Автомобильное право

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи). Основные правила составления расписки о получении денежных средств

Написание расписки всегда является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданный им объект согласно условий сделки.

Покупатель в любой момент после передачи финансов вправе затребовать у продавца письменное подтверждение получения денег за проданный земельный участок. Но правильнее всего сделать это непосредственно в момент расчета.

Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:

необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.

К числу частных причин могут относиться:

сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.

Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.

Требования по заполнению расписки при продажи земельного участка

Они стандартны. Но содержание расписки в получении денег за земельный участок предполагает чуть большее описание купленного объекта, чем в случаях с прочей недвижимостью. Это обусловлено особенностями самого участка, который, в отличие от дома, гаража или дачи, не всегда имеет четко выверенные границы (в силу многочисленных ошибок и неточностей со стороны сотрудников кадастровых служб).

название;
дата и место составления;
полные паспортные данные продавца и покупателя недвижимости;
размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
точный адрес, площадь, кадастровый номер;
если участок продается с домом и постройками – точный адрес дома, его площадь, кадастровый номер, перечень надворных построек, вошедших в учетную документацию;
указание на договор (договоры), послуживший(ие) основанием для передачи денег и дату его(их) составления;
ФИО и подпись продавца.

Если документы на недвижимость старые, то в идеале земля должна приобретаться после выхода кадастрового инженера, который в вашем присутствии проставит колышки по границе и изгибам участка, а кадастровая палата выдаст соответствующий фактическому состоянию дел документ.

Образец расписка о получении денег за дом, земельный участок, дачу

Расписка

Г. Рязань 01.03.2017 г.

Я, Ботов Семен Олегович 12.11.1955 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0152 номер 061232, выдан УФМС г. Рязани 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области д.2 получил от

Карловой Татьяны Петровны 11.02.1982 года рождения, место рождения: г.Рязань, паспорт серии 0512 номер 075737, выдан УФМС г. Рязани 12.01.2011 г., зарегистрированной по адресу: г. Рязань, ул. Шахова, д.2, кв.

сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с.Орловское Петровского района Рязанской области участок 2, площадью 11 соток, кадастровый номер 20:20:100200:20-10; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 50 кв.м, кадастровый номер 20:20:100200:20-10 и надворные постройки – баню и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.03.2017 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

ФИО, подпись

Если продавцов несколько – каждый из них должен собственноручно подтвердить получение денег, величина которых зависит от его доли в праве собственности на проданную недвижимость.

Расписки принято хранить вместе с основным пакетом документов на купленную и зарегистрированную в Росреестре недвижимость.

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
Дата сделки и написания гаранта;
Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

Пишется от руки;
Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом , подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно .

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам . Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец , если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать . (не путать с Техническим паспортом)

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить(от нескольких минут) с помощью .
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения . Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается .
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо

Расписка — это такой документ, который дает подтверждение проделанного поступка или другого важного дела.

В Российском законе данному пункту уделяется совсем мало внимания, хотя он обладает юридической силой, схожий на кредитный договор в банке.

Образец расписки о получении денежных средств бывает разного вида — на машину, дом, земельный участок и т.д. Для сохранения прав владельца и действенности документации важно правильно и грамотно составить расписку.

Для чего она нужна

Документ не только фиксирует момент передачи денежной суммы, также в нем прописываются условия должника и займодателя. Когда речь заходит про долговую бумагу, то чаще на ней фиксируют проценты, сроки и суммы выплат.

Зачастую, покупатель или должник вначале отдает предоплату, а уже после забирает расписку. Сам документ более важен для лица, которое отдает денежную сумму.

При незаконном прекращении сотрудничества, с таким долговым обещанием можно направиться в суд, где окажут помощь и выдвинут адекватное решение.

Документ должен выглядеть в письменной форме, где прописывают факт передачи денежных средств от одного человека к другому — оплата продукта, услуги, заем в долг и т.д.

Документально оформлять необходимо, когда сумма долга предоставляется свыше 1000 рублей. Но с другой стороны, это не является обязательным.

В случае, полной гарантии добросовестности заемщика можно оформить соглашение от руки. Когда же есть вероятность обмана, то лучшее подкрепить собственные права через нотариуса.

Как правильно написать документ о возврате долга

Денежная расписка считается главной бумагой при подписании договора по займу денег между физическими лицами. Образец о получении денежных средств можно .

Обращать особое внимание следует на процесс составления, так как от этого напрямую будет зависеть шанс быть в выигрышной позиции при обращении в суд.

