Реклама на портале

Соглашение об отступном передача транспортного средства. Соглашение от отступном по договору займа

Обязательства по гражданско-правовым сделкам могут прекращаться досрочно по взаимной договоренности контрагентов. Одним из возможных способов оформления такого решения является соглашение об отступном. Правовые основания заключения подобного соглашения сформулированы в ст. 409 ГК РФ и получили развитие в информационном письме Президиума ВАС РФ № 102.

Для оформления соглашения об отступном необходимо наличие следующих обстоятельств:

  • Между контрагентами существует действующий договор;
  • Указанным договором определены обязательства одной или обеих сторон;
  • Участники сделки решили прекратить действие одного или нескольких обязательств досрочно.

Форма отступного может выражаться в передаче денежной суммы или определенного имущества, за счет которых происходит погашение обязательства по исходному договору. Таким образом, отступное соглашение хоть и имеет отдельные признаки самостоятельного договора, таковым не является.

Обратите внимание! Для совершения факта расторжения исходного договора потребуется составить отдельный документ, в котором будет содержаться ссылка на соглашение об отступном. Само соглашение позволяет лишь определить способ и условия передачи денег или имущества, чтобы такое расторжение состоялось.

Оформление передачи имущественных активов может предусматривать дополнительное условие о его государственной регистрации. Данное правило действует в отношении недвижимости. Условие о проведении регистрационных процедур в отношении недвижимости указано в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ, а содержание соглашения будет предусматривать порядок и сроки проведения регистрации.

Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, должна полностью или частично покрывать основное обязательство, зафиксированное в договоре. При этом досрочный характер прекращения договора допускает уменьшение размера основного обязательства, когда кредитор сознательно идет на потерю части выгоды ради сокращения периода ожидания расчета.

При оформлении необходимо соблюдать следующие правила:

  • Документ составляется в письменной форме;
  • В тексте бланка детально описывается порядок и срок передачи имущества;
  • Указывается порядок государственной регистрации перехода права собственности (если предметом отступного является недвижимость);
  • Определяется обязательство, которое будет прекращено после фактической передачи имущества кредитору.

Важно! Несмотря на схожесть правовой конструкции данного документа с договором, соглашение имеет существенное отличие: исходное обязательство будет прекращено только после фактической передачи имущества. Наличие подписанного сторонами документа не порождает правовых последствий до момента перехода прав на отступное.

Понуждение к регистрации отступного недвижимого имущества не допускается, эту позицию поддерживает судебная практика высших судов. Если сам должник не предпринял действий, направленных на соблюдение формальностей при передаче имущества, соглашение об отступном не прекратит обязательство основного договора.

По договору займа

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:

  • Путем передачи имущества, соответствующего по стоимости размеру займа;
  • Передача занятой денежной суммы, как с частичной уплатой процентов, так и с освобождением от такой обязанности;
  • Путем оказания услуги, эквивалентной по стоимости основному обязательству.

Обратите внимание! Кредитор и должник вправе прийти к компромиссу относительно размера процента по договору займа, определив его среднее значение. Одним из вариантов определения станет расчет процентов по состоянию на день заключения соглашения об отступном.

Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества. Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа.

В конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры банкротства, подлежат принудительному исполнению обязательства несостоятельного должника в отношении кредиторов. Состав данных требований фиксируется арбитражным судом в реестре, который используется для погашения задолженности на стадии конкурсного производства.

Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.

Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована. К таким документам могут относиться судебные постановления, договоры и т.д.

После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.

После заключения соглашения и оформления уступки права требования, происходит списание долга с несостоятельного предприятия. При этом не требуется фактического поступления денежных средств кредитору, юридическое значение будет иметь сам факт заключения соглашения.

На практике, такой предмет отступного предусматривается для дебиторской задолженности, где в роли обязанного лица выступают учредители или руководители предприятия-должника. Это позволяет претендовать на погашение обязательств даже в отношении банкрота, не располагающего собственным имуществом. Соглашение об отступном может быть проведено только по итогам проведения публичных торгов, так как в противном случае могут нарушаться права остальных кредиторов.

