Договор подряда на выполнение строительных работ. Договор субподряда на выполнение проектных и сметных работ
Заблуждение №1. Подрядчик (исполнитель) не может повысить твердую смету (цену).
На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10):
1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;
2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.
В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.
Примечание. По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.
Более того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.
Заблуждение №2. Субподряд – особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.
Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.
В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них:
1) в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);
2) в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;
3) заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам (данная норма, на наш взгляд, лишена смысла, поскольку в ней речь идет об изменении договорного объема работ, которое и без данного правила невозможно в одностороннем порядке).
Существует еще одно указание генподрядчику, содержащееся в пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В нем указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.
Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.
Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.
На самом деле, заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик счета не выставил. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.
Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов.
Основание: статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ.
Судебная практика
Арбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором.
(ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)
Заблуждение №4. Заказчик вправе предъявить иск к подрядчику или потребовать устранения недостатков в течении трех лет после окончания срока действия договора.
В этой фразе сразу несколько юридических ошибок.
На самом деле, окончание срока действия договора, как правило, не влияет ни на право обнаружить недостатки, ни на срок исковой давности.
Заказчик вправе заявить подрядчику претензию, если недостатки работ обнаружены «в разумный срок, но в пределах 2 лет » после приемки работы, а недостатки строительного подряда - в пределах 5 лет , если иное не установлено законом, договором или обычаями оборота.
Следует также иметь ввиду, что гарантийный срок лишь указывает на бремя доказывания в пределах этих 2 и 5 лет. В период гарантии предполагается, что недостатки возникли по вине подрядчика. После истечения гарантийного срока
заказчику надо доказывать (напр., с помощью экспертизы), что в недостатках или их причинах виновен подрядчик. Другой смысловой нагрузки в гарантийном сроке, установленном законом или договором, нет.
Срок исковой давности по недостаткам работ - 1 год, по построенным (реконструированным) зданиям и сооружениям - 3 года с момента обнаружения недостатков.
Основание: статьи 196, 722, 724, 725, 755, 756 Гражданского кодекса РФ.
Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)
Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката
4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».
Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».
Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.
Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.
В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.
Мария Борисенко, юрист ООО «Лексбург»
Договор строительного субподряда является разновидностью договора подряда, с той только разницей, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.
Договор субподряда вторичен по отношению к договору строительного подряда, зависим от него и может быть заключен сторонами лишь в случае, если закон либо договор не обязывают подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.
В последнее время в России появляется все больше компаний, берущих на себя обязанности именно генерального подрядчика. Эти фирмы заключают с заказчиками крупные контракты на выполнение масштабных строительных работ, но, не имея возможности выполнить все работы самостоятельно, привлекают для их выполнения более мелкие и узкоспециализированные организации. Закон, в частности ст. 706 Гражданского кодекса РФ, позволяет привлекать к выполнению строительных работ третьих лиц. Эти третьи лица и выступают в роли субподрядчиков.
Сущность договора строительного субподряда
Несмотря на одинаковую правовую природу договоров подряда и субподряда, второй имеет ряд специфических особенностей:
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.
Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Эти особенности пусть и не выделяют договор субподряда в отдельный вид гражданско-правового договора, но раскрывают его сущность.
Предметом договора строительного субподряда служит комплекс выполняемых работ. Но если договор подряда между заказчиком и генеральным подрядчиком заключается на выполнение всей работы целиком, то договор с субподрядчиком заключается, как правило, для выполнения определенного фронта работ. Примером таких работ служат, например: прокладка электрических сетей, разработка и согласование проекта, отделка помещений. Если генподрядчик отвечает перед заказчиком за сдачу всего объекта целиком, то ответственность субподрядчика перед генеральным подрядчиком ограничена объемом выполняемых им по договору субподряда работ.
Закон позволяет заказчику работ, правда только с согласия генерального подрядчика, заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В данном случае о субподряде речи не идет. Эти нанятые организации отвечают по своим обязательствам непосредственно перед заказчиком и ни в какие правоотношения с генеральным подрядчиком не вступают.
Основные участники договора; их права и обязанности
Сторонами договора строительного подряда выступают генеральный подрядчик и субподрядчик. В юридической литературе неоднократно возникали споры по поводу того, как правильно именовать стороны договора строительного субподряда. Закон на этот счет никакой конкретики не дает. С одной стороны, договор субподряда - это тот же лотовое подряда, но с некоторыми особенностями, а для договора подряда сторонами являются подрядчик и заказчик. С другой стороны, в ст. 706 ГК РФ содержится информация о том, что в договоре субподряда подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Таким образом, закон содержит понятие «Генеральный подрядчик».
В договорах строительного субподряда в настоящее время стороны именуются «Заказчик» - «Подрядчик» либо «Генеральный подрядчик» - «Субподрядчик», либо «Генеральный подрядчик» - «Подрядчик». Правильны все варианты, но для простоты восприятия договора и его правильной оценки удобнее в основном, главном договоре подряда называть стороны «Заказчик» и «Подрядчик, а в договоре субподряда - «Генеральный подрядчик» и «Субподрядчик». Закон не запрещает также заключать договоры субсубподряда, и последующих субподрядов, но в таких договорах стороны правильнее вновь называть «Заказчик» и «Подрядчик», дабы избежать путаницы. Теперь рассмотрим основные права и обязанности сторон строительного субподряда, которые сходны с правами и обязанностями заказчика и подрядчика в договоре строительного подряда.