Долговая бумага необходима для фактического подтверждения передачи денежных средств в определенном размере. Оформляется в произвольном виде на листке бумаги, в письменном или печатном формате.

В документе фиксируется:

Сумма займа (указывается и цифрами, и прописью).
Время, дата, место подписания бумаг.
При передаче денег в валюте, указать курс на данный момент по ЦБ.
День возврата долга.
Варианты возврата — наличный или безналичный расчет.
Если сумма выдавалась под проценты, важно прописать размерность процентной ставки.
ФИО и подпись.

Пишется в единственном образце и отдается займодавцу лично. Пустой бланк о получении денежных средств можно .

За квартиру

Документ по передаче денег бывает разных видов. Бывает такой вид где осуществляется получение суммы за квартиру.

Как правило, пишется по адресу проведения сделки. Происходит оформление следующим образом:

Когда денежная сумма передается при очевидцах, то они также могут принять участие зафиксировать момент передачи.
Используя подпись и ФИО.
Заверять нотариально не обязательно.
Передача через безнал — расписка считается доказательством получения денег.
Документ о получении долга за квартиру не передается в Росреестр.
Передача денег за квартиру в момент оформления договора купли-продажи, тогда в бумаге прописывают — «Расчет осуществлен целиком, продавец к покупателю претензий не имеет».

Благодаря тому, что заверять документ через нотариуса не нужно, обе стороны экономят много времени при проведении процедуры.

Машину и гараж

С момент подписания документа купли-продажи, где указана сумма гаража или машины, оформляется расписка, которая прописывается от руки.

Сама бумага важнее для покупателя, так как это защита его интересов. По этой причине, покупатель должен удостовериться, что все указано правильно.

Если требуется, чтобы документ обладал юридической силой, то его заверяют нотариально. Еще есть вариант, указать данные паспортов двух свидетелей и их подпись.

В расписке важно прописать:

ФИО составляющего расписку (продавца), данные паспорта и прописку.
Дата и место составления документа.
То же самое указывается о покупателе недвижимости или машины.
Доказательства передачи денег.
Стоимость покупки цифрой и прописью.
Объект продажи — гараж (номер, кооператив, месторасположение, площадь); машина (данные об автомобиле, госномер).
Указать отсутствие претензий к покупателю.

Подписями документ заверяется, а после отдается покупателю, другой образец фиксируют вместе с договором.

За дом и земельный участок

При составлении расписки получения денег за дом, и земельный участок заверять через нотариуса не обязательно. Написав на бумаге, собственной рукой, договор будет иметь юридическую силу.

Потребуется вписать в заявление следующие данные:

ФИО покупателя и продавца.
Данные паспорта обеих сторон.
Сумма и назначение передачи.
Кадастровый номер, метраж приобретаемого дома или земельного участка.
Дата и место сделки.
Подпись сторон с расшифровкой.

В таком случае опровергнуть сделку будет нереально, если собственник обратится в суд по причине отсутствия передачи денег.

Желательно, непосредственно перед заключением договора распечатать бланк-образец, который сэкономит время и поможет не допустить ошибок.

Что лучше расписка или договор займа

Исходя от законодательства РФ, не имеет весомого значения оформление документа между заемщиком и займодавцем будет это расписка или договор. Главное, чтобы составленное обращение было написано от руки.

Реквизиты документа должны содержать:

ФИО участников сделки и данные паспорта.
Место жительства.
Сумма, которую дают в долг и дата передачи.
Сроки займа.
Подпись заемщика и расшифровка.

Если произойдет непредвиденная ситуация и потребуется помощь суда, имея такую гарантию, дело будет рассмотрено. Присутствие в документе свидетелей не обязательно.

Когда долг без посредников не возвращают, то отсутствие таких пунктов, как: срок займа, дата выдачи и проценты, все равно оставляет документ достоверным.

Помимо этого, по закону разрешено заключать договор устно, в случае предоставления долга не более 10 МРОТ (1000 р.).

Когда передача денег происходит в наибольшем размере и при этом не было написано расписки, то доказать о займе будет невозможно.

Наличие свидетелей, которые смогли бы подтвердить слова об устном соглашении, в данной ситуации никак не помогут.

Что делать, если должник не возвращает задаток

Иногда случается так, что должник отказывается возвращать занятые ранее деньги или вовсе пытается скрыться от займодателя.