Регистрация в Росреестре

Для вступления в силу соглашения об отступном, предметом которого выступает объект недвижимого имущества, необходимо не только передать его кредитору, но обеспечить оформление перехода прав в органах Росреестра.

Обратите внимание! Обязанность по обращению в органы Росреестра для переоформления права собственности на имущество не может обеспечиваться принудительным исполнением. Если должник уклоняется от фактического исполнения условия о регистрации перехода права собственности в учреждении Росреестра, соглашение об отступном теряет юридическую силу.

Возможность досрочного расторжения исходного договора возникает только после внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности. Данный факт будет подтверждаться получением выписки из ЕГРН.

Соглашение об отступном, образец которого будет описан далее, предусмотрено 409 статьей ГК. Целью его заключения является прекращение обязательств. В документе присутствует добровольное волеизъявление должника и кредитора. Рассмотрим подробнее .

Общая характеристика

На практике нередки случаи, когда сторонами была оформлена сделка, однако ввиду тех или иных причин одна из сторон исполнить ее условия не может. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов решения данной проблемы. Наиболее выгодным считается прекращение обязательств посредством выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Соглашение об отступном позволяет прекратить отношения с наименьшими потерями и без споров.

Способы осуществления сделки

Для должника является своего рода платой за отказ от правоотношений. Кредитор, в свою очередь, получает определенную компенсацию за неисполненное обязательство. Существует несколько способов возмещения, которые может предусматривать

  • путем передачи имущества или денежных средств;
  • предоставлением услуг;
  • производством работ.

К примеру, если у приобретателя товара нет денег, он может предложить покупателю взамен какую-нибудь вещь. Или наоборот. Если у покупателя нет необходимого товара, он может передать приобретателю сумму денег, эквивалентную стоимости продукции.

Особенности

Законодательство предусматривает ограничения для вещей, в отношении которых не может оформляться соглашение об отступном. Передача недвижимого имущества , изъятого из оборота, например, не допускается. Аналогичное правило установлено и для объектов, оборот которых ограничен. Стоит сказать, что предписание относится не только к недвижимым, но и к движимым вещам. Как правило, в качестве предмета сделки выступают неденежные ценности. Это связано с тем, что зачастую должнику легче рассчитаться, к примеру, за поставку продукции не деньгами, которых обычно всегда недостаточно, а другими изделиями или вещами. Если стороны предусмотрели, что должник обязан компенсировать неисполненное обязательство, прекращение которого закрепляет соглашение об отступном, путем передачи недвижимого имущества, то переход права должен быть зарегистрирован.

Оформление

Как составляется соглашение об отступном? Образец документа оформляется по общим правилам. В законодательстве не установлены какие-либо специальные требования к таким договорам. По общему правилу, составляется в письменной форме. Подписывают договор оба участника сделки. Законодательство предоставляет сторонам свободу в выборе условий, которые должны быть закреплены в документе. Следует отметить, что соглашение об отступном не выступает как основание для прекращения договора. С его помощью нельзя заключить или расторгнуть контракт. Отступное - это только способ прекращения обязательства в рамках договора. К существенным условиям, подлежащим включению в документ, можно отнести:


Особенности исполнения

Оформляя , стороны могут предусмотреть полное или частичное погашение обязательства. Соответствующее условие может устанавливаться в основном договоре. По общему правилу, таким образом, прекращает обязательство полностью, если сторонами не предусматривается иное. Кредитор может принять исполнение только после реального предоставления услуг, вещи, денег, производства работ. Факт получения целесообразно зафиксировать в акте или расписке. Если должник уклоняется от предоставления отступного, кредитор может требовать исполнения всех обязательств, закрепленных в основном договоре с применением санкций, предусмотренных законодательством.

Соглашение об отступном по договору займа

Довольно часто возникают ситуации, когда должник не может выплатить кредит по тем или иным причинам. В таком случае он может договориться с кредитором о компенсации неисполненного обязательства (соглашение об отступном) путем передачи имущества. Образец документа может выглядеть следующим образом:

Дополнительные условия

Стороны могут закрепить в соглашении порядок распределения расходов, связанных с передачей имущества. К ним, например, относят госпошлину за госрегистрацию дома или коммунальные платежи. Специалисты рекомендуют указывать, что имущество, передаваемое в качестве отступного, свободно от притязаний третьих лиц и не выступает предметом залога. В некоторых случаях участники сделки находятся в разных регионах страны. При заключении соглашения стороны могут установить конкретный судебный орган, в котором будет рассматриваться возникший спор.