Обязанности сторон договора строительного субподряда
Генеральный подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю информацию об объекте, типе проводимых работ, а также техническую документацию, определяющую объем и содержание работ. Генподрядчик, контролируя работу субподрядчика, не должен вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В установленный договором срок генеральный подрядчик обязан принять результат работ и оплатить его в размере и в сроки, установленные договором субподряда. По общему правилу, генподрядчик организует и осуществляет приемку результата
работ за свой счет.
В свою очередь у субподрядчика также существует ряд обязанностей, установленных законом. Во-первых, субподрядчик обязан качественно и в срок выполнять взятую на себя работу. Во-вторых, он обязан передать генеральному подрядчику результат выполненных работ. По общему правилу, исполнитель работ (в данном случае субподрядчик) обязан обеспечить себя необходимыми материалами и оборудованием. Субподрядчик не должен мешать генеральному подрядчику осуществлять контроль и надзор за ходом выполняемых работ, а также за соблюдением сроков их исполнения.
Стороны договора строительного субподряда обязаны сотрудничать между собой. Если при выполнении работ одна из сторон обнаруживает препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из них обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
Права сторон договора строительного субподряда
Генеральный подрядчик вправе контролировать ход выполнения работ. Он вправе делать это самостоятельно либо привлекать для осуществления контроля третьих лиц. Генеральный подрядчик может заключить, без согласия на то субподрядчика, договор об оказании ему услуг по контролю и надзору за строительством объекта с соответствующим инженером либо инженерной организацией.
Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% общей сметной стоимости строительства, а также не меняют характера указанных в договоре строительного субподряда работ.
Для субподрядчика закон предусматривает следующие основные права по договору строительного субподряда: он вправе получить причитающееся ему по договору субподряда вознаграждение. В случае если материалы для работы были предоставлены генподрядчиком, и субподрядчиком была обнаружена невозможность их использования без ухудшения качества выполняемых работ, субподрядчик вправе требовать замены таких материалов. При отказе генподрядчика от их замены субподрядчик вправе отказаться от договора строительного субподряда и потребовать от генподрядчика оплаты по договору пропорционально выполненной части работ.
Определившись с правами и обязанностями сторон, перейдем к рассмотрению содержания договора строительного субподряда.
Как и любой договор, договор строительного субподряда должен содержать сведения о сторонах и их реквизиты.
В договоре строительного субподряда обязательно должны быть указаны работы, подлежащие выполнению. Условие о предмете договора является существенным, а договор без указания предмета считается незаключенным. Причем для строительного подряда в состав предмета входят не только работа и результат, но и указание на объект, на котором работа производится. Цена для договора субподряда не является существенным условием, но было бы нелогичным не прописать ее в договоре. Для договора строительного субподряда, как правило, цена рассчитывается в соответствии со сметой. Смета становится приложением к договору и неотъемлемой его частью.
Еще одним существенным условием, без указания которого договор считается незаключенным, является условие о сроках выполнения работ. Причем важны как начальный, так и конечный сроки работ.
Кроме существенных условий в договор строительного субподряда на практике включают следующие данные: перечень прав и обязанностей сторон, перечень передаваемой документации, информацию о способах изменения и расторжения договора, сведения о процедуре приемки работ, информацию о том, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование, претензионный порядок урегулирования споров и многое другое.
Очень часто договор субподряда - это сложная юридическая конструкция. Он состоит не только из самого договора, но и из приложений, дополнительных соглашений, протоколов разногласий. О чем следует помнить, составляя договор строительного субподряда?
Прежде всего следует внимательно отнестись к составу проектно-сметной документации, являющейся неотъемлемой частью договора строительного субподряда. Именно эти приложения к договору фиксируют его стоимость и объем работ. В суде, в случае спора о цене работ, придется подтверждать свою правоту документально. Следует учесть, что все дополнительные работы, не прописанные в договоре, должны производиться за счет субподрядчика. Генподрядчик оплачивает лишь те работы, о которых стороны договаривались изначально. Поэтому, если субподрядчик видит, что в связи со сложившейся ситуацией на стройплощадке необходимо провести работы, не указанные в договоре, следует заручиться согласием генподрядчика. Любое отступление от договора должно фиксироваться в письменной форме. В противном случае шанс получить оплату за дополнительные работы сводится к минимуму.
Для субподрядчика очень важно, чтобы в договор было включено условие об авансировании работ. Иначе оплата работ будет произведена только после окончательной сдачи ее результатов и при условии, что она выполнена качественно и вовремя. Это будет выгодно генподрядчику, а вот субподрядчику придется авансировать работы за свой счет.
