претензии в отношении друг друга, данный факт обязательно уточняется в содержании соглашения сторон. Если участники договора долевого строительства не урегулировали разногласие, следует описать претензии каждого в тексте соглашения. Кроме того, требуется согласовать и прописать сроки и способы решения имеющихся претензий;
Банковские реквизиты покупателя недвижимости, на которые представитель строительной компании должен перечислить денежные средства;
Прописывается количество составленных экземпляров соглашения;
В завершении следует указать место и дату оформления документа, а также стороны правоотношений должны поставить свои подписи и печать учреждения.

Обозначенный ранее образец соглашения составлен в соответствии с требованиями российского законодательства. Содержание данного документа может отличаться в зависимости от характерных особенностей сделки. Согласно представленной информации, перед тем как приступить к оформлению соглашения о расторжении договора долевого участия рекомендуется ознакомиться с типовой формой и добавить требуемые сведения, если это необходимо.

Расторжение договора долевого участия в суде

Если строительная компания грубо нарушила условия ранее заключенного договора долевого участия, то покупатель недвижимого имущества имеет полное право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Иск подается в суд по месту регистрации застройщика. Однако перед тем как направляться в суд, дольщику требуется попытаться решить данное разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения. Для этого покупателю квартиры необходимо оформить уведомление на имя застройщика, в котором указать о своем желании прекратить дальнейшее сотрудничество мирным путем. Если строительная организация отказывается от расторжения документа при помощи подписания мирного соглашения либо игнорирует извещение, то дольщик имеет право подать на него иск в суд.

Нарушения строительной компании, которые могут быть основанием для инициирования расторжения данного соглашения через судебную инстанцию:

Застройщик приостановил строительство здания на два или более месяца, а в обозначенное время срок сдачи дома в эксплуатацию подходит к концу;
Если строительной компанией был нарушен архитектурный план квартиры. К примеру, уменьшение площади недвижимого имущества;
Если застройщик отказывается оплачивать неустойку.

В представленных выше ситуациях покупатель собственности имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации строительной компании.

Помимо иска, заявителю необходимо собрать определенные документы, которые смогут доказать его слова, а именно:

Письменно оформленные свидетельские показания, в содержании которых указано как именно застройщик нарушил условия ранее заключенного договора долевого участия;
Заключение из службы пожарной безопасности, которое гласит, что сданный в эксплуатацию дом не соответствует надлежащим нормам российского законодательства;
Копии изменений в официальной документации.

Исковое заявление

Согласно общим требованиям, иск в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что на сегодняшний день акт допускается составлять не только в письменном, но и в печатном виде. В содержании искового заявления обязательно указываются только достоверные сведения о данном вопросе. В противном случае суд не примет иск.

Помимо искового заявления, истец должен предоставить в канцелярию судебной инстанции и документы, доказывающие его слова. Если доказательства не будут предоставлены, суд имеет право отказаться от рассмотрения дела. Также необходимо обозначить, что иск в в обязательном порядке составляется в нескольких экземплярах. Каждая из сторон судебного процесса должна получить по одному экземпляру.

Поскольку положения российского законодательства не содержат унифицированной формы искового заявления, оно составляется в свободной форме. Однако при оформлении иска рекомендуется грамотно излагать свои мысли и избегать ошибок или опечаток.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать следующую информацию:

Полное название суда, в которое обратился заявитель с просьбой аннулировать данное соглашение;
Фамилия, имя и отчество покупателя недвижимой собственности, а также его контактные сведения. Если дольщик является юридическим лицом, требуется указать наименование организации и его фактический адрес;
Фамилия, имя и отчество руководителя строительной организации, а также его контактные данные;
Полное наименование компании застройщика, а также ее юридический адрес;
Полное название оформляемого акта: «Исковое заявление о расторжении договора долевого участия »;
Основания для направления в судебную инстанцию искового заявления;
Требования заявителя;
Список документации, которая в обязательном порядке должна быть прикреплена к иску;
В завершении прописывается дата и место составления иска, а также ставится подпись лица, который является инициатором расторжения договора долевого участия.

Для того чтобы суд принял иск, заявителю требуется оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены квартиры. Сделка с недвижимым имуществом, цена которого менее 50 тысяч рублей, рассматривается в Мировом Суде.

К исковому заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

Дубликат договора о долевом участии;
Документы, которые могут доказать факт нарушения условий соглашения (справка из БТИ, заявление службы пожарной безопасности);
Письменно оформленные свидетельские показания, доказывающие, что строительная организация приостановила работу;
Уведомление, которое было направлено ответчику до момента обращения в суд;
Квитанция, свидетельствующая о том, что истец оплатил государственную пошлину.

Обозначенные выше документы предоставляются суду в оригинальном виде либо в заверенных у нотариуса копиях.

Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Порядок расторжения ДДУ Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов. Серьезные недостатки в строительстве Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Это одна из причин не принимать квартиру, а требовать деньги назад.

Порядок расторжения договора долевого участия

со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.

К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся: Сдача объекта просрочена более чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре Недостатки не были устранены в разумный срок на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком Выявлены существенные нарушения относительно качества возведенного объекта Уведомление о расторжении договора должно подаваться только в письменном виде, с учетом соблюдения общих правил деловой переписки.
Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.

Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр.
Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом.
Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Внимание

Например, возмещение стоимости аренды жилья за период, начиная с нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. На практике с возмещением данных убытков могут возникать проблемы, т.к.

не всегда оформлены документы о найме квартиры, наймодатель может быть вызван в суд и не прийти и т.п. Кроме того, если ранее направлялась застройщику претензия с требованием о выплате денежных средств или указанное требование содержалось в уведомлении о расторжении договора (рекомендуется указать требования именно в уведомлении), суд также обязан взыскать с застройщика штраф в размере 50% от взысканной суммы за нарушение требований потребителя.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п.

Расторжение дду

Инфо

Или отказался от строительства собственной электроподстанции.

Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.

Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 ФЗ-214. Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки.

Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.

Расторжение договора долевого участия

ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора. Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.
По соглашению сторон Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.
В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно. При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.
Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств.

Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве

Существуют четыре варианта, по которым в соответствии с ФЗ 214 происходит расторжение ДДУ:

инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
через судебное принуждение о расторжении договора.