Важный момент

Отступное признается исполненным после фактического предоставления имущества кредитору. Об этом составляется акт. Если должник отказывается проводить госрегистрацию перехода прав, то кредитор не может заставить его сделать это. Он может только предъявить требование о погашении первоначальной задолженности. Отступное же является по своей юридической природе дополнительным (факультативным) обязательством. Аналогичной позиции придерживаются и судебные инстанции. Соответственно, если должник погасит первоначальную (основную) задолженность, то соглашение об отступном прекращает действие.

Отражение в учете

Как правило, стоимость отступного не совпадает с ценой первоначального обязательства. Учитывая это, при отражении хозяйственных операций необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 и 10/99. В бухучете используется порядок корректировки размера дебиторской и кредиторской задолженностей. Величина первой приводится в соответствие со стоимостью актива, который должен быть получен взамен неисполненного обязательства. Она определяется по правилам ПБУ 9/99 (п. 6.4). В расчет принимается та цена, по которой в сравнимых условиях обычно устанавливается стоимость активов. Размер кредиторской задолженности подлежит корректировке исходя из цены объекта, который должен выбыть. Он будет выступать в качестве предмета отступного.

Нюансы отражения операций

Передачу отступного следует показывать как реализацию актива по остаточной либо учетной стоимости. У предприятий розничной торговли при оприходовании продукции по продажной цене сумма наценки, относящейся к объектам, проданным в качестве возмещения неисполненного обязательства, сторнируется. Передача имущества по соглашению облагается НДС. Если приобретенный по договору объект является амортизируемым, начисленная сумма износа до момента его предоставления, корректируется ввиду изменения его стоимости. В некоторых случаях предприятие-покупатель реализует вещь, приобретенную в счет возмещения неисполненного обязательства. До принятия соглашения, учетная цена должна быть скорректирована в меньшую либо большую сторону. Это зависит от соотношения между основным долгом и возмещением за неисполненное обязательство. Корректировки в меньшую сторону и учетной стоимости, и задолженностей должны отражаться сторнирующими записями.

Налогообложение

Одним из преимуществ сделок с отступным в сравнении с товарообменными соглашениями считается тот факт, что контрольные органы не вправе отслеживать правомерность применения цен. При товарообороте действует статья 40 НК (подп. 2 пункта 2). Вместе с тем, не следует забывать и о четвертом подпункте этой же нормы. В случае отклонения больше чем на 20% в сторону понижения/повышения от уровня цен, используемых плательщиком по аналогичным (однородным) объектам (услугам, работам) в рамках непродолжительного периода, налоговые органы могут проконтролировать правильность применения стоимости по сделкам и принять решение о доначислении суммы налога и пени.

Специфика начисления НДС

Как выше указывалось, в качестве объекта обложения этим налогом выступает реализация продукции (работ, услуг). К ней, в том числе, относится и передача объектов по соглашению об отступном. При этом предоставление материальных ценностей будет объектом обложения НДС даже тогда, когда по основной задолженности обязательства по уплате налога не возникло. В этой связи, если стороны заключили договор займа и спустя время оформили соглашение об отступном, предполагающим предоставление имущества, при непосредственной его передаче начисляется НДС. Если принимается объект, которое налогом не облагается, обороты по прекращению неисполненного обязательства, также не подлежат обложению. Соответственно, при передаче ценных бумаг в качестве отступного по кредитному договору объект НДС не возникает. Иная ситуация с подакцизными товарами. Их передача в рамках соглашения об отступном считается объектом обложения по акцизам. Соответствующее положение устанавливается в 182 статье НК (п. 1, подп. 1). Если по соглашению о предоставлении компенсации за неисполненное обязательство предусмотрена передача продукции (производство работ, предоставление услуг) гражданам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей в том числе, за наличный расчет, а также с использованием кредитных или расчетных банковских карт, возникает объект обложения налогом с продаж.