Наиболее благоприятный вариант решения ситуаций, это постараться договорить лично. Но, к сожалению, обстоятельства встречаются разные.

Когда должник не возвращает денежные средства по расписке, необходимо обратиться в суд за помощью в решении проблемы.

Когда в документе фиксировано, что при не выполнении условий возврата денег, будет наложен штраф, то чаще возвратить средства получается без судебного вмешательства. Так займодатель частями возмещает ущерб.

Принудительный возврат денег в действительности не тяжелый процесс. Расписка — это официальная бумага, которая имеет юридическую силу.

Когда заявление оформлено, верно, и по всем правилам, то займодателю не понадобится дополнительная помощь юристов.

После решения суда, сумма не может быть выдана сиюминутно заявителю. На практике, судебные приставы, не раз демонстрировали свое не торопливое желание исполнять свои первостепенные обязанности.

Именно поэтому, важно контролировать действия приставов, уточнять этап работы и быть более настойчивым. В противном случае, процесс затянется надолго.

Надо ли заверять у нотариуса

Заверять долговую бумагу через нотариуса законом не предусмотрено. Это действие выполняется в случае, когда:

Присутствуют особо важные обстоятельства, предусмотренные по закону.
Займодатель и заемщик обоюдно решили осуществить сделку нотариально.

Зачастую, документ заверяется нотариально по желанию сторон. В любом случае, при грамотном составлении, он будет обладать юридической силой и без нотариуса.

Как правило, заверяют в тех случаях, когда существуют сомнения в добросовестности участников. Когда сделка происходит совместно с нотариусом, то при обращении в суд совершенные действия опровергнуть не получится.

Составлять пример документа за несколько дней до совершения сделки	Важно согласовать написанный текст со второй стороной
Необходимо поставить подпись с инициалами	Данными паспорта и регистрации на всех экземплярах
Писать	Используя строго только чернила синего цвета
При наличии ошибок или исправлений	Желательно переписать все заново
Заем денег в большом размере	Настоятельно рекомендуется заверять через нотариуса, если имеется такая возможность
Описывать полную стоимость передачи	Вплоть до копеек
Консультация специалистом в этой области с большим опытом	Помогут оформить все грамотно и подскажут, как избежать ошибок

На сегодняшний день, много сделок осуществляется подобным методом. Это отчасти экономит время и нервы покупателя с продавцом.

Но главное помнить, что когда появились сомнения, даже при аренде помещения, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Несмотря на то, что грамотно составленная расписка уже обладает юридической силой, нотариально заверенный документ дает полное спокойствие в случае не своевременной выплаты долга.

Видео: составляем расписку в получении денежных средств

В сфере купли-продажи недвижимости всегда очень много мошенников, готовых обмануть на крупную сумму денег в процессе заключения сделки. Это связано, с одной стороны, с тем, что в законодательной базе есть много пробелов, позволяющих мошенникам найти лазейки для своих махинаций, а с другой стороны, со сложностью процесса регистрации сделок, который может длиться несколько дней и недель. Очень важно при передаче денег требовать документы, подтверждающие факт получения их продавцом.

Расписка

Данный документ не имеет типовой формы, разработанной законодательством, однако к нему предъявляются определенные требования, без соблюдения которых расписка не будет иметь юридической силы.

При ее написании желательно пользоваться готовым образцом, чтобы не пропустить ни одного важного пункта. Кроме этого, текст должен быть написан синей пастой. В расписке не допускаются помарки, исправления, ошибки.

Порядок составления документа будет следующий:

Первоначально указывается название составляемого документа. Желательно прописать полностью, по поводу какого объекта составляется расписка.
Далее гражданин, получивший денежные средства, указывает свои персональные, паспортные и регистрационные данные. Они обязательно должны совпадать с его паспортом.
Ниже пишутся аналогичным образом персональные, регистрационные и паспортные данные гражданина, передавшего эти средства.
После указывается основание для передачи средств. Обязательно нужно написать, в качестве чего передаются данные средства (аванса, задатка, полного расчета).
Далее обязательно прописать основные характеристики земельного участка, в счет приобретения которого были переданы средства. К ним относятся его адрес, кадастровый номер, площадь. Важно указать все характеристики, идентифицирующие данный земельный надел.
Обязательно указывается сумма, которая была передана. Она должна быть указана не только в числовом формате, но и написана прописью в скобках.
Можно указать место составления расписки, но этот пункт не является обязательным.
Личная подпись, расшифровка обоих участников сделки и дата составления документа.
Также желательно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ. Обычно он составляется в 1 экземпляре.
Подписи и персональные данные свидетелей, если они присутствовали при передаче денежных средств.

