Штрафы ГИБДД

Ли подарить часть дома. Как составляется договор дарения части дома

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
Согласие одаряемого принять в собственность дом.
Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

При необходимости документ заверяют у нотариуса.
Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Одним из самых надёжных и распространённых целенаправленных видов прижизненного волеизъявления человека при сделках с недвижимостью является дарение. Несмотря на высокие, постоянно растущие цены на дома и квартиры, спрос на эти объекты только увеличивается. Каждый гражданин России, имея недвижимость или любую другую собственность, может сделать , так и любому чужому человеку. Юридически процедура представляет собой переход имущества от одного владельца к другому. Чем принципиально , как оформить дарственную на долю в квартире грамотно согласно законодательству, рассмотрим более подробно в этой статье.

Дарение – соглашение, обеспечивающее переход собственности от одного владельца к другому по их обоюдному согласию, например, движимого или недвижимого имущества. Объектами дара может служить вся или доля недвижимости, которую оформляют на близких родственников. Переход прав происходит сразу с момента регистрации подарка на нового владельца.

Преимущества дарственной:

Отсутствует период ожидания вступления в наследство.
Возможность лишения наследника по закону его доли, подарив её другому человеку (возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению).
Сложность оспаривания дарственной третьей заинтересованной стороной.

Приоритетность завещания – возможность отмены своего решения, а дарственную изменить нельзя. При завещании всегда выделяются обязательные части собственности по отношению к недееспособным родственникам и иждивенцам, а также родителям собственника, и как следствие – стоимость наследства уменьшается.

Правовые аспекты процедуры

Сделка дарения имеет множество нюансов, поэтому необходимо знать, правильное составление дарственной на долю в доме согласно действующему закону. Законодательно это освящается – 579 ГК РФ . Прежде всего, необходимо наличие долей в квартире, находящейся в собственности. Сами части могут быть как обособленно выделенные с выданными на руки владельцам свидетельствами о праве владения, так и находящиеся в общем пользовании. Все операции с недвижимостью и переходы прав фиксируются при внесении сведений в Росреестр (ЕГРН). Для этого требуется несколько дней. Имея собственность, владелец вправе самостоятельно распоряжаться ею. Он может её подарить родственникам или использовать для дарения чужому человеку.

Необходимо знать! Распоряжаться можно только той долей, которая находится в собственности у конкретного гражданина, причём разрешения для осуществления сделок с недвижимостью от других жильцов не требуется и в том случае, если ему принадлежит имущество в полном объёме.

Особенности дара

Некоторые россияне путают два понятия «купля-продажа» и «дарение». При купле-продаже у второго собственника существует преимущественное право приобретения жилой площади. Дарение подразумевает самостоятельно принятое решение без согласования, которым нередко прикрывают продажу недвижимости без оповещения других членов семьи. Кроме того, при купля-продажа осложняется из-за необходимости получения разрешения Органов опеки, согласно ст. 292 ГК РФ .
Избрав передачу собственности в виде дара, владелец недвижимости уходит от ответственности за совершаемую сделку. Такая картина нередко наблюдается после развода. отец осуществляет дарение части своей недвижимости постороннему лицу, то мать, может, через суд добиться признания сделки незаконной.

Как оформить договор дарения доли в квартире?

Заключение типового договора , а также процедура передачи имущества в собственность может осуществляться несколькими способами:

Самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании для .
Обращении в нотариальную контору для подготовки проекта и удостоверения договора.

Ранее, испытывая неуверенность, и во избежание возможных ошибок и негативных последствий, россияне предпочитали осуществлять дарение доли в квартире или или надёжную юридическую фирму. Однако, если изучить правила оформления дарственной на долю в квартире можно было осуществлять процедуру самостоятельно, и тем самым сэкономить немалую сумму. На сегодняшний день передача прав на долю требует обязательного нотариального удостоверения и последующей регистрации через:

Росреестр.

Самым популярным является о . Специалисты Центра подскажут и проконсультируют, как написать заявлении или сами его составят.

Процесс оформления договора

Основным правоустанавливающим документом перехода прав является соглашение, где прописываются все условия. Порядок, оформления следующий:

Собрать необходимый пакет документов.
Обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Дарственная состоит из следующих позиций:

Указываются все паспортные данные обеих сторон с адресами их проживания.
Описание объекта соглашения.
Подписывается обеими сторонами.