Отступное – это законный способ выйти из сделки, компенсировав партнеру материальный или финансовый вред путем выплаты определенной суммы или предоставления имущества. Факт прекращения деловых отношений необходимо отразить в соглашении об отступном, которое составляется с учетом интересов обеих сторон. Образец этого документа, обзор возможных рисков при подписании, а также примеры судебной практики при рассмотрении подобных дел – все это можно найти в представленном ниже материале.

Отступное – это своеобразная плата за то, что лицо отказывается выполнять свои обязательства по договору. Компенсация предоставляется в виде:

  • денежной выплаты;
  • передачи определенного имущества;
  • выполнения работы или оказание услуги.

Соответствующее решение оформляется в письменном виде путем составления соглашения об отступном.

Мнение эксперта

Соболев Дмитрий

Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта

Чаще всего отступное означает полное прекращение обязательств по договору с предоставлением полноценной компенсации. Однако в некоторых случаях партнер выходит из договора лишь частично, т.е. прекращает исполнение только определенных обязательств, за что и предоставляет компенсацию. В соглашении может быть предусмотрено как полная, так и частичная выплата.

Преимущества и риски сделки

Таким образом, отступное – это один из наиболее «мягких» способов выхода из сделки, благодаря которым обе стороны получают достаточно ощутимые преимущества:

  1. Они не тратят средства, свое время и другие ресурсы на длительные переговоры и судебные разбирательства.
  2. Они могут договориться об адекватном размере компенсации и по максимуму защитить свои интересы.
  3. После прекращения обязательств стороны расстаются мирно, что не исключает возможности их дальнейшего сотрудничества на других, более выгодных условиях.

Однако в отступном, как и во всякой сделке присутствуют свои риски. В основном они связаны с некорректным составлением текста соглашения (сроки, порядок передачи отступного, его размер, а также перечень обязательств, которые прекращают действовать после сделки). В результате партнеры могут неправильно истолковать соглашение и приступить к судебным разбирательствам.

Поэтому главный риск заключается в том, что вышедшая из сделки сторона может потерять как средства, предоставленные в рамках компенсации, так и деньги, которые необходимо будет передать истцу на основании судебного решения. Основной способ избежать этого – корректно составить текст соглашения об отступном.

Образец соглашения об отступном: на что обратить внимание

При составлении договора очень важно четко, конкретно прописать такие пункты:

  1. Вид отступного (сумма, имущество, услуга).
  2. Срок передачи – до конкретного числа.
  3. Порядок передачи – например, путем безналичного перевода, путем передачи имущества с подписанием соответствующего акта.
  4. Обязательство/обязательства, от которых сторона освобождается при подписании соглашения.

Структура соглашения примерно повторяет структуру договора, однако текст содержит меньше разделов:

  • преамбула;
  • предмет;
  • порядок передачи и срок отступного;
  • его размер.

Преамбула

Стороны описывают наименования компаний, ФИО и должности представителей. Соглашение может быть составлено и между частными лицами – в таком случае достаточно вписать ФИО и паспортные данные. Стороны называют себя как «Кредитор» и «Должник». Также в начале документа указывают дату и место его подписания.

Предмет

Именно предмет составляет суть соглашения. В нем должно быть представлена такая информация:

  1. О каком именно договоре идет речь, название этого документа, его дата и номер. Например, обязательства по кредитному договору, договору поставки, займа между частными лицами и т.п.
  2. Подробные сведения об обязательстве/обязательствах, которые прекращаются в соответствии с соглашением. Указывают размер обязательства, его суть, дату исполнения. При этом лучше прописать сумму подробно, отдельно обозначить проценты, неустойку и прочие платежи при наличии.
  3. Также можно отдельным пунктом прописать, что данное обязательство прекращается в полном объеме с момента передачи отступного.