Если все данные будут заполнены верно, то оспорить данную бумагу будет практически не возможно. При составлении расписки нужно сверить соответствие всех указанных сведений с официальными документами каждого участника, а также объекта сделки.

Важные моменты

При составлении расписки важно не торопиться и учитывать все основные важные моменты. Их надо знать:

Перед тем как передавать денежные средства, важно составить хотя бы предварительный договор купли-продажи. Так как именно он будет гарантировать обязанность продавца продать землю покупателю, который передал денежные средства. А также там будет указана общая цена сделки и форма расчетов. На основании подписанного контракта определяется, чем являются данные средства: авансом, залогом либо иным видом платежа.
Дата составления расписки и фактическая дата получения денег обязательно должны присутствовать в документе.
Документ не должен быть составлен заранее, он составляется в присутствии всех лиц, участвующих при передаче денежных средств. Присутствие супругов обязательно.
Документ может быть частично напечатан, относительно основных его положений. Но все сведения, которые имеют индивидуальный характер, должны быть написаны от руки синей пастой. Если весь документ напечатан, то он потребует нотариального заверения.
Желательно передавать и принимать деньги в присутствии свидетелей. Это исключит возможность и желание у второй стороны обмануть.
Если собственников несколько, то они должны поделить полученную сумму между всеми, и каждый должен составить расписку на полученную им сумму.
Расписка может включать в себя дополнительные штрафные санкции при расторжении предварительного договора. В документе может быть прописана неустойка от цены договора.

Это основные нюансы, которые следует учитывать обеим сторонам сделки при передаче и получении денежных средств. Кроме этого, желательно проверить полученные денежные средства на подлинность. Это можно сделать в банке, заплатив кассиру за это определенную сумму. Бесплатно это можно сделать, положив их в присутствии покупателя на свой счет в банке через банкомат либо через банковскую кассу.

Документы

Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами. Поэтому важно знать, какие документы необходимо проверить при составлении расписки каждой стороне. Общий перечень документов будет следующий:

паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
регистрационные документы юридических лиц;
кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.

Это основные бумаги, необходимые для составления расписки. Но кроме этого, перед тем как отдавать денежные средства продавцу, важно проверить все документы, подтверждающие чистоту сделки. Если покупатель сомневается в своей компетенции, то лучше обратиться к опытному юристу или нотариусу.

Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:

Выписка из Росреестра о праве собственности на данный участок. При этом лучше всего заказать расширенную выписку, в которой будет содержаться история собственников, залоговых обязательств на землю. Из данного документа можно увидеть скрытых претендентов на землю и возможные спорные ситуации при регистрации сделок. А также самое основное – будет видно, кто фактический собственник и какие обременения имеются на землю.
При наличии капитальной постройки на этой земле необходимо аналогичным образом заказать выписку на данное строение. Оно должно быть зарегистрировано должным образом.
При наличии супруга у продавца либо общедолевых собственников нужно обязательно оформить их нотариальное согласие на оформление сделки.
В кадастровом паспорте обязательно должен иметься межевой план. С 2019 года сделки с землей не регистрируются при отсутствии данного плана. До этого момента кадастровый паспорт могли выдавать и без наличия межевания. При отсутствии плана продавец должен организовать процедуру межевания, которая займет несколько месяцев.
Если на участке имеется жилой дом, то нужно проверить домовую книгу на наличие зарегистрированных граждан в нем. На момент продажи все собственники и их родственники обязаны выписаться из жилья. В домовой книге должен стоять штамп жилищной компании.
Также важно проверить справки об отсутствии задолженности по налогам за данный участок, за коммунальные услуги, проведенные к нему, оплату членских взносов, если участок приобретается в кооперативе или товариществе.

Получая такой пакет документов, можно полностью проанализировать историю участка и убедиться в чистоте сделки.

При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы от стоимости договора в счет аванса или задатка, так как в случае определенных обстоятельств всегда есть риск, что их можно лишиться. Кроме этого, нужно различать, что в случае оплаты задатка и отказа от сделки по вине покупателя он не возвращается. А при отказе от сделки по вине продавца он должен быть возвращен им в двойном размере. Зная все эти нюансы, выявить мошенников будет легко, а также не попасть на их уловки и стандартные схемы.