Как правильно оформить земельный пай в собственность?

Колхозы и совхозы давно ушли в прошлое, а у жителей деревень и сел возникли новые формы хозяйствования и собственности, такие как земельный пай, вместе с тем возникли новые права и проблемы.

Земельный пай — это участок земли, выделенный при реорганизации коллективного хозяйства отдельным гражданам в собственность идеально или в натуре в общем земельном массиве.

Для того чтобы стать полноправным владельцем такого участка, необходимо правильно оформить его в частную собственность. Оформление участка земли (пая) в собственность — довольно хлопотное и затратное дело, для которого потребуется много терпения и времени. Также желательно иметь хорошие отношения с владельцами соседних паев.

Оформление пая при его выделении

Сначала необходимо подать в районную и областную газеты объявления о намерении выделить из общедолевой собственности земельный пай. По истечении месяца после подачи объявления потребуется собрать всех дольщиков и провести собрание, на котором следует согласовать все условия и параметры участка земли, выделяемого в счет колхозного пая. Все данные нужно обязательно зафиксировать в протоколе собрания, который должен быть подписан всеми участниками.

Затем необходимо заключить договор и провести межевание участка. Межевание — самый дорогостоящий и продолжительный этап оформления, который может длиться от 7 до 12 месяцев, а в силу различных бюрократических препятствий может затянуться аж до 2 лет. По результатам межевания оформляется Земельное дело, которое согласовывается с необходимыми службами и владельцами соседних участков земли.
После получения Земельного дела в районном комитете нужно получить кадастровые планы и кадастровый номер своего участка земли. Проверка правильно ли выполнено межевание и возможная доработка Земельного дела может отнять еще от 10 дней до 1 месяца.
И последним этапом оформления является подача заявления на получение свидетельства о праве собственности в Регистрационную палату. На получение свидетельства отводится еще один месяц.
Эти этапы оформления необходимо пройти в случае выделения пая из общедолевой собственности.

Оформление пая при покупке

Чтобы стать собственником паевой земли при ее покупке, то необходимо сначала оформить договор купли-продажи и подать необходимые документы в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать сделку и право собственности на данную землю. В Регистрационную палату потребуется предоставить следующий пакет документов:

• паспорт всех сторон и копии;
• договор купли-продажи;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги покупателя на приобретение участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли, выданный продавцу;
• нотариально заверенное разрешение супруга или супруги продавца на продажу участка;
• почтовые извещения и квитанции об отправке уведомлений остальным пайщикам о намерении продать свою землю;
• заявление установленной формы;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Следующим этапом является выделение земельной собственности в натуре. Для этого необходимо подать заявление о выделении земельного надела в правление сельскохозяйственного предприятия, указав желаемое месторасположение участка и его размер (количество гектаров).

Кроме того, необходимо подать заявление в районную администрацию и приложить следующие документы:

• заявление о выделении надела в желаемом месте, где в случае отказа указать причины отказа правления сельскохозяйственного предприятия;
• копия паспорта заявителя;
• копия паевого свидетельства;
• копия схемы участка, которую можно получить в земельном комитете;
• копия заявления в правление сельскохозяйственного предприятия с отметкой о его получении;
• копия отказа (если есть);
• копия протокола разногласий (если есть).

И последним этапом является проведение межевания и регистрация права собственности на паевую землю.

Оформление пая при принятии наследства

Чтобы стать полноправным владельцем паевой земли, наследнику необходимо сначала подтвердить и оформить свое право на наследство. Для этого следует посетить нотариуса по месту жительства умершего человека.
Если наследование происходит по закону, то потребуется подтвердить степень родства с умершим наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия решения суда, если родство устанавливалось в судебном порядке и др.
Если наследование происходит по завещанию, то нотариусу, у которого составлялось завещание, необходимо предоставить завещание и получить отметку о том, что данное завещание действительно и что его условия наследодателем при жизни не менялись.

После того как право на наследство будет подтверждено, потребуется собрать необходимые документы, часть из которых можно будет получить только по запросу нотариуса. Это справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный участок, и регистрационное удостоверение.
Следует также получить документы, которые могут быть предоставлены без запроса нотариуса. К таким документам относятся:

• документ об оценочной стоимости завещанной земли — можно получить в Комитете по земельным ресурсам по месту нахождения участка;
• справка об отсутствии ограничивающих мер на завещанную землю (арестов, обременений и т.п.);
• справка об отсутствии просрочек по налоговым сборам, выданная в налоговой инспекции.