Раздел об отступном

Здесь прописывается размер, сумма, предельный срок и порядок передачи отступного. Если компенсация полагается в виде денежной суммы, ее размер указывается цифрами и прописью. Если речь идет о передаче имущества, также нужно прописать его стоимость (с учетом НДС, который указывается отдельно). Имущество описывают путем указания точного названия (например, марка и год выпуская автомобиля).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Судебная практика: 7 важных моментов

Анализ судебной практики проводится на основе анализа конкретных дел, а также обзора практики, ранее проведенного Высшим Арбитражным Судом (ныне упразднен), который в частности издал информационное письмо. В нем обозначены общие положения об отступном, которые следует обязательно учитывать при подписании соответствующего соглашения:


дата и место подписания

___(наименование коммерческого банка)___, именуем__ в дальнейшем»Кредитор», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с одной стороныи ___(наименование организации, предприятия)___, именуем__ в дальнейшем»Поручитель», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с другой стороны, а также ___(наименование организации, предприятия)___, именуем__ вдальнейшем «Должник», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, с третьей сторонызаключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договариваются о заключении Соглашения об отступном (далее — «Соглашение») в рамках Кредитного договора N ____ от «__»_________ ____ года, заключенного между Кредитором и _______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Должник», и Договора поручительства N ____ от «__»_________ ____ года, заключенного между Кредитором и Поручителем.

1.2. Стороны устанавливают срок подписания Соглашения «___»________ ___ года.

1.3. Стороны определили следующие условия Соглашения: __________________.

1.4 Соглашение об отступном будет порождать право Должника на замену исполнения и обязанность Кредитора принять отступное.

1.5. При неисполнении Соглашения об отступном в определенный сторонами срок Кредитор будет вправе потребовать исполнения Должником первоначального обязательства и применения к Должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

1.6. После заключения Соглашения об отступном кредитор не будет вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного.

1.7. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из Кредитного договора N ____ от «__»________ ____ года, заключенного между Кредитором и Должником (далее — «Кредитный договор»), и в силу предоставления Поручителем взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями Соглашения об отступном.

3. РАЗМЕР ОТСТУПНОГО

3.1. Отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания Соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации Кредитного договора в отношении возвращения кредита и уплаты процентов.

3.2. Если стоимость предоставляемого отступного окажется меньше долга по обязательству, но не менее ___% обязательства, оно прекращается полностью (либо в части).

3.3. Отступное может предоставляться по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному.

4. ФОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

4.1. Поручитель безвозмездно передает в собственность Кредитора в качестве отступного квартиру, находящуюся по адресу: ________________.
Квартира является собственностью Поручителя на основании договора _________________, удостоверенного ________ «__»________ ____ г. за реестровым N _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___»_______ ___ г. N _______.

Квартира состоит из _____ комнат общей площадью _____ (________) кв.

м, в том числе жилой _____ (_________) кв. м.

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ ОТСТУПНОГО

5.1. Отступное предоставляется Поручителем и принимается Кредитором с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту и процентам согласно условиям Кредитного договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права и обязанности сторон определены следующими условиями:

6.1.1. Должник не исполнил своих обязанностей по Кредитному договору, касающихся возвращения кредита в срок, установленный в Кредитном договоре, или уплаты процентов за использование кредита в соответствии с условиями Кредитного договора.

6.1.2. Кредитор предъявил нотариально удостоверенное требование к Должнику об исполнении обязанностей, определенных в вышеуказанном Кредитном договоре.

7. ФОРМА И СОСТАВ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОТСТУПНОМ

7.1. Соглашение об отступном подлежит нотариальному удостоверению.

7.2. Соглашение об отступном составлено в четырех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сторон и один хранится в делах нотариуса ________ по адресу: ____________________.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Расходы по нотариальному оформлению Соглашения об отступном несет Кредитор.

7.4. Правила, касающиеся формы и состава Соглашения об отступном, относятся к его возможным изменениям и дополнениям.

8. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО

8.1. Право собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением имущество возникает с момента регистрации Соглашения об отступном и прав Кредитора в компетентных публичных органах в соответствии с гражданским законодательством РФ.

8.2. Кредитор обязуется совершить все необходимые действия, связанные с регистрацией и оформлением Соглашения об отступном и своих прав на передаваемое имущество.