Так как сроки выполнения работ - существенное условие договора, точное определение как начального и конечного, так промежуточных сроков, устанавливающих завершение отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Если начальный и конечный срок прописываются в самом договоре, то для согласования промежуточных сроков сторонам целесообразно составлять календарные планы и графики, которые становятся приложениями к договору.
Четко следует прописывать процедуру приемки работ, особенно пункты, посвященные подписанию актов приема-передачи работ. Нелишним будет разработать формы актов приемки каждого этапа работ и общего акта приема-передачи объекта, сделав эти формы приложениями к договору строительного субподряда.
Любые изменения к договору следует делать в письменной форме. Все протоколы разногласий и дополнительные соглашения должны быть грамотно оформлены и подписаны сторонами. Лишь в этом случае они имеют юридическую силу.
Важным моментом, который не всегда прописывается в договоре, является обязанность или необязанность субподрядчика участвовать в процедуре приемки всего комплекса работ, которая проводится между основным заказчиком и генподрядчиком. По общему правилу, у субподрядчика такой обязанности нет. Но договором между генподрядчиком и субподрядчиком может быть предусмотрена необходимость последнего присутствовать на приемке работ заказчиком.
Также в договоре строительного субподряда может быть прописана обязанность одной из сторон согласовывать проводимые работы, получать допуски и разрешения. Субподрядчик обязан проводить такие работы лишь в случае, когда это прямо предусмотрено договором субподряда.
Нелишним будет прописать в договоре судьбу излишек материалов и моменты, связанные с уборкой стройплощадки после проведения работ. Во многих договорах субподряда такая обязанность возлагается на субподрядчика и прописывается в отдельном пункте.
Чем подробнее стороны укажут в договоре взаимные права и обязанности, тем проще им будет впоследствии, в случае возникновения конфликта, отстаивать свои интересы.
Договор субподряда г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», с одной стороны, и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора: 1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств по договору подряда на _________________________ N _________________________ от _________________________ Субподрядчика. 1.2. В рамках настоящего договора Субподрядчик по поручению Генерального подрядчика, принимает на себя выполнение работ по _________________________, а Генеральный подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 1.3. Выполняемые Субподрядчиком по настоящему договору работы включают в себя следующее: _________________________. 1.4. Работа выполняется иждивением Субподрядчика - из его материалов, его силами и средствами. 1.5. Субподрядчик должен приступить к выполнению работы по договору не позднее _________________________. Срок сдачи результата работ Генеральному подрядчику устанавливается не позднее _________________________. 1.6. Сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим договором, являются окончательными и изменению не подлежат. 2. Обязанности сторон договора 2.1. Субподрядчик обязуется: 2.1.1. Выполнять работу надлежащим образом с использованием материалов и оборудования надлежащего качества. 2.1.2. Представлять по требованию Генерального подрядчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ. 2.1.3. Немедленно предупредить Генерального подрядчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленных Генеральным подрядчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; - возможных неблагоприятных для Генерального подрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; - иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2.1.4. Передать Генеральному подрядчику результат выполненной работы. 2.1.5. Передать Генеральному подрядчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата работы. 2.1.6. В случае обнаружения в выполненной работе недостатков устранить их в течение _________________________. 2.2. Субподрядчик вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору. 2.2.2. Требовать увеличения цены, установленной разделом 3 настоящего договора, а при отказе Генерального подрядчика выполнить это требование - расторжения настоящего договора при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора. 2.2.3. Удерживать результат работ, а также принадлежащие Генеральному подрядчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Генерального подрядчика при неисполнении Генеральным подрядчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Субподрядчику в связи с выполнением настоящего договора, до уплаты Генеральным подрядчиком соответствующих сумм. 2.2.4. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Генеральным подрядчиком своих обязанностей по настоящему договору, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора Субподрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. 2.3. Генеральный подрядчик обязуется: 2.3.1. Оказывать Субподрядчику содействие в выполнении работы _________________________. Субподрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы при неисполнении Генеральным подрядчиком этой обязанности. 2.3.2. Предоставлять Субподрядчику все документы и информацию, необходимые для выполнения Субподрядчиком своих обязательств по настоящему договору. 2.3.3. Принять у Субподрядчика результат выполненной работы. 2.3.4. Уплатить Субподрядчику обусловленную настоящим договором цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. 2.4. Генеральный подрядчик вправе: 2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Субподрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 2.4.2. Назначить Субподрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работы и при неисполнении Субподрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Субподрядчика, а также потребовать возмещения убытков. 2.4.3. Требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Субподрядчику произведенных затрат в случае прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки Генеральным подрядчиком результата работы. 3. Цена работы и порядок расчетов 3.1. Цена работы, выполняемой по настоящему договору, определяется путем составления сметы и составляет _________________________ рублей, которая включает в себя компенсацию издержек Субподрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3.2. Смета составляется Субподрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Генеральным подрядчиком. 3.3. Стоимость работ по настоящему договору считается твердой. 3.4. Субподрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а Генеральный подрядчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения настоящего договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. 3.5. Генеральный подрядчик производит выплату аванса Субподрядчику в размере _________________________ % от стоимости работ, указанной в пункте 3.1. настоящего договора, в сумме _________________________ рублей _________________________ копеек в течение _________________________ банковских дней со дня выставления последним счета на перечисление авансового платежа. 3.6. Окончательный расчет по договору в сумме _________________________ рублей _________________________ копеек производится Генеральным Подрядчиком после выполнения всего объема работ, предусмотренного договором, и подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ, в течение _________________________ банковских дней с даты представления Субподрядчиком счета, при отсутствии претензий и замечаний по количеству и качеству выполненных работ. 