После подготовки и сбора необходимых документов нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого будут проверены факт смерти наследодателя, истинность права на наследство и другие юридические моменты. После рассмотрения и проверки данных выдается свидетельство о праве наследования на земельный пай.
Затем наследник может обратиться в Регистрационную палату для оформления унаследованного участка земли в собственность.

Как видно из вышеописанного, оформление земельного пая в частную собственность потребует очень много времени, терпения и знания последовательности прохождения необходимых этапов. Но, пройдя все эти этапы и получив свидетельство о праве собственности на землю, владелец станет ее полноправным собственником и сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.

Стоимость земельного пая

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 - 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 - 115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 - 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление сделки

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах , где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Оформление пая в регистрационной палате

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи;

• паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
• нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
• нотариально заверенное разрешение от супруга;
• свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц . Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Принятие земельного участка

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим - отказ . Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.

Колхозов и совхозов» имел целью создать многочисленный слой земельных собственников, закрепив за ними, в подавляющем большинстве идеально, земельные паи, с которыми они при желании могли бы выделиться из сельскохозяйственного предприятия. Право на бесплатный пай для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в новые организационные формы получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в социальных объектах, расположенных на территория данного хозяйства.

Всего за 11,9 млн. сельских жителей было закреплено в качестве земельных паев 108 млн. гектаров или 49% всей площади сельхозугодий России. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. В настоящее время свидетельствами располагают более 95% собственников. Значительная часть земельных долей - более 5,4 млн. была сдана в аренду и многие их владельцы - арендодатели получают за это плату в основном продукцией - зерном, сеном, комбикормами, а также обеспечиваются услугами, в частности, вспашкой приусадебных участков, транспортировкой грузов и т.д. Передача участков в аренду обычно оформляется договором. Однако условия договора (устного или письменного) нередко не соблюдаются, а немалая часть собственников земельных долей слабо знакома со своими правами и обязанностями.

Недостатком закрепления земельных долей за сельскими жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не МОР их эффективно использовать, а посредством земля может переходить я к тем, кто не проживает на селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой.

Рассмотрим ситуацию, если земельный пай переходит в собственность на основании . Многие, чтобы обеспечить себе дополнительное спокойствие, данные договора оформляют нотариально. Однако следует учесть, что подобные сделки с недвижимостью (впрочем, как и ряд других), следует заверять у нотариуса только по месту, где расположен сам предмет сделки. Если нотариус отказывает Вам в оформлении, Вы имеете законное право оформить ее в простой письменной формы.

В тексте данного документа должна быть четко изложена суть сделки и не должно быть каких-либо двусмысленных толкований. Также в составляемом документе должны быть указаны подробные реквизиты покупателя и продавца, наименование земельного участка, индивидуальный номер паевого свидетельства и дату его выдачи, должна подтверждаться дееспособность всех сторон, участвующих в договоре, должен быть зафиксирован размер денежной суммы и указано, что между покупателем и продавцом отсутствуют какие-либо взаимные претензии.

Остановимся подробнее на моментах, в которых участие нотариуса является обязательным. Продавец обязан предоставить заверенное нотариусом разрешение на отчуждение (продажу) участка от супруга/супруги. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, должна быть оформлена нотариальная доверенность, на подачу документов в регистрационную палату. В законодательстве нет четкой формулировки, следует ли в данной ситуации предупредить продавцу иных владельцев о том, что он решил продать свою земельную долю. Впрочем, оформляя земельные паи, многие сталкиваются с тем, что в регистрационной палате будут затребованы подобные уведомления. Поэтому нужно быть готовым к отправлению всем пайщикам заказных писем. Суть данной ситуации в том, что пайщики обладают первоочередными правами на приобретение и переоформление земельных участков.

Как оформить земельный пай

Пай представляет собой долю собственника, который принимает участие в работе какого-либо предприятия. Под данным понятием в настоящее время подразумеваются как , которые вносятся на счет управляющей компании заемщиком, так и земельные участки, которые получили в пользование участники коллективной собственности на землю.

Получить информацию о том, как оформить пай, а точнее - стать участником паевого инвестиционного фонда, можно на специализированных сайтах в сети интернет или, обратившись в одно из финансовых учреждений, которое представляет интересы паевого инвестиционного фонда.