8.3. Поручитель обязуется предоставить Кредитору все необходимые документы в отношении передаваемого имущества, которые требуются для регистрации Соглашения об отступном, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а также оказывать Кредитору разумное содействие в выполнении обязанностей последнего в отношении регистрации и оформления Соглашения об отступном и прав на передаваемое имущество.

8.4. В случае невозможности регистрации и оформления прав собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением имущество по причинам, не зависящим от сторон, стороны в разумный срок пересмотрят свои взаимные обязательства.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны назначают своих представителей, наделенных полномочиями для подписания Соглашения:
— от Кредитора — ___________________;
— от Поручителя — __________________.

9.2. Стороны не подписывают Соглашения при выполнении Должником условий Кредитного договора.

9.3. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.

9.4. Если Соглашением об отступном не будут нарушены права и интересы третьих лиц или публичные интересы, предоставлением отступного может быть прекращено и обязательство по возврату полученного по недействительной сделке, возникшее в силу ст. 167 ГК РФ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Как гласит ст. 309 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при их отсутствии — в соответствии с обычаями делового оборота).

Прекращение обязательства означает, что стороны перестают быть связанными обязательствами друг с другом: кредитор не имеет права предъявлять требования к должнику, а тот не обязан исполнять эти требования. Нормальным и естественным основанием прекращения обязательства является его исполнение, которое наступает при условии выполнения сторонами определенных требований. Кроме этого, Гражданским кодексом предусмотрены и иные способы прекращения обязательств: отступное, зачет, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга.

В данной статье речь пойдет об отступном — как правильно оформить соглашение.

Существенные условия соглашения об отступном

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен его исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Чтобы наиболее точно уяснить, в чем состоит смысл отступного, обратимся к арбитражной практике. Так, например, в Постановлении ФАС ВСО от 17.12.2008 N А58-2216/08-Ф02-6329/08 указано: смысл отступного состоит в том, что взамен первоначально указанного в обязательстве предмета исполнения предоставляется иной предмет исполнения. Отступное является платой за отказ от исполнения, указанного в первоначальном обязательстве, средством освобождения должника от необходимости совершать первоначальное исполнение.

А ФАС ДВО в Постановлении от 31.07.2009 N Ф03-3424/2009 отметил: из содержания нормы ст. 409 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон, вытекающие из соглашения об отступном, составляют обязательство, дополнительное к тому обязательству, на прекращение которого оно направлено. Соглашение об отступном является непосредственным выражением воли сторон прекратить существующее между ними обязательство, отказаться от исполнения первоначального обязательства.

Необходимым условием прекращения обязательства в порядке отступного является наличие соглашения. Так, например, ФАС МО в Постановлении от 29.04.2009 N КГ-А41/3089-09 оставил без удовлетворения кассационную жалобу ввиду несоблюдения данного требования.

Суть дела заключалась в том, что покупатель принял товар, не оплатил его в срок и вернул продавцу. Возврат был осуществлен без предварительного согласования с продавцом, который поместил товар на ответственное хранение, о чем уведомил покупателя в надлежащем порядке. Покупатель полагал, что сторонами достигнуто соглашение об отступном исходя из обстоятельств возврата товара, поскольку для договора данного вида законом не предусмотрена обязательная письменная форма. Однако судьи, указав, что ответчик не представил доказательств достижения сторонами данного соглашения, поддержали продавца.

Хотелось бы обратить внимание читателей на Информационное письмо N 102, которое содержит рекомендации по рассмотрению хозяйственных споров, связанных с предоставлением взамен исполнения обязательства отступного.

Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения обязательства и обязанность кредитора принять отступное. Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения обязательства, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением (штрафы, пени, неустойки) (п. 1 Информационного письма N 102).

Если в соглашении об отступном стороны предусмотрели право должника взамен исполнения обязательства по договору предоставить в определенный срок отступное, то кредитор фактически предоставил должнику отсрочку в исполнении первоначального обязательства. Учитывая изложенное, кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного (п. 2 Информационного письма N 102).

Если в соглашении об отступном специально не сказано о сохранении прежнего дополнительного обязательства должника (например, выплатить неустойку), то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки (п. 3 Информационного письма N 102).