3.7. Если фактические расходы Субподрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Субподрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим договором, если Генеральный подрядчик не докажет, что полученная Субподрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. 4. Порядок приемки-сдачи результата работы 4.1. Приемка выполненных работ по настоящему договору оформляется _________________________. 4.2. Генеральный подрядчик обязан в течение/не позднее _________________________ с момента получения уведомления о готовности к сдаче результата выполненных работ с участием Субподрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Субподрядчику. 4.3. Генеральный подрядчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-сдачи выполненных работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 4.4. Генеральный подрядчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4.5. Генеральный подрядчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Субподрядчиком, обязан известить об этом Субподрядчика в разумный срок по их обнаружении. 4.6. В случае возникновения между Сторонами спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Субподрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Субподрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну. 4.7. При уклонении Генерального подрядчика от принятия выполненной работы Субподрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан Генеральному подрядчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Генерального подрядчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Субподрядчику платежей, внести на имя Генерального подрядчика в депозит. 5. Качество работы 5.1. Результат выполненной работы должен в момент передачи Генеральному подрядчику обладать свойствами, указанными в настоящем договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного настоящим договором использования либо для обычного использования результата работы такого рода. 5.2. Качество выполненной работы должно соответствовать _________________________. 5.3. На результат работы устанавливается гарантийный срок _________________________, который распространяется на все, составляющее результат работы. 5.4. Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят Генеральным подрядчиком. 5.5. Результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям настоящего договора о качестве. 5.6. Генеральный подрядчик вправе в случаях, когда работа выполнена Субподрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо для обычного использования, потребовать от Субподрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены. 5.7. Субподрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Генеральному подрядчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Генеральный подрядчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы Субподрядчику. 5.8. Генеральный подрядчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 6. Односторонний отказ от исполнения договора 6.1. Генеральный подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случае, если Субподрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. 6.2. Генеральный подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если Субподрядчиком в установленный Генеральным подрядчиком разумный срок не устранены отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы либо являются существенными и неустранимыми. 6.3. Генеральный подрядчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Субподрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Генерального подрядчика от исполнения настоящего договора, а также возместив убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 6.4. В случае расторжения Генеральным подрядчиком настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.1, 6.2 настоящего договора, Субподрядчик обязан возвратить предоставленные Генеральным подрядчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному Генеральным подрядчиком лицу, а если это оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества. 6.5. Субподрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в случае, если Генеральный подрядчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Субподрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 2.1.3 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности. 7. Распределение рисков между сторонами 7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения настоящего договора имущества несет предоставившая их Сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Генеральным подрядчиком несет Субподрядчик. 7.2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 7.1 настоящего договора, несет Сторона, допустившая просрочку. 7.3. Если уклонение Генерального подрядчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к Генеральному подрядчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. 8. Ответственность сторон 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.2. Субподрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Генеральным подрядчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении Субподрядчика в связи с исполнением настоящего договора. 8.3. Субподрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. 8.4. За нарушение установленных настоящим договором сроков, Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику штраф в размере _________________________ % от стоимости выполненных работ. 8.5. За нарушение срока оплаты выполненной работы Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику неустойку в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки. 9. Порядок разрешения споров 9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 9.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Заключительные положения 10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 10.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 10.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 10.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 11. Реквизиты и подписи сторон Генеральный подрядчик _________________________ _________________________ М. П. Субподрядчик _________________________ _________________________ М. П.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Употребляемые в настоящем Договоре термины означают следующее:
Договор – настоящий Договор, заключенный между Подрядчиком и Субподрядчиком, со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.
Объект – .
Подрядчик – .
Субподрядчик – .
Субсубподрядчик – подрядная организация, обладающая соответствующим Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией, о допуске к видам работ по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства, привлекаемая Субподрядчиком на договорных условиях для выполнения на Объекте отдельных видов строительных, специальных, ремонтных и монтажных работ.
Дополнение или Дополнительное соглашение – подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор и составляющий неотъемлемую часть Договора.
Здания / Сооружения – здания, сооружения, инженерные коммуникации, входящие в состав Объекта, подлежащие строительству или реконструкции согласно Проектной документации, в том числе .
Материалы – новые, нигде ранее не использованные материалы и изделия всех видов (за исключением «Оборудования»), конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.
Оборудование – новые, нигде ранее не использованные машины, приборы и иные автоматизированные устройства (конструкции), включая подлежащие поставке по настоящему Договору Подрядчиком комплектующие изделия, конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.