Как правило, участник ПИФа должен заключить договор на управление денежными средствами, которые он предоставит в распоряжение менеджеров компании. Перед тем, как оформить пай в ПИФе, необходимо тщательно изучить договор с управляющей компанией, также следует помнить, что вы несете определенный риск при покупке пая, так как данные денежные средства не подлежат обязательному банковских вкладов.

Для того чтобы оформить земельный пай, необходимо обратиться в местные регистрационные органы. Чаще всего земельный пай приобретается для последующего использования или, получается, по . В случае проведения сделки, связанной с куплей-продажей земельного пая, необходимо заключить договор, который желательно зарегистрировать у нотариуса по месту проведения сделки. Для проведения сделки необходим стандартный пакет документов, информацию о котором можно найти на различных сайтах в сети интернет.

Перед тем, как оформить земельный пай в регистрационной палате, необходимо получить свидетельство на право собственности на земельный участок, а также уведомление пайщика. Оформление земельного пая, как правило, составляет один месяц после подачи документов.

Получить более подробную информацию о том, как оформить земельный пай, можно в специализированных юридических компаниях, которые оказывают подобные услуги. Как правило, стоимость услуг данных компаний относительно невысока по сравнению со стоимостью земельных участков.

С другой стороны, опытные специалисты компаний, оказывающие услуги по регистрации земельных участков, знают все нюансы, связанные с земельным законодательством, что позволяет оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Также необходимо отметить, что наиболее дорогой процедурой при оформлении земельного пая является обмер земельного участка.

Земельный пай в наследство

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия. Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его , в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.

Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.

Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм . Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

Открытие наследства

После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.

Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят , имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.

Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени – наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.

Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.

Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься наследственным делом.

Сбор необходимых документов

Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них – справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ – справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.

Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа – подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Наследственное дело

Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.

В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.

Купля продажа земельного пая

Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства гражданами и организациями. Преимущественное право покупки имеют члены хозяйства, в котором находится земельная доля, или сельскохозяйственные организации, созданные в процессе реорганизации этого хозяйства. Купленные предприятием земельные доли переходят в собственность предприятия как юридического лица. На указанные доли необходимо выделить земельный участок, оформить его в собственность предприятия. Эта земля может быть заложена или продана предприятием. С землями, находящимися в пользовании или аренде, такие операции предприятие совершать не вправе.

Выплаты за купленную земельную долю могут быть единовременными или в рассрочку. При оплате в рассрочку ежегодные выплаты, как правило, выше, чем за арендованную долю. При покупке земельной доли нужно следить за тем, чтобы общая площадь сельхозугодий в собственности на одно КФХ (или на одного работника в предприятии) не превышала предельный размер, установленный областными (краевыми, республиканскими) органами.

Налогообложение купли-продажи. Продукция, услуги и деньги, выданные за купленные земельные доли, облагаются налогами. Условия такие же, как и при аренде. Отличие в том, что доход продавца земельной доли не будет облагаться налогом, если он не превышает 5 000 - кратного размера минимальной .

Переоформление земельного пая

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями. Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Рос недвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхоз участка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности.

В данной статье содержится следующее :

Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;
Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им. Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Дарение земельного пая

Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому, после смерти дарителя, ничтожен.

Каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В целях объединения имущественных паев, лица, подавшие заявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у других собственников, а также совершать с ними иные сделки.

Заявление о выделении в натуре одного или нескольких имущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственной организации.

При дарении заключается письменный договор дарения земельной доли или договор дарения имущественного пая.

Договор дарения земельной доли должен быть зарегистрирован в компетентных органах, только после этого он вступает в силу.

Невостребованные земельные паи

Невостребованная земельная доля – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственник которой не распоряжался ей в течение трех и более лет подряд с момента приобретения права собственности на такую земельную долю – так законодатель определял понятие земельной доли до вступления в силу ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” в редакции, действующей с “01? июля 2011 года.

С принятием новой редакции ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” термин невостребованная земельная доля из закона исчез. Однако появились правила, по которым та или иная земельная доля может быть отнесена к невостребованной.

Основания признания земельной доли невостребованной

В отличие от предыдущих, действующая редакция ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” к невостребованным земельным долям подходит более дифференцировано. Во-первых, в законе отсутствует понятие земельной доли. Законодатель изменил формулировки, и теперь земельная доля на земельный участок не является невостребованной, а может быть признана таковой, если собственник земельной доли не передал земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом - п.1 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”
Во-вторых, законодатель ввел дополнительные основания, по которым земельная доля может быть признана невостребованной.