В случае когда стороны предусмотрели предоставление отступного по частям, при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному (п. 5 Информационного письма N 102). Например, ООО оказало маркетинговые услуги АО, однако оказанные услуги оплачены не были. Впоследствии стороны заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательство по оплате услуг прекращается предоставлением акционерным обществом 50 т стали. АО поставило только 10 т стали (что составило 20% отступного). ООО обратилось с иском в суд. Суд взыскал с АО сумму основного долга, снизив заявленную ООО сумму на 20% (то есть 80%). При этом он учел делимый характер обязательства и то, что ООО уже приняло 20% отступного.

Как правило, размер отступного соизмерим с размером первоначального исполнения, то есть соответствует величине основного долга, а также санкциям за ненадлежащее исполнение.

На практике возможны ситуации, когда кредитор принимает отступное меньшей ценности, чем то, на которое он мог бы рассчитывать, если бы было исполнено первоначальное соглашение. Связано это с тем, что кредитор, рискуя вообще ничего не получить, соглашается на менее выгодные для себя условия.

В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. Если стороны в соглашении об отступном определенно не указали, прекращается обязательство полностью или в части долга, и суд не может установить волю сторон (ст. 431 ГК РФ), то в случае, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга должника, необходимо исходить из того, что обязательство прекращается полностью (п. 4 Информационного письма N 102).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя из разъяснений, данных в Информационном письме N 102, в соглашении о предоставлении отступного должны быть отражены, в частности:

— размер, сроки и порядок предоставления отступного;

— обязательства (основное, дополнительные), прекращающиеся с предоставлением отступного;

— погашение обязательства полностью или частично (при несоразмерности обязательства и размера отступного);

— возможность предоставления отступного по частям.

Форма и государственная регистрация

Гражданский кодекс не содержит специальных условий о форме соглашения об отступном, следовательно, форма такой сделки должна соответствовать правилам, установленным в законе для сделок вообще (ст. 158 ГК РФ) и для двусторонних сделок (ст. 434 ГК РФ).

Ранее некоторые арбитры придерживались мнения, что при определении надлежащей формы соглашения об отступном стороны должны учитывать не только условия собственно соглашения, но и условия того обязательства, к прекращению которого направлено отступное.

Поскольку соглашение об отступном, являясь обязательством дополнительным, направлено на прекращение основного обязательства, его форма должна подчиняться требованиям, определяющим форму основного обязательства. Например, если стороны предусмотрели нотариальное удостоверение основного обязательства, отступное также должно было осуществляться в нотариальной форме (Постановление ФАС СКО от 01.03.2007 N Ф08-801/2006).

Позднее Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.09.2007 N 7134/07 отметил следующее. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства. Поэтому применение судами к порядку заключения соглашения об отступном ст. 452 ГК РФ, которой предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, неправомерно.

Законом не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме — такой вывод сделан в данном Постановлении.

В том случае, если в качестве отступного передается недвижимое имущество, возникает вопрос о необходимости государственной регистрации. Вот что говорится по этому поводу в п. 15 Информационного письма N 59. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Поскольку ст. 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации самого соглашения о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Образец соглашения об отступном

В некоторых случаях, подписание соглашения об отступном один из самых простых способов решить финансовые. Образец соглашение об отступном по договору займа узбекистан. Соглашение об отступном. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ образец. В таком случае, основание прекращения не исполненного обязательства возможно урегулировать соглашением об отступном. Кредитор, в лице, должность, фамилия. Найти образец для составления договора. СКАЧАТЬ образец соглашения об отступном путем передачи имущества. СОГЛАШЕНИЕ ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ. Копирование страницы Соглашение об отступном, переписывание

При заключении соглашения об отступном по ГК РФ необходимо учесть некоторые. Образец договора куплипродажи вещей между физическими. СОГЛАШЕНИЕ ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ г. Образцы по теме Соглашение. Кредитор, в лице, действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в.действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО Прибой, именуемое далее Должник, в лице. ОАО Парус в лице Генерального директора Н. Дополнительное соглашение к договору займа об отступном Образец. Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об отступном вариант которого можно скачать бесплатно. По соглашению сторон обязательство, указанное в п

ДОГОВОР ОБ ОТСТУПНОМ. Сторона 1, в лице, действующего на основании, с одной стороны, и. Поэтому прежде, чем составлять образец соглашения об отступном с участием недвижимого имущества, следует получить разрешение совладельцев и определить. Соглашение об отступном образец заполнения. При отсутствии опыта составления договора рассматриваемого типа стоит внимательно.

Образец соглашения договор об отступном заполненный бланк. Например, образец соглашения об отступном на недвижимое имущество включает в себя такие сведения об объекте, по которым его можно однозначно. Кредитор, в лице, должность. Договор залога квартиры. Приведнный договор цессии является примерным, он может и должен

Соглашение об отступном образец 2018. Приложение к Соглашению об отступном от дата 200 г. Если окончание договорных отношений невозможно методом полного выполнения условий договора, то может вступить в силу статья 409. Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается государственная регистрация перехода.Образец Соглашение об отступном Передача недвижимого имущества.

Теги: соглашения, отступном, образец

Исковое заявление о разводе в судУнифицированная форма т 11а

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества. Образец. Соглашение заключается в целях прекращения обязательств, вытекающих из договора займа между юридическими лицами. По соглашению об отступном должник обязуется передать кредитору нежилые помещения и земельный участок

  • См. комментарии в статье "Отступное – это.. Понятие, условия, форма и образцы соглашения об отступном. Отличия от новации "

Соглашение об отступном

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Базисплюс", именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице директора Ишанова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью "Квадро" именуемое в дальнейшем "Должник", в лице директора Плющева Геннадия Вениаминовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Денежное обязательство Должника перед Кредитором, вытекающее из договора займа N 14 от 23 апреля 2017 года, на дату подписания настоящего Соглашения составляет 63 560 000 рублей, в том числе основной долг 50 000 000 рублей, проценты 13 560 000 рублей.

2. В счет погашения данной задолженности Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения (литера А), кадастровый номер 77:02:0004005:4333, площадь 260,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. …, …

земельный участок площадью 4 100 кв. м с кадастровым номером 58:29:0421222:0027, расположенный по адресу: г. Москва, ул. …

3. Стоимость перечисленных объектов недвижимости, принадлежащих Должнику на праве собственности, составляет 76 000 000 рублей, в том числе НДС _______ рублей* .

4. Должник передает имущество Кредитору по акту не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Обязательства Должника в размере, указанном в п. 1 настоящего Соглашения, полностью прекращаются на дату государственной регистрации перехода к Кредитору права собственности на объекты недвижимости.

6. Проценты, начисленные в соответствии с договором займа, за период со дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, до даты государственной регистрации перехода права собственности (включительно), уплачиваются Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

7. Условия настоящего Соглашения являются конфиденциальными и не подлежащими разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон:

Кредитор: Общество с ограниченной ответственностью "Базисплюс" (ООО "Базисплюс"), юридический адрес: 109123, г. Москва, ул. ..., ОГРН 1234567891234, ИНН 1234561234

Должник: Общество с ограниченной ответственностью "Квадро" (ООО "Квадро"), юридический адрес: 107321, г. Москва, ул. …, ОГРН 1234567123456, ИНН 1234512345

Подписи сторон:

Кредитор: (подпись) / __________ Ишанов П. В./

Должник: (подпись) / ____________ Плющев Г. В./

* Примечание:

Уплата Налог на добавленную стоимость (НДС)

В п. 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года приведена следующая правовая позиция:

Должник, предоставивший отступное в целях прекращения обязательств по договору займа, обязан исчислить налог на добавленную стоимость с этой реализации, а кредитор вправе принять налог к вычету.

В частности, указано следующее:

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

По смыслу пп. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ, поскольку при передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе, данная передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.

Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая - вправе принять налог к вычету.

Имеет ли значение стоимость имущества, предоставляемого в качестве отступного?

Указание в соглашении об отступном стоимости имущества, предоставляемого взамен не является обязательным условием договора, стоимость отступного значения не имеет и может быть как выше стоимости заменяемого обязательства, так и ниже.