Отчетный период – период, за который Субподрядчик должен составлять и представлять Подрядчику первичную учетную документацию, Исполнительную документацию и иные документы, предусмотренные Договором, подтверждающие фактически выполненные в этом периоде Работы. В целях настоящего Договора отчетный период составляет один месяц с числа предыдущего месяца по число текущего месяца.
Приложение – документ, указанный в перечне приложений к Договору, или прилагаемый к нему на основании Дополнительного соглашения.
Пусконаладочные работы – комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного на Объекте Оборудования.
Работы – все работы, предусмотренные настоящим Договором, которые должны быть выполнены Субподрядчиком на Объекте в соответствии с Рабочей документацией, Ведомостью твердой договорной цены и Графиком производства работ, включая выполнение и сдачу строительно-монтажных работ.
Рабочая документация – техническая документация, разработанная в строгом соответствии с утвержденной Проектной документацией, в целях выполнения архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Строительная площадка – земельный участок, предназначенный для проведения Работ, который Подрядчик передает Субподрядчику в установленном порядке на время выполнения Работ.
Строительная техника – различные виды машин, механизмов, оборудования, временные передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения Работ.
Технологический этап – совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного результата, а на конечной стадии – к получению Этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к Договору.
Третьи лица – юридические и физические лица, не связанные обязательствами по настоящему Договору.
Цена Договора – общая стоимость Работ, определенная на весь срок их выполнения.
Этап Работ – вид Работ, предусмотренный в Приложении №1 к Договору, завершенный путем выполнения ряда последовательных Технологических этапов.
Значение указанных терминов не меняется в зависимости от их употребления в тексте Договора в единственном или множественном числе.
1.2. В настоящем Договоре приняты следующие сокращения и обозначения:
ГОСТ – государственные стандарты;
СНиП – строительные нормы и правила;
СН – строительные нормы;
ППР – проект производства работ;
ПОС – проект организации строительства.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.
3. ПРИНЯТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:
3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.
4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.
4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.
4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.
4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.
4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.
5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
5.1. Рабочая документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и соответствовать Проектной документации.
6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР)
6.1. До начала производства работ на объекте Субподрядчик согласовывает с Подрядчиком Проект производства работ (ППР), разработанный с учетом требований действующих нормативных правовых актов, в том числе соответствующих СНиП, технического задания и технических условий, а также локальных нормативных актов Подрядчика.
6.2. Субподрядчик приступает к выполнению Работ в сроки, указанные в Графике производства Работ, после получения от Подрядчика письменного согласия на начало работ с учетом согласованного ППР.
7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ
7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.
8. СТАНДАРТЫ
8.1. Работы, выполняемые в рамках настоящего Договора, должны соответствовать требованиям, содержащимся в актах технического нормирования (технические регламенты, СНиП) и стандартам, установленным и действующим на территории Российской Федерации на момент выполнения Работ.
9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ
9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, ставшей доступной в связи с настоящим Договором, и не допускать ее разглашения.
9.2. По взаимному согласию Сторон в рамках данного Договора конфиденциальной признается информация, касающаяся другой Стороны или Сторон, содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов, за исключением сведений, которые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» не могут составлять коммерческую тайну.
9.3. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение этой информации может осуществляться только по соглашению Сторон.
9.4. Условия конфиденциальности вступают в силу с момента заключения настоящего Договора и сохраняют свою силу после его прекращения.
9.5. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
10.1. Начальный и конечный сроки выполнения Работ по Договору, а также промежуточные сроки выполнения Этапов Работ определяются Графиком производства Работ (Приложение №2 к Договору).
10.2. Нарушение Субподрядчиком сроков выполнения Работ, промежуточных сроков Этапов Работ, предусмотренных Договором, является существенным нарушением Договора и является основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию Подрядчика.
11. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
11.1. Цена настоящего Договора определена в соответствии с Ведомостью твёрдой договорной цены (Приложение №1 к Договору).
11.2. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в ходе его исполнения.
11.3. Оплата по Договору производится по цене укрупненной единицы измерения, указанной в Приложении №1 к Договору на основании подписанных Подрядчиком и Субподрядчиком актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3) и иных первичных и прочих документов, подтверждающих целевое использование выделенных средств, в течение банковских дней с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Под укрупненной единицей измерения в целях настоящего Договора понимается цена за единицу измерения (кв.м., п/м, шт., и др.) отдельного элемента Объекта.
11.4. Не позднее числа Отчетного периода Субподрядчик представляет Подрядчику:
- акты о приемке выполненных работ, составленные по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100;
- справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, составленные по форме КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 г. №100 вместе с приложениями, отражающими стоимость работ по Объекту;
- соответствующие счета и счета-фактуры;
- иные документы по требованию Подрядчика.
11.5. Сдача и приемка выполненных работ производится в соответствии с действующими СНиП и Рабочей документацией и оформляется Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3).Все документы, предусмотренные п.11.4 Договора, представляются Подрядчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах, а также в электронном виде на цифровом носителе или по электронной почте.