Такими основаниями являются :

Отсутствие сведений о собственнике земельной доли в решениях органов о сельскохозяйственных угодий, принятых до вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;
у умершего собственника земельной доли нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
наследники умершего собственника земельной доли не имеют право наследовать;
наследники умершего собственника земельной доли отстранены от наследства, либо наследники отказались или не приняли наследство.

С чем связаны внесенные изменения?

После государственной регистрации , в земельном участке появляются доли, у умерших собственников которых отсутствуют наследники, либо наследники не торопятся с оформлением своих прав.

В предыдущих редакциях закона, признать такие земельные доли невостребованными было невозможно, так как формально наследодатель – собственник доли, при жизни распорядился своей земельной долей.

Новая редакция закона поменяла правила игры, и теперь, даже если земельная доля в составе земельного участка была передана в аренду, однако после смерти собственника не объявятся наследники, либо объявившиеся наследники не вступят в наследство, такая земельная доля может быть признана невостребованной.

Как востребовать свою земельную долю, если она попала в список невостребованных

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

Это цитата пункта 6 статьи 12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Ключевым в данном пункте является союз «и”. Если Вы попали в список невостребованных земельных долей, то Вы должны и представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании собственников земельных долей, на котором утверждается список невостребованных долей.

Формально, если Вы не исполните одно из обязательных требований, то после утверждения списка, востребовать свою долю Вы не сможете.

Однако из личного опыта могу сказать, упустив возможность заявить о своих правах на долю на этапе публикации списка, а, затем, не предприняв мер на этапе его утверждения общим собранием, не стоит отчаиваться.

Если Вам стали известны такие обстоятельства, не теряя ни минуты, вступайте в судебный процесс, в рамках которого орган местного самоуправления заявляет требование о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Можете быть уверены, суд откажет органу местного самоуправления в признании права собственности в части Вашей земельной доли.

Порядок оформления невостребованных земельных долей в собственность органов местного самоуправления

Оформление земельных долей, которые могут быть отнесены к невостребованным, начинается с составления списка лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными в связи с тем, что собственники земельных долей не передали их в аренду или не распорядились ими иным образом.

Законодатель обязал органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка составлять отдельно список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст.12.1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. В большей степени речь идет о земельных долях “не нашедших” своих наследников.

В общем и целом принципиально важно понимать, что при оформлении невостребованных земельных долей составляется два списка – в зависимости от оснований, по которым земельные доли могут быть признаны невостребованными.

Итак, список составлен и пришло время опубликовать этот список в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, размещает этот список на своем официальном сайте (если есть), а также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования. Распространение списка невостребованных долей указанными способами осуществляется не менее чем за три месяца до созыва общего собрания собственников для его утверждения.

После обнародования списка невостребованных земельных долей, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников земельного участка, в границах которого определяются невостребованные земельные доли, для утверждения этого списка.

В случае если в течение четырех месяцев со дня официального опубликования списка земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, общим собранием собственников земельных долей не будет принято решение об утверждении списка, орган местного самоуправления утверждает этот список самостоятельно.

Примечательно, что законодатель не определяет по каким причинам общим собранием не принято решение об утверждение списка: в силу отсутствия кворума или просто собранием не принято решение.

С момента утверждения, земельные доли, указанные в нем признаются невостребованными. После признания земельных долей невостребованными, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на невостребованные земельные доли.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности органа местного самоуправления на невостребованные земельные доли, является основанием для государственной регистрации. И не забываем что в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Порядок распоряжения невостребованными земельными долями после возникновения права муниципальной собственности

После государственной регистрации права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, орган местного самоуправления обязан в течение месяца опубликовать извещение о возможности приобретения в собственность земельных долей по цене 15% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание, федеральный законодатель в императивной форме установил стоимость земельной доли, не дав возможность субъектам РФ определять ее самостоятельно в рамках установленного максимуму или минимума. Итак, цена покупки невостребованных земельных долей составляет 15% от кадастровой стоимости.

Извещение о возможности приобрести невостребованные земельные доли должно быть опубликовано в СМИ, определенных субъектом РФ как официальный источник информации и размещено на официальном сайте органа местного самоуправления в сети “Интернет” (если есть), а также на информационных щитах на территории муниципального образования по местоположению земельного участка.