В случае невозможности личного присутствия оформляется нотариальная доверенность на другое лицо (кроме дарителя).

Объект дара подробно описывается, используя сведения из Свидетельства на право собственности, то есть прописывается кадастровый номер недвижимости, этажность здания, размер, площадь доли, и другие сведения. Договор указывает все условия, при которых сделка может быть аннулирована, сроки передачи недвижимости, перечисляется перечень, всех зарегистрированных в доме граждан с указанием их родства с одаряемым.

Перечень справок и документов:

Соглашение сторон (договор).
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на объект рассмотрения.
Удостоверения личности (паспорта) и .
Свидетельство о заключении брака, если рассматриваемый объект является совместным имуществом, или брачный договор.
Справка с места жительства обо всех прописанных на общей площади рассматриваемого объекта.
Справка от управляющей компании с подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей (обычно оплачивает одаряемый).

Этот перечень документации в подлинниках и копиях необходимо иметь независимо от того, где оформляется сделка.

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса

Несмотря на то, что сделка у нотариуса значительно дороже, другие варианты при отчуждении доли отсутствуют. Собственник излагает специалисту, что именно хочет подарить, и получает рекомендации, как это сделать правильно. Причины такого решения закономерны:

Соглашение, составленное в нотариальной конторе, исключает возможные правовые нарушения и ущемление прав обеих сторон.
Подписанные документы сразу заверяются нотариусом и имеют больший юридический вес.

Как правило, у каждого нотариуса имеются типовые договора, в которые вносятся коррективы для конкретных клиентов. Срок, при котором можно сделку аннулировать при определённых обстоятельствах – 1 год, и только в судебном порядке.
В связи с, участившимся мошенничеством с недвижимостью был принят Федеральный закон № 172-ФЗ , где прописано, что дарственная на долю в доме должна оформляться у нотариуса, где соглашение сразу заверяется и передаётся на регистрацию. Готовые документы одаряемый может забрать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса.

Образец договора:

Независимо от места подачи заявления (МФЦ или Росреестр) в назначенный день представители обеих сторон предоставляют пакет документации и пишут заявление для осуществления регистрации прав собственности. После принятия всего списка документов, регистратором выдаются расписки, и назначается день, когда можно получить выписка из ЕГРН.
При личном оформлении документация в Росреестр или через соответствующие организации может быть или дистанционно через интернет. Для этого на сайте Госуслуг Росреестра следует заполнить заявление на осуществление регистрации дара в конкретном жилом помещении, загрузить сканы всех подписанных справок, и заверить всё личной электронной цифровой подписью.
Передаваемая в дар доля недвижимости не должна быть . Этот факт проверяется нотариусом, что позволит обезопасить себя от претензий со стороны третьих лиц. Кроме того, одним из самых важных пунктов в Договоре является подтверждение письменного согласия на принятие дара с выполнением условий по обеспечению качественного его содержания, своевременной оплаты коммунальных платежей и поддержание строения в надлежащем виде. Обнаружив какие-либо неточности, нотариус исправит их, подскажет, как поступить в вашем случае, что гарантирует дальнейшую регистрацию, обязательно разъяснит права каждой из сторон, и проверит, не является ли сделка притворной, то есть скрывающей реально куплю-продажу.

Важно знать! Если дар предназначен несовершеннолетнему, то соглашение подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун и т. д.). С 14 лет гражданин сам имеет право на участие в процедуре дарения, но при нотариальном письменном согласии представителя собственника.

Сколько стоит дарственная на долю в доме или квартире?

Перед тем как осуществлять сделки с недвижимостью, естественно, возникает вопрос, сколько стоит договор дарения доли квартиры? При проведении регистрационных действий согласно ст. 17 ФЗ № 218 взимается госпошлина, определяемая ст. 333.33 НК РФ , и для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Квитанция о её уплате предоставляется в регистрирующий орган вместе с пакетом документов. Без неё регистрация не осуществляется (ст.25 ФЗ № 218). Госпошлину может оплачивать как даритель, так и одаряемый. Время перехода прав от прежнего собственника начинается с момента регистрации в Госреестре (ст. 223 ГК РФ).
Принятие дара является обогащением, поэтому впоследствии одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от её стоимости. Исключение – соглашение с близкими родственниками и осуществляется без обложения налогом.
Сделка у нотариуса, кроме госпошлины, включает ряд затрат, обусловленных дополнительными услугами заверки документов и подписей, которые зависят от стоимости имущества. Размер госпошлины составляет 0,5% стоимости доли (но не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей).
Кроме госпошлины нотариусу оплачиваются дополнительные технические, консультационные услуги, которые в зависимости от региона несколько отличаются, поэтому конкретно сказать точную сумму невозможно. Нередко все расходы делятся пополам между дарителем и одаряемым.

Отказ в регистрации

Регистрирующие органы могут отказать (приостановить) регистрацию в следующих ситуациях:

При неправильно оформленном пакете справок, в которых искажены реальные параметры и сведения или представлен неполный перечень.
Если гражданин отказался от принятия дара.
Если дарителем является недееспособное лицо.
Дар имущества передаётся представителям госучреждений, работникам образовательных и лечебных заведений.
Имущество не является свободным и уже завещано другому человеку.
Если ущемляются интересы других людей или несовершеннолетних детей.

Важно! Даритель имеет право полностью распоряжаться своим имуществом (даже долей) и при желании подарить 1/2, 2/3 или 5/10 доли в праве собственности. А также разрешено разделить собственность сразу на несколько долей и вручить их разным людям.

Нюансы дарения

Имея безвозмездный характер, соглашение не может отражать требований со стороны дарителя к одаряемому. Форма, правила и условия заполнения дарственной прописаны в ст. 574 ГК РФ. Дарителю законодательно разрешается проживать в подаренном объекте любой срок, даже пожизненно. Но для этого условия должны обязательно оговариваться.

Условие о передачи дарителем части имущества после смерти – запрещено! Такое желание законно используется только в завещании.
Собственность недееспособных, несовершеннолетних не может быть подарена их законными представителями. После принятия дара одаряемый может распоряжаться им по своему усмотрению, .

Признание сделки недействительной

Рассмотренные основные положения, как подарить долю в квартире или доме с освящением нюансов сделки, помогут правильно сделать выбор и не допустить ошибок, и соглашение будет признано действительным. Это позволит избежать мошенничества со стороны третьих лиц.

Дарение части жилого дома - вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар . Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

Понятие долевой собственности

Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников .

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения , заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом - это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем - даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение , и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом . Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме . Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат , однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года , согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ , прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным .

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

Дата, место составления документа;
Имена сторон;
Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
Стоимость доли, передаваемой по договору;
Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
Дата передачи дара;
Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со ;
Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр .

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе , подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов :

договор дарения (в 3-х экземплярах);
паспорта одаряемого и дарителя;
документы дарителя на передаваемую недвижимость;
техническая документация на дом;
документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом . На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации .

Заключение

Договор о передаче в дар части жилого дома - соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка , на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Завещание и дарственная

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

наименование документа;
дата составления;
место проведения сделки;
координаты и персональные данные сторон;
описание предмета дара – дома;
подробности передачи имущества;
особенности оформления сделки;
подписи участников;
подписи представителей;
заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Нотариус – надо ли?

Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения. Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

договор;
паспорт заявителя;
копии паспортов сторон;
правоустанавливающие бумаги на дом;
документы БТИ;
свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
бумаги на землю;
домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Налоги и иные траты

Не подлежит налогообложению только дарственная на дом между близкими родственниками. Если же родственных связей между дарителем и принимающим дар не имеется, то одаряемый будет вынужден оплатить налог. Сумма налога зависит от стоимости подаренной недвижимости. Ставка равна ставке НДФЛ в РФ – 13%. Оплачивать надо в следующем отчетном периоде. Период исчисляется годами, то есть налог за дарение, оформленное в 2017 году, необходимо оплатить в 2019 году – до 15.07.2019 г. Также обязательно перед уплатой налога надо подать декларацию. Срок подачи за 2018 год – до 30.04.2019 г. Перечень родственников, относящихся к льготной категории, отражен в ст. 217 НК РФ. Список исчерпывающий.

Отмена передачи в дар

Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд. Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ. В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.

Выступать истцами могут или дарители или третьи лица, если представят доказательства нарушения их прав. Пример, наследник, который получил бы дом при наследовании, но дом ранее был подарен владельцем. В таком случае наследник может выступить истцом только после смерти наследодателя – дарителя. До этого момента его права не нарушены, так как он может вовсе ничего не наследовать, если завещание будет оформлено, или изменится его содержание.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.