11.6. Подрядчик в течение рабочих дней рассматривает документы, представленные Субподрядчиком. По результатам рассмотрения Подрядчик вправе вернуть документы Субподрядчику для внесения уточнений и исправлений (в случае технической ошибки), получить от Субподрядчика пояснения, справки и иные документы. Возврат документов оформляется сопроводительным письмом. Субподрядчик обязан привести документы в соответствие с требованиями Подрядчика в установленный им срок и вновь передать их Подрядчику.
11.7. В течение рабочих дней с момента предоставления Субподрядчиком надлежащим образом оформленных документов Подрядчик:
- принимает предъявленные Субподрядчиком Работы при условии отсутствия замечаний к качеству Работ, их соответствия Рабочей документации, СНиП и другим нормативным техническим документам. При этом Подрядчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Один экземпляр Акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, а также Журнал учета выполненных работ передаются Субподрядчику;
- в случае обнаружения отступлений от условий Договора, Рабочей документации, СНиП и других нормативных технических документов или иных недостатков в работе, Подрядчик направляет Субподрядчику мотивированный отказ от приемки Работ.
11.8. При отказе Подрядчика от приемки Работ, Субподрядчик обязан устранить замечания, указанные Подрядчиком, в установленные им сроки и повторно направить Акт о приемке выполненных работ.
11.9. Подрядчик вправе досрочно не принимать и не оплачивать работу, выполненную Субподрядчиком ранее сроков, установленных в Приложении №2 к Договору.
12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА
Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:
12.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором Работы в установленные Договором сроки в соответствии с Приложением №2 к Договору.
12.2. Выполнить Работы в соответствии с Рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами производства работ, действующими на территории Российской Федерации.
12.3. Принять по акту Строительную площадку в течение календарных дней с момента вступления настоящего Договора в силу.
12.4. Обеспечить выполнение Работ на Объекте таким образом, чтобы не препятствовать режиму его нормального функционирования.
12.5. Осуществлять своими силами необходимые для выполнения Работ временные присоединения к инженерно-техническим коммуникациям в соответствии с передаваемыми Подрядчиком техническими условиями на подключение инженерных коммуникаций на период производства Работ, нести расходы за потребляемые энергоресурсы, водо- и теплоснабжение, а также по согласованию с Подрядчиком выполнить переустройство коммуникаций, подпадающих в зону Работ.
12.6. Обеспечить в ходе выполнения Работ выполнение на Строительной площадке мероприятий по технике безопасности, обеспечению безопасности полетов воздушных судов, экологической и санитарной безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли в соответствии с Рабочей документацией, а также отраслевыми стандартами и нормативами, действующими на момент выполнения Работ.
12.7. Возвести в соответствии с Проектом организации строительства и Проектом производства работ собственными силами на территории Строительной площадки временные сооружения, оснастить Строительную площадку освещением, осуществить по согласованию с Подрядчиком временные присоединения коммуникаций на период выполнения Работ.
12.8. Привлекать Субсубподрядчиков для выполнения Работ или их части только после письменного уведомления Подрядчика; нести ответственность перед Подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Субсубподрядчиками своих обязательств, а также за причиненные ими убытки.
12.9. Компенсировать Подрядчику убытки, связанные с возмещением Подрядчиком вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненного в результате выполнения Субподрядчиком или Субсубподрядчиками Работ на Объекте.
12.10. При производстве Работ обеспечить нахождение своего персонала на Строительной площадке в специальной одежде.
12.11. Обеспечить свободный доступ на Строительную площадку представителям Подрядчика.
12.12. Выполнить после письменного уведомления Подрядчика, согласно п.9.2 Договора, все необходимые работы в объеме, составе и сроки, предусмотренные настоящим Договором, Рабочей документацией и Приложениями №1 и №2 к Договору.
12.13. Осуществлять за свой счет систематическую ежедневную и окончательную – в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора – уборку Строительной площадки и прилегающей территории от мусора и отходов строительства с их вывозом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральных законов: № от «Об отходах производства и потребления» и № от «Об охране окружающей среды».
12.14. Освободить Строительную площадку от строительной техники, оборудования, инвентаря, в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора.
12.15. Устранять в разумные сроки, согласованные с Подрядчиком, за свой счет недостатки и дефекты, выявленные Подрядчиком при осуществлении контроля и надзора за ходом выполнения Работ.
12.16. Незамедлительно уведомлять Подрядчика в письменной форме о любых чрезвычайных событиях и происшествиях на Строительной площадке или связанных с Объектом, включая, но не ограничиваясь:
- техногенные аварии;
- несчастные случаи;
- авиационные происшествия и авиационные инциденты;
- хищения и иные противоправные действия;
- забастовки Персонала Субподрядчика.
12.17. Не позднее следующего рабочего дня уведомить Подрядчика о следующих обстоятельствах:
- возбуждение арбитражным судом дела о несостоятельности (банкротстве) Субподрядчика;
- принятие решения о ликвидации или реорганизации Субподрядчика;
- принятие уполномоченным органом решения о прекращении членства в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- изменение фирменного наименования, места нахождения или платежных реквизитов Субподрядчика;
- арест имущества Субподрядчика;
- приостановление операций по счетам Субподрядчика;
- другие обстоятельства, способные повлиять на надлежащее исполнение Субподрядчиком принятых на себя обязательств по Договору.
12.18. Субподрядчик не вправе удерживать результаты Работ, а также остаток неиспользованного Оборудования и Материалов, другого оказавшегося у него имущества Подрядчика с целью обеспечения обязательств Подрядчика по оплате Работ.
12.19. Субподрядчик обязан совместно с Подрядчиком представить все необходимые материалы для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
12.20. Субподрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работ не учтенные в Рабочей документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, производит эти работы только после согласования Сторонами их стоимости и сроке выполнения работ и подписания обеими сторонами соответствующего дополнительного соглашения. В случае отказа Подрядчика от увеличения стоимости работ на стоимость дополнительных работ, Субподрядчик имеет право отказаться от выполнения таких работ. Субподрядчик незамедлительно уведомляет Подрядчика в письменной форме с указанием их назначения, характеристики и сроков выполнения.
13. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
Для реализации настоящего Договора Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:
13.1. Передать Субподрядчику Рабочую документацию, необходимую для приемки выполненных Работ.
13.2. Передать Субподрядчику Строительную площадку, пригодную для производства Работ, размещения временных зданий и сооружений. Передача Строительной площадки Субподрядчику оформляется по двухстороннему Акту приема-передачи.
13.2.1. До начала производства Работ, передать Субподрядчику Материалы в соответствии с Рабочей документацией.
13.3. Предоставить Субподрядчику технические условия на инженерные сети с указанием точек подключения инженерных коммуникаций.
13.4. Передать разрешение на строительство Субподрядчику.
13.5. Известить Подрядчика о начале работ на Объекте и их завершении.
13.6. Подрядчик обязуется принять выполненные в соответствии с Рабочей документацией Работы в установленном законодательством и Договором порядке и оплатить их.
14. ПЕРСОНАЛ СУБПОДРЯДЧИКА
14.1. Для выполнения Работ Субподрядчик использует квалифицированных и опытных специалистов и рабочих.
14.2. Субподрядчик несет ответственность за действия (бездействие) своего персонала в период производства Работ по Объекту.
14.3. Субподрядчик за свой счет, своими силами и средствами оформляет трудовые отношения с персоналом, организует перевозку персонала, размещение персонала во Временных сооружениях и питание, а также обеспечивает свой персонал специальной одеждой: касками, куртками, жилетами и т.п. с нанесенным на них названием Субподрядчика.
14.4. Субподрядчик отвечает за соблюдение на Строительной площадке техники безопасности и норм пожарной безопасности.
15. СУБСУБПОДРЯДЧИКИ
15.1. При условии предварительного письменного уведомления Подрядчика Субподрядчик вправе привлекать Субсубподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по Договору. При этом Субсубподрядчики должны быть членами саморегулируемых организаций и иметь соответствующие Свидетельства, выданные саморегулируемыми организациями, о допуске к видам работам по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства. Указанные документы Субподрядчик прикладывает к названному письму о согласовании.
15.2. Субподрядчик несет перед Подрядчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субсубподрядчиком, а также риск причинения последним убытков во время выполнения Работ по настоящему Договору.
16. ХОД ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
16.1. Подрядчик или его уполномоченные представители вправе давать Субподрядчику обязательное для исполнения предписание о приостановлении Субподрядчиком Работ полностью или в части до установленного Подрядчиком срока в случаях, если:
16.1.1. дальнейшее выполнение Работ может угрожать безопасности Объекта либо при выполнении Работ не соблюдаются требования экологической безопасности, пожарной безопасности.
16.1.2. дальнейшее выполнение Работ может привести к снижению качества и эксплуатационной надежности сооружения.
16.2. Все издержки, вызванные приостановлением Работ по указанным в п.17.4 Договора причинам, несет Субподрядчик. При этом приостановление Работ не может служить основанием для продления промежуточных и/или конечных сроков Работ по Договору.
17. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
17.1. Приемка Работ осуществляется после получения Подрядчиком от Субподрядчика сообщения о готовности к сдаче результата выполненных по Договору Работ.
17.2. О своей готовности сдать результаты Работ Субподрядчик сообщает Подрядчику в письменной форме не позднее, чем за дней до наступления срока выполнения Работ, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение №2 к Договору).
17.3. В случае если Рабочей документацией предусмотрено выделение отдельных Этапов Работ в составе Объекта, приемка выполненных работ осуществляется в порядке настоящей статьи Договора.
18. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
18.1. Субподрядчик обязан при осуществлении Работ соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей среды и иных нормативных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Субподрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18.2. Субподрядчик обеспечивает сохранение земельного участка, переданного Субподрядчику в составе Строительной площадки, на период выполнения Работ и обязуется проводить мероприятия, предусмотренные действующим законодательством РФ.
18.3. Субподрядчик обязан принять все меры по охране окружающей среды и других требований санитарных норм на Строительной площадке, около ее границ и избегать нарушений общественного порядка.
19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
19.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в Договоре, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.
19.2. Субподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, сроки выполнения Работ.
19.3. Субподрядчик несет имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субсубподрядчиками.
19.4. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Субподрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
19.5. Оплата финансовых санкций по Договору не освобождает Стороны от исполнения ими своих обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.
20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
20.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяется право Российской Федерации.
20.2. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, регулируются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. Претензия должна быть рассмотрена и исполнена Стороной, которой она адресована, в течение дней с момента ее совершения, если иной срок не установлен в самой претензии.
20.3. В случае если Сторона, получившая претензию, не устранит указанные в ней нарушения в указанный срок, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться за защитой нарушенного права в Арбитражный суд г. .
21. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
21.1. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
21.2. Расторжение настоящего Договора допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и гражданским законодательством.
21.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:
21.3.1. Неоднократного нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору;
21.3.2. Нарушения Субподрядчиком требований по качеству Работ, предусмотренных Рабочей документацией и действующими нормативными документами в области строительства;
21.3.3. Прекращение членства Субподрядчика в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполняемым по настоящему Договору, вступление в силу нормативных и ненормативных правовых актов органов государственной власти, препятствующих Сторонам или одной из Сторон выполнить свои обязательства по Договору.
Юридический адрес:Именуем__ в дальнейшем "Генподрядчик", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Субподрядчик", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________ и лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ _________________________ на _________________________, находящемся по адресу: _________________________, согласно проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком строительства (Приложение N 1).
1.2. Работы выполняются из материалов Генподрядчика, за исключением тех материалов, которые по условиям настоящего Договора предоставил Субподрядчик.
Вариант: Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.
1.3. Качество материала Субподрядчика должно соответствовать _________________________.
1.4. Риск случайной гибели или порчи материалов Субподрядчика с момента передачи несет Генподрядчик.
1.5. Генподрядчик на срок действия Договора предоставляет Субподрядчику следующий инструмент и оборудование для выполнения работ:
В количестве __________, цена _______________;
В количестве __________, цена _______________.
1.6. Материал, инструмент, оборудование и необходимые условия должны быть предоставлены Субподрядчику для выполнения работ по акту в течение _______________ с момента подписания настоящего Договора.
1.7. В случае недоброкачественности предоставленного материала Генподрядчик обязан произвести замену материала в срок _______________ с момента уведомления его Подрядчиком.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2) и составляет _____ (__________) рублей.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:
Дата начала работ: "__"___________ ____ г.
Дата окончания работ: "__"___________ ____ г.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязательства Субподрядчика.
Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:
4.1.1. Обеспечить:
Готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;
Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
В ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.
4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
4.1.3. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.
4.1.4. При полном завершении работ в _____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.
4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.
4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
Непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;
Возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
Иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.
4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.
4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.
4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.2. Обязательства Генподрядчика.
Для реализации настоящего Договора Генподрядчик принимает на себя обязательства:
4.2.1. Передать Субподрядчику в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.
4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по Договору работ в следующем порядке: ___________________________________.
4.2.3. Назначить ответственного(ых) представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ и приемки выполненных работ.
4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.
4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций, за _____ дней до начала работ.
4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.
4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренных государственными стандартами, не позднее чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.
4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.
4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.
4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
5. ОПЛАТА
5.1. Оплата по настоящему Договору производится _________________________ (единовременно/поэтапно с авансовым платежом и т.п.).
5.2. Форма оплаты _________________________ (платежное требование/платежное поручение/чек/аккредитив и т.п.).
5.3. Окончательный расчет по Договору производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.
5.4. Оплата Генподрядчиком выполненных Субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком Генподрядчику.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
6.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика об их готовности к сдаче.
6.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.
6.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
6.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра акта сдачи-приемки работ (Приложение N 3).
6.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и их приемка оформляются актом сдачи-приемки работ, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
6.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.
6.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.
7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
7.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения.
7.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет ________________. (не менее 5 лет)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:
За задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____% от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц - _____% от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;
За задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору, свыше _____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более _____% договорной цены;
За задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере _____% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
8.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
За окончание обусловленных договором работ позже установленного срока по вине Субподрядчика - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере _____% договорной цены за каждый день просрочки;
За несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;
За задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.
8.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.
8.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
8.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятые по акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещения всех не покрытых неустойками убытков.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
10.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.2. При возникновении между Генподрядчиком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Субподрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несет Субподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.
11.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Особые условия к настоящему Договору субподряда: ___________________________________.
12.2. Настоящий Договор субподряда составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.
12.3. Следующие приложения Договора являются его неотъемлемой частью:
12.3.1. Проектно-сметная документация (Приложение N 1).
12.3.2. Соглашение о договорной цене (Приложение N 2).
12.3.3. Акт сдачи-приемки работ (Приложение N 3).
13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Генподрядчик: __________________________________________________
Субподрядчик: __________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.