Преимущественным правом покупки невостребованных земельных долей, перешедших в собственность органа местного самоуправления на основании решения суда, по цене 15% кадастровой собственности, обладают организации или крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности, в течение 6 месяцев со дня возникновения у органа местного самоуправления права собственности на земельные доли. Если в течение установленного срока договор купли-продажи земельных долей не будет заключен, орган местного самоуправления обязан в течение года выделить земельный участок в счет собственных земельных долей с соблюдением принципа минимальных размеров земельных участков.

После выдела земельного участка в счет земельных долей, к продаже может быть предложен только земельный участок, но, уже на совершенно иных условиях, которые напрямую зависят от законодательства субъекта РФ в области регулирования земельных отношений.

Выдел земельных паев

Являясь собственником земельной доли (ПАЯ), Вы владеете им на правах общей (долевой) собственности с остальными такими же, как и Вы пайщиками.

Иными словами говоря, эта доля никак не выделена из общего долевого владения. У Вас на руках правоустанавливающий документ о владении определенным количеством доли, но не на конкретно взятый земельный участок.

Возможно, ли получить свой ПАЙ в частную собственность? Возможно, ли получить правоустанавливающий документ на определенный участок земли, выделенный из общей (долевой) собственности? Возможно, ли определить его местоположение?

В соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Конкретной привязки к местности земельная доля не имеет. Поэтому, образованию земельного участка из земельной доли (т.е. выдел земельного пая из общей собственности) должно предшествовать согласие коллектива собственников на конкретное местоположение выделяемой доли внутри общих сельхозугодий. Такое согласие должно быть получено с соблюдением процедур, устанавливаемых действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе :

Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
- направленного участниками долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
- экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
- вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения

Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.

Подобные участки были переданы бывшим членам и работникам колхозов и совхозов. Но необходимо отметить, что многие граждане так и не вступили во владение переданным им землями. Кроме того передача подобных участков была лишь документально закреплена без проведения межевания и иных необходимых процедур.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Соответственно, для включения земельного пая в список наследуемого имущества по завещанию, желательно надлежащим образом оформить свои права на участок.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
3. Проведение работ по межеванию.
4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

• нетрудоспособные родители;

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено .

Наследование также может быть осуществлено без завещания на основании закона. В этом случае в качестве наследников могут выступать лишь лица, указанные в законодательстве. На практике в основном наследуют дети умершего.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный . При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Если имеется составленное завещание, то процедура будет более легкой. В этом случае желательно посетить нотариальную контору и выяснить перечень нужных бумаг. Соответствующий сотрудник предоставит список всех документов, которые наследник должен собрать.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

• свидетельства смерти наследодателя;
• паспорта наследника;
• справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
• документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
• документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
• заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
• документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
• справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа , и осуществляется вступление в наследство.

Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить .

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает . Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

• от региона, в котором находится участок;
• от его площади;
• от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

Налоги

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

В частности, законодательство гласит, что наследник обязан заплатить налог на земельный пай после оформления права собственности. Это обусловлено тем, что наследство рассматривается в качестве дохода, соответственно, оно является объектом налогообложения.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

• используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
• выращивают овощи или фрукты для продажи;
• имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
• занимаются разведением скота;
• осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

Но кроме этого физические лица также должны выплачивать налог за право собственности, а также за пожизненное использование земельного участка. Данный вид обязательного платежа поступает в государственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные . Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может через суд путем предъявления соответствующего . Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

752

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

1. куплей-продажей;
2. дарением;
3. наследованием;
4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

• Кадастровый паспорт (выписку).
• Уведомления пайщиков.
• Паспорт собственника.
• Заявление.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

В исключительных ситуациях помимо представленных выше документов, собственника земельного пая могу попросить предоставить акт об отчуждении земли . Он выдается сотрудниками городской администрации или поселкового совета.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

1. заявление на оформление документа;
2. план межевания;
3. паспорт гражданина РФ;
4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания . Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Проведение работ по межеванию осуществляется в назначенную дату и время. После их завершения владелец и собственники соседних паев, должны поставить свои подписи в акте. Далее сотрудники геодезической компании займутся разработкой самого плана межевания. В среднем сроки его изготовления составляют 2-3 недели.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Обязательно ли проведение межевания земельного пая перед оформлением права собственности

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

С наступлением 2018 года без межевания запрещено осуществление любых сделок, связанных с оформлением земли.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

• справка о смерти;
• свидетельство о праве собственности на пай;
• документы, подтверждающие родство с умершим;
• паспорт наследника;
• завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Что делать, если в оформлении права собственности на пай было отказано

Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.
Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия